ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

έχω περίπτωση όπου μεζονέτα όπως φαίνεται στην άδεια έχει γίνει δύο διαφορετικά διαμερίσματα, ένα ανά όροφο.

η μεζονέτα καλύπτει το μισό όροφο (δίπλα υπάρχει διαμέρισμα).

 

να υποθέσω ότι αν δεν υπάρχει αλλαγή στις μεσοτοιχίες δεν έχω διαμερισμάτωση αλλά αναλυτικό???

 

 υποτιθεται οτι,  καθε οροφος της αρχικης "μεζονεττας"  ειχε εξ αρχης  προσβαση στο κοινοχρηστο κλιμακοστασιο  της οικοδομης. με εξωπορτα ανα οροφο.....και δεν ανοιξε  "πληγες" εκ των υστερων...

 

εχεις μια καταργηση τρυπας-σκαλας

 

για "διαμερισματωση" το ψαχνεις...μαλλον δεν υπαρχει τετοιο θεμα..

[iseferli]

θεωρώ οτί  πρέπει να βάλεις διαμερισμάτωση  

[dimitris GM]

ως προς τί???

[jbosdas]

...ως προς τα όρια της ιδιοκτησίας στην τομή. Θα συμφωνήσω ως προς την διαμερισμάτωση αφού έχουν τροποποιηθεί τα όρια της ιδιοκτησίας. Μία μεζονέτα έγινε δύο διαμερίσματα με ξεχωριστή εισοδο από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο (που δεν νομίζω να ειχε δύο εισόδους - αυτό μένει να μας το διευκρινίσει ο antnatal).

Διαμερισμάτωση δεν θα υπολογίζαμε για ένα διαμέρισμα που έγινε δύο;

[dimitris GM]

δεν εχει αναφερθει   στην  ερωτηση, οτι  καποιο  τμημα της -πρωην- μεζονετας,  εχει "μετατοπισθει" υπερ ή κατα του διπλανου διαμερισματος του αντιστοιχου οροφου.

 

ετσι προκυπτει απο την αρχικη ερωτηση...ή, τουλαχιστον,  δεν ετεθη εξ αρχης.

 

και εχει  εξ αρχής ερωτηθει,   ανω # 2351

 

"για "διαμερισματωση" το ψαχνεις...μαλλον δεν υπαρχει τετοιο θεμα.."

 

εδιτ

και να συμπληρωσω ως προς  αυτο του   jbosdas

 

"Διαμερισμάτωση δεν θα υπολογίζαμε για ένα διαμέρισμα που έγινε δύο;"

 

ναι,  αλλά στον ιδιο οροφο...

Edited Ιούλιος 14 , 2016 by dimitris GM

[jbosdas]

Μπορεί ως προς τα όρια της ομοεπίπεδης ιδιοκτησίας να μην έχουν αλλάξει τα όρια αλλά ως προς τα όρια της ιδιοκτησίας στην τομή, έχουν αλλάξει.

Για το "στον ίδιο όροφο" Δημήτρη, δεν συμφωνώ επειδή μία ιδιοκτησία δεν ορίζεται μόνο από το οριζόντιο επίπεδο, αλλά κ από το κάθετο. Εχουν προκύψει δύο διαμερίσματα, δυο διαφορετικές ιδιοκτησίες.

[dimitris GM]

εχεις δικηο  οτι αλλαζουν τα διαμερισματα

αλλα ο 4178 μιλαει για διαφορετικη διαμερισματωση οροφου...και αυτον ακολουθουμε...

 

την διαφοροποιηση μιας διοροφης μεζονεττας απο μια σε δυο, με κλεισιμο της τρυπας και καταργηση της σκαλας

ή την συνενωση δυο διαμερισματων πανω-κατω με δημιουργια τρυπας και  σκαλας

δεν την θεωρει διαμερισματωση

 

εδιτ

για να το συμπληρωσω....

 

αν καθε "κοματι" σε καθε οροφο δεν εχει "πειραξει" το διπλανο   δεν υπαρχει θεμα διαμερισματωσης

Edited Ιούλιος 14 , 2016 by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Πολύ σωστά dimitris GM.

[jbosdas]

μαλιστα!. Το επίμαχο σημείο ειναι λοιπόν στην λέξη ..."ορόφου".

 

Αντιλαμβανομαι παντως κ θεωρώ σωστό, δικαιο κλπ...  οτι με την διανοιξη μίας νέας πόρτας εισόδου στον όροφο, έχω τροποποιηση διαμερίσματος στον όροφο, αρα κ διαμερισμάτωση.

Το αντίθετο  θα μπορούσε να συμβεί και με την αφαίρεση μίας πόρτας εισόδου στο διαμέρισμα του ορόφου (την συνένωση δηλαδή του πάνω -κατω).

 

Οπότε αν υποθέσω οτι υπάρχει καταπάτηση με μεταφορα της μεσοτοιχίας κατά 50εκ μίας ιδιοκτησίας ειμαι αυθαίρετος, ενώ άν εχω μία τριώροφη μεζονέτα κ την κόψω σε τρία διαμερίσματα ειμαι εντός νομικού πλαισίου.

 

Χρειαζομαι νεράκι για να το καταπιώ.

Το νερό της εμπειρίας ενασχόλησης με τον 4178.

εις υγεία!

Edited Ιούλιος 14 , 2016 by jbosdas

[dimitris GM]

συνηθως αυτες οι περιεργες μεζονεττες σε πολυκατοικια ειναι επιθυμιες περιεργων οικοπεδουχων...

Την συναντησα την περιπτωση προσφατα και μαλιστα αυτοι ειχαν καταργησει την εισοδο στον 2ο οροφο και εκει εκαναν ντουλαπα  και ..υπερηφανευονταν οτι "εχει και επι πλεον ντουλαπες..." :mrgreen:

και εμπαιναν μονον απο τον 1ο οροφο...κατ' ουσια στον 3ο 2ο οροφο ηταν ¨αποκλεισμενοι" με ολη τη σημασια της λεξης.

Περιττο να πώ οτι ο αγοραστης εφυγε εντρομος...

 

Το αν υπηρχε πορτα και στους δυο οροφους, το εθεσα εξ αρχης.

 

 Κατ'  αρχάς,  πολεοδομικα,   δεν φαινεται οτι ειναι δυνατον να εγκριθει  διαμερισμα με πανω οροφο τυφλο

και κατω με μια εξωπορτα προς τον διαδρομο.

 

Αλλα, ακομα και εάν η διανοιξη εξωπορτας   εγινε "μετα"   αυτο δεν ειναι διαμερισματωση.

 

ωρα για  νερακι...και καφε

 

τις καλημερες μου

Edited Ιούλιος 15 , 2016 by dimitris GM