ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[Pavlos33]

 

 το πατάρι εμφανιζόταν στην άδεια με επιφάνεια 50% του ισογείου αλλά στην πράξη "φυσικά" έχει επιφάνεια όσο το ισόγειο., που σημαίνει ότι έχω Υ.Δ.Β.Χ. Έτσι δεν είναι; (σωστά)

Πρέπει να συνταχθεί και μελέτη στατικής επάρκειας ή αρκεί το Δελτίο Δομ. Τρωτότητας; (μόνο ΔΕΔΟΤΑ, διότι η επικρατούσα χρήση κτιρίου είναι χρήση γραφείων)

 

[APSP]

ετσι μαλιστα.......

 

στο κεφαλοσκαλο [μαλλον πλατυσκαλο πρεπει να λεμε]

...εχουν γινει οι τουαλεττες της οικοδομης...τις ενσωματωσε στο παταρι που ηταν στο ιδιο υψος

αρα εχεις καταληψη κοινοχρηστων  που τακτοποιειται με συναινεση του....ιδιου..

Δεν εκανες την πορτα του παταριου στο πλατυσκαλο...δεν εχει παραβαση

Ειχες αδεια για παταρι κατα το 50% ...το εκλεισες ολο ... αρα εχεις υπερβαση [δξτι]

Εσωτερικη σκαλα υπηρχε στην αδεια...δξ αν ειναι στην ιδια θεση  ή τον "βολεψε" να την βαλει αλλου....

τακτοποιεις αυτα

και όοοοσα αλλα θα εχει κανει στους λοιπους οροφους

 

και κανετε επιτελους την συσταση ΟΙ

 

[οσο δεν κανει συσταση-πες του- πληρωνει ΕΝΦΙΑ για ολη την εξαοροφη χωρις να αφαιρει κοινοχρηστα]

Δηλαδή λες ότι με την κατάληψη του κοινοχρήστου που έχω σημαίνει διαμερισμάτωση; ή αναλυτικός ; παρόλο που δεν υπάρχει σύσταση Ο.Ι. Ευχαριστώ pavlos και dimitris

Edited May 18, 2016 at 07:38 πμ by APSP

[dimitris GM]

το ειπαμε εξ αρχης 

δεν  εχεις διαμερισματωση, αφου δεν εχεις "διαφορες¨μεταξυ ΟΙ

 

 

εχεις αυτα που ειπαμε

 

και τακτοποιεις οπως ειπε ο παυλος

 

με τις καλημερες μου

[APSP]

το ειπαμε εξ αρχης 

δεν  εχεις διαμερισματωση, αφου δεν εχεις "διαφορες¨μεταξυ ΟΙ

 

 

εχεις αυτα που ειπαμε

 

και τακτοποιεις οπως ειπε ο παυλος

 

με τις καλημερες μου

Σ'ευχαριστώ πολύ!

[athanasanas]

Πωλείται Ο.Ι. κατοικίας και μου ζητείται βεβαίωση όμως λόγω αυθαιρεσιών υπάγεται στο νόμο.

Διαπιστώθηκε ότι: 

Η υφιστάμενη επιφάνεια  O.Ι. είναι 81 τμ.

Το εγκεκριμμένο της  Ο.Α. είναι 75 τμ , ενώ στην σύσταση  περιγράφεται με εμβαδόν 78 τμ

Κατά την αποτύπωση προκύπτει ότι η επιφάνεια της Ο.Ι. αυξήθηκε:

α)τμήμα της εις βάρος του κοινόχρηστου διαδρόμου

β)τμήμα της εις βάρος της όμορης Ο.Ι. και

γ)τμήμα της έχει υπέρβαση επί του ακαλύπτου.

 

Απορίες:

1)η αυθαίρετη επέκταση επί του κοινόχρηστου διαδρόμου και της όμορης ιδιοκτησίας, υπολογίζεται ως διαμερισμάτωση και άρα χωρίς ΥΔ;

2)η επέκταση επί του ακαλύπτου υπολογίζεται ως ΥΔ,ΥΚ;

3)Θα πρέπει να προηγηθεί η υπαγωγή των αυθαιρεσιών με συναίνεση του όμορου ιδιοκτήτη για την διαμερισμάτωση  και μετά η πώληση-μεταβίβαση με την υφιστάμενη επιφάνεια;

[dimitris GM]

πριν απ' ολα, μιλας με την συμβ/φο σου

για να ξερεις  το τι "ζηταει" το εκει υποθ/κειο...

