ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[sok_ratis]

Καλησπέρα σε όλους. Έχω περίπτωση πολυώροφης οικοδομής στην οποία ένα τμήμα του 4ου και 5ου ορόφου φαίνεται στην οικοδομική άδεια ότι ήταν ενιαία ιδιοκτησία- μεζονέτα με επικοινωνία με εσωτερική σκάλα. Στην πράξη πάω και βλέπω ότι η εσωτερική σκάλα δεν υπάρχει και υπάρχουν δυο ανεξάρτητα διαμερίσματα ένα στον 4ο και ένα άλλο στον 5ο όροφο με διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Εγώ κάνω έλεγχο για το διαμέρισμα του 4ου. Την αυθαιρεσία της μη ύπαρξης εσωτερικής σκάλας θα την βάλω με αναλυτικό καθώς η διαμερισμάτωση ισχύει μόνο κατ' όροφο. Ξέρω ότι στην διαμερισμάτωση δεν απαιτείται συναίνεση, όμως αυτή η περίπτωση δεν είναι διαμεριμάτωση καθώς είναι καθ΄ύψος και όχι κατ΄ όροφο. Θέλω να ρωτήσω λοιπόν αν χρειάζομαι συναίνεση από τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος του 5ου ορόφου για να προχωρήσω. Ευχαριστώ.

[danaikaterina]

Υποθέτω ότι στη σύσταση θα περιγράφεται η πραγματική κατάσταση ειδάλλως δεν θα μπορούσαν να πουληθούν ως ξεχωριστά διαμερίσματα τα υποτιθέμενα τμήματα της μεζονέτας.

Επομένως αν ισχύει αυτό δεν χρειάζεσαι καμία συναίνεση αφού υπάρχει ήδη σύμφωνα με το συμβόλαιο της σύστασης

[dimitris GM]

πολυ σωστα...

[sok_ratis]

Έχεις απόλυτο δίκιο. Σ ευχαριστώ πολύ.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Δύο όμορα καταστήματα με ξεχωριστό πατάρι και υπόγειο το καθένα, ως παρακολουθήματα, συνενώθηκαν σε ένα. Απαιτείται μία διαμερισμάτωση ή δύο;

Επειδή υπάρχουν και παραβάσεις κατ. 13 μπορεί η διαμερισμάτωση να υπολογιστεί με αναλυτικό ( καθαίρεση τοιχοποιίας κλπ);

[dimitris GM]

τι σημαινει "συνενωθηκαν"

 

αν ειναι  στην αδεια "δυο" και στα συμβολαια "2"

η μονη παραβαση ειναι η καθαιρεση  της μεσοτοιχιας

 

[συν ό,τι αλλο εχει το καθε ενα ξεχωριστα]

 

αν συνενωθηκαν με συμβολαιο, τοτε εχεις διαμερισματωση, δλδ να κανεις τα δυο της αδειας σε μια ΟΙ.

 

εδιτ

 

συν ό,τι αλλο εχει το ενιαιο καταστημα

Edited Ιούλιος 22 , 2016 by dimitris GM

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Όταν ένα κατάστημα γίνεται δύο ή περισσότερα έχουμε Διαμερισμάτωση, ενώ όταν δύο συνενώνονται σε ένα δεν έχουμε;

[dimitris GM]

οταν γκρεμιζεις μια μεσοτοιχια  μεταξυ δυο ΟΙ,

δεν εχεις καμμια  διαμερισματωση

 

θα ειχες εάν στην αδεια ηταν ενα και στα συμβολαια ηταν δυο.

 

ομοιως,

εάν ενα μεγαλο καταστημα  με ιδια κατοψη αδειας και συμβολαιου

το "κοβεις" σε μικροτερα,

εχεις διαχωρισμο,

δεν εχεις διαμερισματωση

Edited Ιούλιος 23 , 2016 by dimitris GM

[chrisvach]

Καλησπέρα.

 

Έχω περίπτωση τακτοποίησης δύο οριζοντίων ιδιοκτησιών σε υπόγειο πολυκατοικίας. Η μία είναι αποθήκη και η άλλη  κλειστή θέση στάθμευσης.

Το πρόβλημα που αντιμετωπίζω προκύπτει από τη σύγκριση των σχεδίων της πολεοδομίας με το συμβόλαιο και τα σχέδια της σύστασης. Στα σχέδια της πολεοδομίας στη θέση της, κατά τα συμβόλαια, αποθήκης προς μεταβίβαση ΑΥ8  υπάρχει μια μεγαλύτερη αποθήκη η οποία έχει και διαφορετικό όνομα χωρίς να υπάρχει πουθενά το ΑΥ8 στα σχέδια της πολεοδομίας.

Όσον αφορά στη θέση στάθμευσης, αυτή συμφωνεί όσον αφορά στη θέση και στην επιφάνεια της αλλά με διαφορετικό όνομα και αυτή.

Η ίδια κατάσταση επικρατεί και  στις υπόλοιπες ιδιοκτησίες του υπογείου.

Σκέφτηκα να τις δηλώσω ως διαμερισμάτωση ορόφου ανεβάζοντας στο σύστημα το σχέδιο της σύστασης, το οποίο συμφωνεί με την πραγματικότητα(τουλάχιστον για τις συγκεκριμένες ιδιοκτησίες).

 

Η γνώμη σας ποιά είναι;

Edited Ιούλιος 23 , 2016 by chrisvach

[ΚΑΝΑ]

Δεν  σ' ενδιαφέρει αν συμφωνούν ονομασίες αυτοτελών Ο.Ι Ο.Α και σύστασης

Αυτό που εξετάζεις αν συμφωνούν περίγραμμα Ο.Ι  Ο.Α  με πραγματικότητα