ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

  On 18/9/2015 at 9:50 ΠΜ, Julius Caesar said:

Η συνένωση διαμερισμάτων είναι παράβαση; Δηλαδή αγοράζω (με συμβολαιογραφική πράξη, εννοείται) το διπλανό δωμάτιο (που ανήκει σε άλλο διαμέρισμα) και ρίχνω τον τοίχο.

Φαντάζομαι όχι, έτσι;

 

η  ερωτηση ειναι πολλαπλης αναγνωσης..

 

αλλο η συνενωση διαμερισματων=αυτοτελων ιδιοκτησιων  που απο δυο γινονται μία...με τροποποιηση της  συστασης  ΟΙ.....

αλλο η διαμερισματωση δλδ όπου δυο διαμερισματα εμβαδου  60 τμ. στην αδεια,   πωλουνται  με συμβολαια...σαν 65/55

 

κι αλλο να πουληθουν τα 60/60  της αδειας  σαν 60/60,  αλλά το ενα να εχει "φαει" ενα δωματιο απο το άλλο...

 

κι αλλο να αγορασεις ενα ¨δωματιο" απο την διπλανη ιδιοκτησια....

καιτοι δεν το εχω ξανασυναντησει,

θεωρω οτι ρωτα γινεται συνενωση των δυο διαμερισματων  και τροποποιηση τηςσυστασης σε "ενα"

και στη συνεχεια διανομη και νεα συσταση.[λεπτομερειες  με  τον συμβ/φο σου]

Edited September 18, 2015 at 01:33 μμ by dimitris GM

[nikosantonakas]

 σε κτιριο προ 55 στο οποιο ενωποιηθηκε το ισογειο ( περιγραφεται καταστημα σε συμβολαιο του 2001,δεν υπαρχει ΟΑ)  ,με εσωτερικη κλιμακα με την υπερκειμενη κατοικια του ιδιου ιδιοκτητη ,

1. αποτελει ΠΑΡΑΒΑΣΗ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗΣ η

2.αναλυτικου για την κατασκευη κλιμακας ,

3.μπαινει θεμα  ΑΧ  ισογειου?

Edited September 22, 2015 at 04:57 μμ by nikosantonakas

[nikosantonakas]

καλημερα συναδελφοι,να θεσω διαφορετικα το παραπανω ερωτημα..

 

η συνενωση 2 ανεξαρτητων λειτουργικα οροφων με εσωτερικη κλιμακα θεωρειται διμερισματωση η παραβαση αναλυτικου?

[dimitris GM]

οχι

εχεις διανοιξη οπης....στο ταβανι του αποκατω ή στο δαπεδο του αποπανω

 

θα σε γελασω...

Edited September 23, 2015 at 06:12 πμ by dimitris GM

[da-mi]

Τελικά μπορούμε να πούμε τον ορισμό της Διαμερισμάτωσης????

π.χ. Διαμερισμάτωση σημαίνει:

1. Η αλλαγή του αριθμού των ανεξάρτητων ιδιοκτησιών (διαμερισμάτων) με συνένωση αυτών ή διαίρεση τους σε μικρότερες και ανεξάρτητες ιδιοκτησίες.
2. Η αλλαγή των ορίων του κάθε διαμερίσματος.

Συμφωνείτε????

2 χρόνια μετά την εφαρμογή του νόμου και δεν έχουμε ξεκαθαρίσει βασικά πράγματα (τουλάχιστον κάποιοι από εμάς π.χ. εγώ). Ε ρε δόξες!!!

[dimitris GM]

το "2"...

da-mi

"2.  Η αλλαγή των ορίων του κάθε διαμερίσματος."

 

ή

η διαφορα των κατοψεων   της αδειας με τις κατοψεις συμβολαιων

εννοειται ως προς τα ορια μεταξυ διαμερισματων

 

αφου οι εντος των νομιμων οριων αλλαγες, ως  εσωτερικες διαρρυθμισεις, δεν αποτελουν αυθαιρεσια.

 

 

απαραιτητη συμπληρωση ..μετα την σημειωση απο τον φιλο da mi

Edited September 23, 2015 at 06:47 πμ by dimitris GM

[da-mi]

Σωστά!!! Το "2" τα λέει όλα!!!

 

Το άλλο μπορεί να είναι και απλή εσωτερική διαρρύθμιση σε μια ιδιοκτησία που δεν είναι παράβαση.

Edited September 23, 2015 at 06:34 πμ by da-mi

[nikosantonakas]

  On 23/9/2015 at 6:11 ΠΜ, dimitris GM said:

οχι

εχεις διανοιξη οπης....στο ταβανι του αποκατω ή στο δαπεδο του αποπανω

 

θα σε γελασω...

 ακυρο

Edited September 23, 2015 at 07:25 πμ by nikosantonakas

[dimitris GM]

¨νικολαε καλημερα

 

μπικοουζ...

η διαμερισματωση ειναι ανα οροφο

 

οχι μεταξυ οροφων

 

[ουτε μεταξυ "δπλανων" καθετων που γκρεμισαν την μεσοτοιχια..]

 

ετσι λεει ο νομος.

 

υγ

και γιατι να "παιρνει το πανω διαμερισμα το κατω

και να μην  παιρνει  το κατω το επανω??? :-)

Edited September 23, 2015 at 07:06 πμ by dimitris GM

[Christos]

Καλη σας μερα,

 

δε ξερω αν εχει αναφεθει στο παρελθον (135 σελιδες ειναι αυτες, με λιγο ψαξιμο με λεξεις κλειδια δε βρηκα κατι ομως):

 

Εχω το παραδοξο οτι υπαρχει ενα οροφοδιαμερισμα στα σχεδια, το ιδιο και στην πραξη. Εχει μια αυθαιρεσια που τακτοποιω. Η συσταση ομως δειχνει δυο διαμερισματα! Θα κανουν καταργηση της συστασης και θα γινει καινουργια, για την καταργηση ομως θελει βεβαιωσεις ολων των ιδιοκτησιων...και εδω υπεισερχεται το θεμα: μία ή δυο βεβαιωσεις για τον Α Οροφο; η συμβολαιογραφος θελει δυο, γιατι βλεπει δυο διαμερισματα στη σημερινη συσταση. Εγω στα σχεδια της πολεοδομιας και στην πραγματικοτητα, βλεπω ενα διαμερισμα...τί κανω; τί θα κανατε;