ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

ως  "γκρεμισματα"....[αναλυτικο?]

 

να το δεις και απο την πρακτικη πλευρα...

 

 εχεις  ηδη   μια διαμορφωμενη κατασταση,  αφου δεν εγιναν τα ανοιγματα των δυο ισογειων και οι σκαλες προς τα υπογεια τους..

  

αυτο σημαινει οτι αν "αυριο" θελήσεις να τα χωρισεις τοτε θα εχεις  υπογεια χωρις επικοινωνια με το ισογειο

 

σκεφθειτε το

και τα λεμε

Edited Δεκέμβριος 1 , 2015 by dimitris GM

[sdimog]

Οκ, μάλλον θα το δηλώσω ως διαμερισμάτωση. Ως προς τις σκάλες που δεν έγιναν, αυτό αποτελεί όντως παράβαση; Και τι υπολογίζω στον αναλυτικό; Έτσι και αλλιώς το πρόστιμο θα παραμείνει ίδιο (500) γιατί θα μπει κ η διαμερισμάτωση στις λοιπές παραβάσεις στην περίπτωση αυτή. Δε μπορώ να το αποφύγω τελείως και να δηλώσω μόνο τη διαμερισματωση;

[dimitris GM]

η διαμερισματωση  "παει" ανα οροφο και ξεχωριστα  απο αλλες παραβασεις

 

εχεις δυο οροφους

υπογειο και ισογειο  αρα δυο  500αρικα

 

για τις σκαλες που δεν εγιναν,  προανεφερα  οτι  δξ αν και τι παραβαση ειναι.

Edited Δεκέμβριος 1 , 2015 by dimitris GM

[patrick2008]

Σε τριωροφο κτηριο χωρις συσταση με δυο διαμερισματα σε καθε οροφο εχω:

τροποποιηση εμβαδου διαμερισματων  (παρε-δωσε μεταξυ τους και με κοινοχρ. κλιμακοστασιο)

και καποιες λοιπες παραβασεις που αφορουν εξωστες.

τωρα θελουν να κανουν συσταση.

Να τακτοποιησω τα διαμερισματα με αλλαγη διαμερισματωσης 1 για καθε οροφο(3)  και μια λοιπη παραβαση για τα υπολοιπα? ή

αφου δεν υπαρχει συσταση να θεωρησω οτι εχω αλλαγη εσωτερικων διαρρυθμισεων και να βαλω μόνο λοιπες παραβασεις οποτε πιθανον να εχω μονο 2 λπ?:

παιδια καμμια αποψη?

[geofun]

Εφόσον δεν εχει γίνει σύσταση ακόμη νομίζω ότι θεωρείται απλά διαφορετική διαρρύθμιση...και βάζεις 1 παράβαση για τα υπόλοιπα.

[geofun]

Να ρωτήσω και γω κάτι..

 

Σε νόμιμα υφιστάμενο υπόγειο αποθηκευτικό χώρο χωρίς αυθαιρεσίες ύψους χρησης κτλ (δηλαδή είναι όντως αποθηκευτικός χώρος και καθόλα υπόγειος με πρόσβαση από τον πίσω ακάλυπτο χώρο, όχι δηλαδή με σκάλες απο την είσοδο της οικοδομης, οριζόντια ιδιοκτησια) στο σχέδιο τησ πολεοδομίας φαίνεται να έχει έναν τοίχο που τον χωρίζει σε δυο χώρους. Στην πραγματικότητα όμως αυτός είναι ένας ενιαίος χώρος , ο ενδιάμεσος τοίχος δεν χτίστηκε ποτέ, ο χώρος ήταν πάντα ενιαίος και πάντα δηλωνόταν ως ενιαίος στο ε9.

Φαντάζομαι ότι αυτό δεν θεωρείται διαμερισμάτωση  ετσι? Εφόσον ο τοίχοσ αυτός που δεν εγινε είναι μέσα στην ιδιοκτησία είναι απλά διαφορετική διαρρυθμιση και δεν επιφέρει πρόστιμο,  ετσι;

Επιπλέον ο ιδιοκτήτης έχει φτιάξει μια μικρή προχειρη τουαλέτα (λεκανη νιπτήρας). Αυτό χρήζει τακτοποιησης;;; Αν ναι, πως; 1 παραβαση αναλυτικού για την τουαλέτα και να βάλω και το γκρεμισμα του τοιχου;; Και λόγω της τουαλέτας να χρεωθεί το 500;; Πως θα το αντιμετωπίζατε;;

 

Μήπως δεν υπάρχει καμία παράβαση και άδικα το σκαλίζω;; Δεν θεωρούνται αυτά ότι είναι αλλαγές στη διαρρύθμιση στα όρια της ιδιοκτησίας;;

Edited Δεκέμβριος 2 , 2015 by geofun

[patty]

Καλησπέρα,

 

4 κατοικίες σε έναν όροφο έχουν μικρομετακινήσεις τοίχων μεταξύ τους, τάξης max 30cm, δηλ εκεί που μια μεσοτοιχία ήταν ευθεία κάνει ένα σπάσιμο σε ένα σημείο 0,30cm, τα τμ είναι περίπου τα ίδια, μπορώ να τις υπολογίσω με αναλυτικό (τύπου μετακίνηση τοίχου) ή πρέπει να μπει 1 παράβαση?

ακόμα και 0,10cm πάλι θεωρείται διαμερισμάτωση ορόφου? 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Με την προϋπόθεση ότι, στο ακίνητο υφίσταται σύσταση και βεβαίως ουδένα από τα τέσσερα διαμερίσματα έχει κατάληψη τ.μ. από κοινόχρηστους χώρους, έχεις μόνο την παράβαση της "διαφορετικής διαμερισμάτωσης ορόφου".

[patty]

Ευχαριστώ Ιάσονα!

[patrick2008]

Με την προϋπόθεση ότι, στο ακίνητο υφίσταται σύσταση και βεβαίως ουδένα από τα τέσσερα διαμερίσματα έχει κατάληψη τ.μ. από κοινόχρηστους χώρους, έχεις μόνο την παράβαση της "διαφορετικής διαμερισμάτωσης ορόφου".

αν δεν υπαρχει συσταση ιασονα ,υποθετω οτι θα ηταν 1 λοιπη πολεοδομικη παραβαση για αλλαγη εσωτερικων διαρρυθμισεων και στην τε περιγραφεις εμβαδα νεων ιδιοκτησιων ενω εαν εχεις και υπολοιπο προυπολογισμου εντασεις και τυχον αλλες παραβασεις. σωστα?