ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

jorge,

οτι απαιτειται να γινει τακτοποιηση, ειναι κατι που δεν αμφισβητειται..
Αλλα, αυτο που ψαχνουμε ειναι, ο τροπος της τακτοποιησης..

 

Θεωρητικα, αφου 100% εδω εχει γινει "τροποποιηση των μηχανολογικων" μπορεις να το πας με διαμερισματωση

 

Θα δειξεις  μονον πού πηγε το δικο σου.

 

Τα υπολοιπα  αφορουν τους αλλους συνιδιοκτητες και δεν σε αφορουν

 

και η μετατοπιση της κοινοχρηστης εισοδου θα γινει απο κοινου με ολους...οταν το απαιτησει η ηλεκτρονικη  ταυτοτητα

 

[υγ

εδω δεν εχουμε μια απλη διαμερισματωση...εχουμε μια διαφορετικη ανοικοδομηση, ολης της οικοδομης.

Ειδες αν εγινε καποια τροποποιηση της αδειας -  ενημερωση φακελλου???

Ολη αυτη η "μεταλλαγμενη"  οικοδομη πουληθηκε, ενοικιασθηκε,  εγιναν πραξεις

Ολα αυτα εγιναν με  "παραταιρα" σχεδια???]

[jorge]

Τροποποίηση-ενημέρωση άδειας δεν έχει γίνει.Αυτό που έγινε είναι ότι 4 χρόνια μετά την αρχική άδεια, βγήκε μία νέα για προσθήκη 2 ορόφων.Η προσθήκη έγινε βάσει της άδειας, χωρίς νέες διαφοροποιήσεις (βέβαια σε μια όψη ο ένας όροφος φαίνεται 3,20 και σε μια τομή 3,00).Πωλήσεις δεν έχουν γίνει, στους αρχικούς ιδιοκτήτες ανήκουν τα διαμερίσματα και τα καταστήματα.

 

Μπορώ να τακτοποιήσω μόνο το θέμα της σκάλας και τα του άλλου ιδιοκτήτη να ''πω'' ότι δεν τα γνωρίζω? Που όντως δεν τα γνωρίζω.Και δεν μου έχει ζητηθεί κιόλας.

[dimitris GM]

 καλα,

αφου η αρχικη αδεια ηταν με την εισοδο αριστερα

και αυτοι εχτισαν  με την εισοδο ενα  χωρο ποιο δεξια

 

προφανως αλλαξαν και τα υπολοιπα κτιριολογικα στοιχεια  της οικοδομης

 

Στην αδεια προσθηκης     τι "εδειξαν"

 

 κανε την δικη σου διαμερισματωση [και δξ τι αλλο μπορεις να κανεις  για την περιπτωση σου...]

 

και τα "υπολοιπα"  στο μελλον...

[jorge]

Σαν κάτοψη η σκάλα φαίνεται ίδια και στους ορόφους.Αλλάζει μόνο η ''στροφή'' που με την υπάρχουσα κατάσταση φαίνεται πιο λογική απ'ότι με την αρχική.

[theophilos]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

 

Έχω την εξής περίπτωση και θα ήθελα τη βοήθειά σας:

 

Κτίριο με οικοδομική άδεια του ‘71 στο οποίο ο πρώτος και δεύτερος όροφος ήταν 2 ξεχωριστά οροφοδιαμερίσματα. Στη συνέχεια, μέρος του κλιμακοστασίου ενσωματώθηκε στο διαμέρισμα του κάτω ορόφου και τα δύο διαμερίσματα ενοποιήθηκαν. Άλλαξε η θέση εισόδου του διαμερίσματος του πρώτου ορόφου(μετατοπίστηκε λίγο προκειμένου να ενσωματωθεί το κλιμακοστάσιο). Οι ιδιοκτήτες, λόγω του ότι θέλουν να μεταβιβάσουν τις ιδιοκτησίες στα παιδιά τους, θέλουν να ξεχωρίσουν εκ νέου τα διαμερίσματα, «ξαναβγάζοντας» εκτός του περιγράμματος του διαμερίσματος του Α’ ορόφου το κλιμακοστάσιο. Δεδομένου ότι θέλουν να ετοιμάσουν τα συμβολαιογραφικά, απαιτείται ένταξη στο νόμο 4178. Υπάρχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών που έγινε αρχικά. Επίσης ο ιδιοκτήτης δεν είναι σίγουρος για το εαν έγινε και πράξη ενοποίησης στη συνέχεια. Στο ισόγειο υπάρχει διαμέρισμα (άλλου ιδιώτη) με ξεχωριστή είσοδο από αυτήν των οροφοδιαμερισμάτων. Το κλιμακοστάσιο δηλαδή είναι ιδιόκτητο, ανήκει στα οροφοδιαμερίσματα. Τέλος, σύμφωνα με τα λεγόμενα των ιδιοκτητών, αρχικά είχαν 2 ρολόγια ΔΕΗ και μετά την ενοποίηση καταργήσανε το ένα.

