ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[mag_civ]

Καλημέρα σας,
θα ήθελα να σας ρωτήσω για την εξής περίπτωση.
Ο πελάτης μου ο Α έχει ένα διαμέρισμα το οποίο αποτελείτε από δύο δωμάτια ενώ στο σχέδιο το δείχνει με τρία.
Επιπλέον παραβάσεις του Α : 1)ηλιακός θερμοσίφωνας στη ταράτσα, ( θέλει συναινεση από τους υπόλοιπους της πολυκατοικίας?)

2) διαφορετικά κάγκελα στην οπίσθια όψη της οικοδομή σε σχέση με τα σχέδια ,είναι κάγκελα ενώ στα σχέδια τζάμι.( έχουν γίνει εξαρχής σε όλους τους ορόφους)
Και ο Α και ο Β, ο διπλανός, θελουν να το τακτοποιήσουν
Θα κάνω μια αιτήση? και θα βάλω την διαφορετική διαμερισμάτωση σαν παράβασή? Σκεφτομαι να κάνω την αίτηση στον Α , ο Β συμφωνεί.
Αρα για τον Α θα έχω 500 ευρώ για την διαφορετική διαμερισμάτωση και άλλα 500 ευρω για τον ηλιακό και για τα διαφορετικά κάγκελα.
ο Β θα πρέπει να τακτοποιήσει τα διαφορετικά κάγκελα ή κρίνεται ότι δεν είναι απαραίτητο? και αν να πως? θα του κάνω αλλη αιτηση?
ευχαριστώ
 

[Pavlos33]

Η διαμερισμάτωση είναι μια παράβαση που μπορεί να χρεωθεί στο ένα διαμέρισμα, να τα βρουν μεταξύ τους (με μια Υ.Δ συναίνεσης του όμορου), έτσι ώστε αυτός που δεν κάνει δήλωση για τη διαμερισμάτωση, να μπορεί να χρησιμοποιήσει μετά την δήλωση οριστικής υπαγωγής του διπλανού διαμερίσματος.

Κατά τα άλλα, αν θα βάλεις και τις παραβάσεις αναλυτικού που λες, το διαμέρισμα του Α θα χρεωθεί 1000 Ε (500 για διαμερισμάτωση+500 για αυθαιρεσίες αναλυτικού) και το διαμέρισμα του Β, 500 Ευρώ μόνο για τις αυθαιρεσίες αναλυτικού (+ τα μισά της διαμερισμάτωσης που θα δώσει στον όμορο ιδιοκτήτη).

Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόχρηστο χώρο απαιτούν συναίνεση για να υπαχθούν στις διατάξεις του νόμου. Αν η ταράτσα δεν αποτελεί χώρο αποκλειστικής χρήσης τότε απαιτείται συναίνεση από το 51% των ψήφων της γενικής συνέλευσης ή όσο ποσοστό ορίζει ο κανονισμός της πολυκατοικίας.

[mag_civ]

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση σου ,
άρα  πιστεύεις  ότι θα πρέπει να τακτοποιήσει  τα διαφορετικά κάγκελα, (δεν έχει άλλες παραβάσεις) ? Αν ναι θα κάνω μια αίτηση με τα δικά του στοιχεία και θα βάλω μια παράβαση?
Σε περίπτωση που δεν δεχτεί να τα τακτοποιήσει θα μπορεί ο Α να κάνει αίτηση ?

[Pavlos33]

Tα διαφορετικά κάγκελα δεν θα τα τακτοποιούσα (τηρώ επιφύλαξη για παραδοσιακούς οικισμούς, τμήματα πόλη κλπ), εκτός και αν είχα άλλες παραβάσεις αναλυτικού, οπότε θα έκανα μια απλή αναφορά στην Τ.Ε. 

Αν δεν θέλει ο όμορος να γίνει η διαμερισμάτωση και να πληρώσει τα μισά, κάνουν ο καθένας ξεχωριστή δήλωση.

[dimitris GM]

Καλημέρα σας,

θα ήθελα να σας ρωτήσω για την εξής περίπτωση.

Ο πελάτης μου ο Α έχει ένα διαμέρισμα το οποίο αποτελείτε από δύο δωμάτια ενώ στο σχέδιο το δείχνει με τρία.

Επιπλέον παραβάσεις του Α : 1)ηλιακός θερμοσίφωνας στη ταράτσα, ( θέλει συναινεση από τους υπόλοιπους της πολυκατοικίας?)

