ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

αρα  επιβεβαιωθηκε εχεις 100% καθετες

 

εχεις δυο ισογεια και εχουν το καθενα αντιστοιχο υπογειο

εχουν κοινη σκαλα εξυπηρετησης  δικη τους

αρα καθε ενα -για να μην μαλλωνουν- τακτοποιει το "μισο" της  σκαλας  χωρις συναινεση

και δειχνουν μονον γκρεμισμενους τοιχους..

ετσι θεωρω...

[Εύα Νοτοπούλου]

Άρα θεωρείς πως πρέπει να γίνουν δύο δηλώσεις?

Έγω είχα σκοπό να κάνω μία δήλωση (εφόσον η "διαμερισμάτωση" καλύπτει όλον τον όροφο και βάσει νόμου δηλώνεται από έναν ιδιοκτήτη) και να δώσω μετά χωριστές βεβαιώσεις..

[Μέρσα]

το "2"...

da-mi

"2.  Η αλλαγή των ορίων του κάθε διαμερίσματος."

 

ή

η διαφορα των κατοψεων   της αδειας με τις κατοψεις συμβολαιων

εννοειται ως προς τα ορια μεταξυ διαμερισματων

 

αφου οι εντος των νομιμων οριων αλλαγες, ως  εσωτερικες διαρρυθμισεις, δεν αποτελουν αυθαιρεσια.

 

 

απαραιτητη συμπληρωση ..μετα την σημειωση απο τον φιλο da mi

 

σε περίπτωση που μετακινούνται εσωτερικά οι χώροι της κουζίνας και του λουτρού χωρίς να αυξάνεται η δόμηση του διαμερίσματος θεωρείται διαμερισμάτωση; (ρωτάω με τον φόβο της αλλαγής τον μηχανολογικών..)

[Pavlos33]

Η αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης σε ένα διαμέρισμα δεν συνιστά αυθαιρεσία. Αναφέρεται ρητά στο νόμο.

[Patrick]

Καλησπερα..εχω περιπτωση αδειας και συστασης οριζοντιου ιδιοκτησιας σε νομιμο υπογειο που εχει προσμετησει στο σ.δ (λογω μεγαλης κλισης του οικοπεδου) , που αποτελειται απο 3 αποθηκες και κοινοχρηστο χωρο.

 

Κατα την αυτοψια μου βρεθηκαν τα εξης:

 

1) H αποθηκη (1) εχει γινει μικροτερη σε σχεση με την συσταση και κατα συνεπεια αυξανεται η επιφανεια του κοινοχρηστου χωρου 

2) Υπερβαση δομησης κατα 1.2 τ.μ σε σχεση με την Ο.Α στην αποθηκη (1) 

3) μικρη μετατοπιση εξωτερικων ανοιγματων της ιδιας ιδιοκτησιας 

 

με βαση τη συσταση,  οι δυο αποθηκες ανηκουν σε εναν ιδιοκτητη και η επιμαχη αποθηκη(1) σε διαφορετικο , ο οποιος τελευταιος θελει να την μεταβιβασει στον πρωτο ετσι ωστε και οι τρεις ιδιοκτησιες + κοινοχρηστα να ανηκουν σ'αυτον

 

ο τροπος που σκεφτομαι να κινηθω ειναι ο εξης : 

 

-Δηλωση με Φ.Κ 1  υπερβαση δομησης της αποθηκης 1 , Φ.Κ 2 μια λοιπη παραβαση ως διαμερισματωση + ανοιγματα,  και κατοπιν

 

-Εκδοση βεβαιωσης για τους κοινοχρηστους χωρους βασει της πιο πανω δηλωσης

-Εκδοση Βεβαιωσης για την αποθηκη 1 βασει της πιο πανω δηλωσης

 

κανω καπου λαθος? ευχαριστω 

[dimitris GM]

1]  μεταβιβαζεται η αποθηκη "1"

ειναι μικροτερη "υπερ" των κοινοχρηστων...

δεν ειναι αυθαιρεσια...

 

ό,τι αφορα τα κοινοχρηστα, μενουν για αργοτερα, "κάποτε" μαζι με ολα τα κοινοχρηστα   της οικοδομης...

 

2] μαλλον εννοεις την "2"   αφου γιατην "1" ειπαμε οτι ειναι μικροτερη

 

αυτη δεν μεταβιβαζεται σημερα...αρα τα υπολοιπα  βλεπεις με την ησυχια σου....

 

διαμερισματωση σε τι εχεις? και τι εννοεις για εκεινα τα "εξωτερικα ανοιγματα"   στην αποθηκη "1"???