 

Ο ιδιοκτήτης μου ζητάει κατά την τακτοποίηση, στα σχέδια της υφιστάμενης κατάστασης να δείξω το τμήμα του κλιμακοστασίου εκτός του περιγράμματος του διαμερίσματος του Α’ ορόφου, επειδή αυτό θα κάνουν και στην πράξη για να ξεχωρίσουν τα διαμερίσματα. Σε αυτήν την περίπτωση όμως, δεν μπορώ να εντάξω την μία από τις 2 ιδιοκτησίες στο νόμο με την παράβαση της διαμερισμάτωσης, αφου θα φαίνονται ως ξεχωριστές.

 

Επίσης, σε περίπτωση που έγινε όντως συμβολαιογραφική πράξη ενοποίησης, υπάρχει παράβαση διαμερισμάτωσης ή θεωρείται ότι δεν ετελέσθη αυθαιρεσία;

[dimitris GM]

να δεις

την αδεια και την κατοψη της

το συμβολαιο "ενοποιησης" ή ό,τι αλλο εκαναν και τι επισυναψαν εκει

[δες και τον συμβ/φο, μην εχει καποια διατυπωση λιγο...μπερδεμενη...]

 

μετα

 

τα λεμε

 

υγ

οπως και ναναι,  το σιγουρο ειναι οτι, αφου εχεις οροφοδιαμερισματα,  δεν εχεις διαμερισματωση

 

τα αλλα..βρισκονται

Edited Αύγουστος 25 , 2016 by dimitris GM

[Pavlos33]

πρώτα θα πας πολεοδομία να πάρεις οικοδομική άδεια (τυχόν αναθεωρήσεις) και εγκεκριμένα σχέδια. Μετά θα δεις τις διαφορές. 

[theophilos]

να δεις

την αδεια και την κατοψη της

το συμβολαιο "ενοποιησης" ή ό,τι αλλο εκαναν και τι επισυναψαν εκει

[δες και τον συμβ/φο, μην εχει καποια διατυπωση λιγο...μπερδεμενη...]

 

μετα

 

τα λεμε

 

υγ

οπως και ναναι,  το σιγουρο ειναι οτι, αφου εχεις οροφοδιαμερισματα,  δεν εχεις διαμερισματωση

 

τα αλλα..βρισκονται

 

 

dimitrisGM ευχαριστώ για την απάντηση! Περιμένω να γυρίσει ο υπάλληλος της πολεοδομίας από την άδειά του για να πάρω στα χέρια μου τα σχέδια. Σίγουρα δεν είναι διαμερισμάτωση; Διαμερισμάτωση νοείται μόνο σε οριζόντιες ιδιοκτησίες στον ίδιο όροφο; Ρωτάω επειδή έχουμε αλλαγή των μηχανολογικών λόγω κατάργησης του ενός ρολογιού.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κι αυτό, αν τελικώς είναι έτσι όπως τα λες, πάλι διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου είναι (το ένα που έγινε δύο κ.ο.κ.).

[dimitris GM]

για το ΠΕΑ

δειχνεις το υπο εκμισθωση....απο τοιχο σε τοιχο

 

οσο για το ενα διαμερισμα που εγινε   δυο διαμερισματα...

 

εχεις μια αυθαιρετη  ανοικοδομηση μεσοτοιχιας...την τακτοποιεις και το αφηνεις εκει

 

[μπορεις να το θεωρησεις και διαμερισματωση...εγω θα εκανα το πρωτο, μια και δεν υπαρχει συμβολαιο που να δειχνει "δυο"]

 

΅Εν τελει, εαν θελει να οριστικοποιησει την ιδιοκτησια του και να εχει "δυο" διαμερισμαστα

θα χρειαστει να κανει και τροποποιηση της συστασης,

με βαση την βεβαιωση οτι τακτοποιησε την αυθαιρετη μεσοτοιχια.

.