 

Δυστυχώς, εκει φτασαμε...

 

κατα τα λοιπα,

- διαμερισματωση  ορόφου εχεις...ειναι αυτοτελες 500σαρικο   ...απο κοινου με τον διπλανο ή και χωρις αυτον εάν δεν θελει..

αλλά

εχεις δυο "αγκαθια"

-επεκταση στον κοινοχρηστο διαδρομο

- επεκταση στον ακαλυπτο [προφανως εισαι ισογειο με μετατοπιση της εξωτερικης τοιχοποιίας πιο.."εξω"

 

[αντε τωρα να τρεχεις να ξοδευεσαι για να κανεις τροποποιηση της συστασης, επειδη ετσι το "διερμηνευσαν" καποιοι...]

 

Γνωμη μου ειναι οτι,  τακτοποιεις την διαμερισματωση κατα τα γνωστα και τις επεκτασεις επισης

Εάν στην κατοψη σου φαινεται η επεκταση αυτη δεν χρειαζεσαι συναινεση...

ή  με συναινεση κατα το αρθρο 11, αν δεν φαινεται και πουλας αυτο που λεει το συμβολαιο σου

με "γινεται μνεια  οτι τακτοποιηθηκαν κατα νομο οι εξης αυθαιρεσιες   α...β..γ... και ιδου η εξοφληση"

 

[με αδεια για 75 τμ. και συμβολαιο για 78 τμ, σημαινει οτι καποια απο τις επεκτασεις εχει ηδη προστεθει στο διαμερισμα...]

 

Οποιος θελει να αρνηθει...ας αρνηθει. Εσυ ετσι πρεπει να κανεις

Τα υπολοιπα ας τα βρουνε οι δικηγοροι..

[για τους συντελεστες καποιος φιλος θα σου πει...]

Edited May 18, 2016 at 07:48 μμ by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

........

Κατά την αποτύπωση προκύπτει ότι η επιφάνεια της Ο.Ι. αυξήθηκε:

α)τμήμα της εις βάρος του κοινόχρηστου διαδρόμου ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ ΜΕ ΣΥΝΑΙΝΕΣΗ 501 ΧΙΛΙΟΣΤΩΝ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

β)τμήμα της εις βάρος της όμορης Ο.Ι. και ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΗ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ

γ)τμήμα της έχει υπέρβαση επί του ακαλύπτου. ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ ΚΑΙ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΚΑΛΥΨΗΣ ΜΕ ΣΥΝΑΙΝΕΣΗ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

........

[sarcs]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε υπόγειο καταστήματος υπάρχουν 20 τμ επιπλέον (του διπλανου). Από την αρχή εννοείται και άτυπα πληρωμένα μάλιστα.

όμως δεν πληρούνται οι άλλες "μεταβολές" που ορίζει η παρ. 10 του αρ 23 σε συνδυασμό με την εγκύκλιο, δηλαδή εκτός των ηλεκτρολογικών (που δεν αναφέρονται στην εγκύκλιο) δεν χρειάστηκε να "τροποποιηθούν σε σχεση με την άδεια" άλλες εγκαταστάσεις, αφού μιλάμε για υπόγειο. Θα μπορούσε να πάει και στα πλαίσια της Λ.Π., θαρρείτε? ή χρεώνεται η διαμερισμάτωση όπως και να έχει για να τονιστεί η αλλαγή μεταξύ των ιδιοκτησιών?

Edited May 24, 2016 at 12:56 μμ by sarcs

[Pavlos33]

Η υπόγεια αποθήκη που αφορά στο κατάστημα, αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία ή είναι παρακολούθημα της οριζόντιας ιδιοκτησίας του καταστήματος;

[sarcs]

 Pavlos33 καίρια η ερώτηση - το παρέλειψα.

Στο συμβόλαιο αναφέρεται ξεχωριστή ιδιοκτησία το υπόγειο, αλλά με πρόσβαση μόνο από το κατάστημα (όπως και είναι).