Edited Οκτώβριος 13 , 2015 by dimitris GM

[Patrick]

Δημητρη η αποθηκη 1 ειναι μικροτερη σε επιφανεια απο οτι οριζει η συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας αλλα η δυτικη πλευρα της που βλεπει στο δρομο εχει υποστει υπερβαση δομησης (στην αδεια ειχε καποιο σπασιμο στο τοιχειο ενω στην πραγματικοτητα το τραξηξανε ευθεια) 

στην ιδια πλευρα εχει γινει και μετατοπιση των παραθυρων σε σχεση με αυτο που οριζει η Ο.Α. 

 

Εγω παλι θεωρω οτι εφοσοσν η αποθηκη 1 ειναι μικροτερη  σε σχεση με την συσταση και εφοσοσν ο Νομος περι διαμερισματωσης ειναι αμφιλεγομενος καλο θα εινα ινα το δηλωσω σαν διαμερισματωση...

[dimitris GM]

διαμερισματωση εχεις οταν διαφερουν τα διαμερισματα μεταξυ τους σε σχεση με την αδεια.

 

δεν εχεις οταν διαφερει σε σχεση με τον διαδρομο που εγινε μεγαλυτερος σε βαρος του χωρου.......αυτο το ξεχνας

 

και εχεις και μια "επεκταση"  προς το "γαμα"  προφανως επι ακαλυπτου...

 

δεν νομιζω οτι μπορεις να το "καλυψεις" με την διαμερισματωση μονο και μονο επειδη τα τμ, ειναι "μικροτερα"  ...αφου εχεις ξεφυγει απο το περιγραμμα..

 

[θα μας πουν και οι φιλοι μας την γνωμη τους]

Edited Οκτώβριος 14 , 2015 by dimitris GM

[Pavlos33]

Η αποθηκη 1 ειναι μικροτερη σε επιφανεια απο οτι οριζει η συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας αλλα η δυτικη πλευρα της που βλεπει στο δρομο εχει υποστει υπερβαση δομησης (στην αδεια ειχε καποιο σπασιμο στο τοιχειο ενω στην πραγματικοτητα το τραξηξανε ευθεια) 

στην ιδια πλευρα εχει γινει και μετατοπιση των παραθυρων σε σχεση με αυτο που οριζει η Ο.Α. 

 

Εγω παλι θεωρω οτι εφοσοσν η αποθηκη 1 ειναι μικροτερη  σε σχεση με την συσταση και εφοσοσν ο Νομος περι διαμερισματωσης ειναι αμφιλεγομενος καλο θα εινα ινα το δηλωσω σαν διαμερισματωση...

Όπως πολύ σωστά αναφέρει ο Δημήτρης (με τις καλημέρες  μου) η διαμερισμάτωση θα είναι η μια παράβαση (εφόσον έχουμε διαφοροποίηση της επιφάνειας της αποθήκης εις βάρος ή υπέρ όμορης αποθήκης και η παράβαση εξετάζεται με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια.

Αυτό το σπάσιμο που δεν έγινε ενδεχομένωνς αφορά όλο το κτίριο, άρα έχεις υπέρβαση δόμησης και εξετάζεις και για υπέρβαση κάλυψης αν έχεις βγει εκτός νομίμου περιγράμματος κάλυψης. Εξέτασε επίσης μήπως η αποθήκη μπορεί να μπει κατηγορία 3.

[tsitsis]

Καλησπέρα, συνάδελφοι.

Έχω μια περίπτωση για την οποία πρέπει να δώσω βεβαίωση μηχανικού για μεταβίβαση. Ένα ισόγειο κατάστημα σε μια πολυκατοικία (για το οποίο έχω κάνει ήδη υπαγωγή για επέκταση στο πατάρι που έχει) έχει υπόγειο τμήμα που με στρογγυλή μεταλλική σκάλα διαθέτει υπόγειο χώρο αποθήκης. Στο υπόγειο αυτή τη στιγμή υπάρχει και άλλη μία αποθήκη στην οποία γίνεται η πρόσβαση απ'το κεντρικό κλιμακοστάσιο. Η πρόσβαση στην αποθήκη του καταστήματος γίνεται μόνο από το κατάστημα μέσω αυτής της στρογγυλής εσωτερικής σκάλας αυτή τη στιγμή, ενώ η Ο.Α. δείχνει ως υπόγειο έναν πολύ μεγαλύτερο χώρο - όλη την επιφάνεια της κάλυψης της οικοδομής - ο οποίος έχει πρόσβαση και από την ίδια σκάλα και από το κεντρικό κλιμακοστάσιο των κοινοχρήστων. Προφανώς, δλδ έγινε κάποια στιγμή ένας τοίχος που χώρισε εναν ενιαίο χώρο αποθήκης σε 2 ξεχωριστούς. (Η 2η μάλιστα αποθήκη είναι πουλημένη σε άλλο ιδιοκτήτη ήδη)

Δεν πρέπει προφανώς να κάνω υπαγωγή για την αποθήκη του καταστήματος για διαφορετική διαμερισμάτωση;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων