ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[Pavlos33]

Είναι κλασσική περίπτωση διαμερισμάτωσης και οφείλει να προστιμοποιηθεί ως μια λοιπή ξεχωριστή παράβαση (εφόσον συνυπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες) ή ως παράβαση διαμερισμάτωσης, αν αυτή είναι η μοναδική παράβαση.

Η αλλαγή Η/Μ, είναι μια ατυχής και ανεξήγητη διατύπωση, η  οποία ξεκίνησε από το ν. 4014 και συνεχίστηκε και στο ν. 4178 χωρίς καμία ουσία, αφού η διαφορετική διαμερισμάτωση δεν σχετίζεται με το τεχνικό αντικείμενο των εγκαταστάσεων.

[sarcs]

Συμφωνώ απόλυτα με το σκεπτικό σου. Από την άλλη  καλώς ή κακώς η διατύπωση "εάν έχει επιφέρει τροποποίηση των ΗΜ" υπάρχει ξεκάθαρα στο Νόμο (και μάλιστα εξειδικεύτηκε με την εγκύκλιο).

Γι αυτό επειδή είναι και η πρώτη περίπτωση που μου τυχαίνει να βλεπω ένα άδειο κουτί επομένως όντως να υπάρχει αμφιβολία για τροποποίηση ή όχι των ΗΜ (στα διαμερίσματα ή σε ισόγεια καταστήματα πρακτικά πάντα η διαμερισμάτωση συνοδεύεται έτσια και αλλιώς από τροποποίηση των ΗΜ κατά τη γνώμη μου) , είπα να πάρω μια δεύτερη άποψη.

Ευχαριστώ πολύ, νομίζω ότι έσπασες το ρεκορ αμεσότητας απόκρισης.

Edited Μάιος 24 , 2016 by sarcs

[Pavlos33]

Εστίασε στην παραπάνω δική μου διατύπωση: " η διαφορετική διαμερισμάτωση δεν συσχετίζεται με το τεχνικό αντικείμενο των εγκαταστάσεων".

Η παράβαση αυτή "ανακαλύφθηκε" για να άρει την ανακολουθία μεταξύ επιφανειών και ορίων ιδιοκτησιών κατά άδεια, κατά τίτλο και κατά υφιστάμενη κατάσταση. Όλα τα υπόλοιπα όπως συζητήσαμε μπήκαν στη διατύπωση ως παντελώς άσχετα με την όλη διαδικασία και πνεύμα της εν λόγω παραγράφου.

Σε πρακτικό επίπεδο τώρα, η διατύπωση περί αλλαγής Η/Μ εγκαταστάσεων έχει καταρριφθεί στην πράξη από την αρχή του ν. 4014. Κοινώς, ουδείς ασχολείται με αυτή την "ατυχή" διατύπωση.

[aspire]

καλημερα

 

Περιπτωση καταστηματος που ανήκει σε 3 άτομα, αδιαιρετα (συμβόλαιο), στην άδεια είναι ένας ενιαίος χώρος ενώ στην πραγματικότητα, αυτη τη στιγμή, είναι χωρισμένος σε 1/3 και 2/3 του χώρου. Βέβαια υπάρχει και εσωτερική πόρτα που επικοινωνούν. Στην ουσία εκμεταλεύονται δύο διαφορετικά κομμάτια του χώρου Στο ένα τμήμα,τα 2/3 του χώρου, ο ένας θέλει να βγάλει άδεια λειτουργίας αναψυκτηρίου. Τι γίνεται σ αυτη την περίπτωση? Μιλάμε πάλι για διαφορετική διαμερισμάτωση?

[Pavlos33]

Το κατάστημα είναι οριζόντια ιδιοκτησία και απλώς έχει διαρρυθμιστεί εσωτερικά με διαφορετική διαρρύθμιση σε σχέση με την εγκεκριμένη από την άδεια κάτοψη?

[dimitris GM]

αφου θεωρουνται και  ηδη χρησιμοποιουνται   σαν "δυο" ξεχωριστα καταστηματα

 

μιλαμε  μονον για αυθαιρετη ανεγερση μεσοτοιχιας

 

κατα τα λοιπα ειναι "κυριος χωρος" ????

 

υγ

παυλε,

γραφαμε μαζι

 

θεωρω οτι δεν προκειται για διαφορετικη διαρρυθμιση, 

αφ' ής  εγιναν δυο  "ανεξαρτητα καταστηματα"

Edited Μάιος 25 , 2016 by dimitris GM

[aspire]

Το κατάστημα όχι, δεν είναι οριζόντια ιδιοκτησία. Πιο αναλυτικά, είναι ισόγειο ενός διόροφου κτιρίου, στον οποίο 1ο όροφο το διαμέρισμα ανήκει στον έναν απ τους τρεις. 

"Κύριος χώρος" είναι.

Άρα δεν τίθεται θέμα διαφορετικής διαμερισμάτωσης?

[dimitris GM]

???????

[danaikaterina]

Πως γίνεται να μην είναι οριζόντια το ισόγειο και να είναι οριζόντια ο όροφος??

[Pavlos33]

Μάλλον δεν έχει γίνει σύσταση στο κτίριο και ο συνάδελφος εσφαλμένα αναφέρει τον όροφο ως διαμέρισμα. Μάλλον αυτοτελές κτίριο είναι και κάνουν χρήση του καταστήματος.