2) διαφορετικά κάγκελα στην οπίσθια όψη της οικοδομή σε σχέση με τα σχέδια ,είναι κάγκελα ενώ στα σχέδια τζάμι.( έχουν γίνει εξαρχής σε όλους τους ορόφους)

Και ο Α και ο Β, ο διπλανός, θελουν να το τακτοποιήσουν

Θα κάνω μια αιτήση? και θα βάλω την διαφορετική διαμερισμάτωση σαν παράβασή? Σκεφτομαι να κάνω την αίτηση στον Α , ο Β συμφωνεί.

Αρα για τον Α θα έχω 500 ευρώ για την διαφορετική διαμερισμάτωση και άλλα 500 ευρω για τον ηλιακό και για τα διαφορετικά κάγκελα.

ο Β θα πρέπει να τακτοποιήσει τα διαφορετικά κάγκελα ή κρίνεται ότι δεν είναι απαραίτητο? και αν να πως? θα του κάνω αλλη αιτηση?

ευχαριστώ

 

 

 

ξερω οτι ο παυλος, απο τυπικης πλευρας, εχει δικηο..

 

πλην θα προσθετα οτι,

εχεις μια διαμερισματωση...την τακτοποιεις απο κοινου  με τον διπλανο....

 

για τα υπολοιπα, κατα την ρηση του ιασονα..... "μην ασχολεισαι"

 

για τον  ηλιακο, αν δεν ειναι πανω απο την αποληξη του κλιμακοστασιου όπου απαγορευεται,   τι τακτοποιηση να κανεις?

και τι συναινεση να παρεις,  για ενα "μη κτισμα" που μπορει αυριο που σαπισε να το πεταξεις...???

 

[οπως ειπε και εκεινη η σοφη δικαστικη αποφαση, οπου καποιος ειχε βαλει ηλιακο και φωναζαν οι αλλοι, και ειπε ο δικαστης

- τι φωναζετε?  εκει εχει χωρο για αλλους 10 ηλιακους και ειστε 4 οι υπολοιποι που φωναζετε..." ]

 

- και τα "γυαλικα"  καλα εκαναν και τα καταργησαν...

 

αν δεν βιαζεσαι

περιμενε τον νεο νομο

 

ειπαν θα τα απλουστευσουν... "ειπαν"

 

υγ

και, δηλαδη, εκει που ηταν  ενα διαμερισμα 80 τμ. και εγινε 90, παιρνοντας απο το διπλανο, που μικρηνε αντίστοιχα,

τι αυθαιρεσια ειναι αυτη?

Και τι σημαινει "δωσε μας ενα 500σαρικο"  για "διαφορετικη διαμερισματωση"....να συγχωρεθεις...

 

Ειδικα

οταν

κανενας δεν ερευνά  ουτε νοιαζεται για την περιπτωση να εχει καταργηθει ενας τοιχος και αν επιτρεπονταν να καταργηθει.

Edited Σεπτέμβριος 1 , 2016 by dimitris GM

[giorgos4a]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

 

έχω 2 όμορα διαμερίσματα σε πολυκατοικία τα οποία έχουν γίνει ένα. Έχουν και κάποιες άλλες μικρές παραβάσεις (όψεις, βεράντες κλπ), αλλά το πρόβλημά μου είναι κυρίως στο ιδιοκτησιακό καθεστώς.

 

Στο μεν διαμέρισμα Νο1 υπάρχει ένας ιδιοκτήτης, ενώ στο διαμέρισμα Νο2 υπάρχει ο ίδιος ιδιοκτήτης αλλά έχει και ένα 25% ένας ακόμη με τον οποίο δεν υπάρχουν καλές σχέσεις.

 

Η ερώτηση είναι καταρχήν (έστω ότι συναινεί ο δεύτερος) μπορεί να γίνει τακτοποίηση; Διαμερισμάτωση; Σε μία δήλωση; Και πως θα μεταφραστούν τα ποσοστά στο νέο διαμέρισμα;

 

Επίσης δεν υπάρχει φάκελος στην πολεοδομία παρά μόνο κάτοψη από συμβολαιογράφο χωρίς σφραγίδα πολεοδομίας :/

 

ΥΓ. Ακόμη δεν γνωρίζω αν έχει γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας.

[dimitris GM]

Συσταση εχει γινει 100%, αφου εχουν γινει πωλησεις σε διαφορετικους αγοραστες

Δεν εχεις διαμερισματωση

εχεις μια καθαιρεση μεσοτοιχιας και την δημιουργια ενος ενιαιου διαμερισματος

αλλα που αποτελειται απο δυο οριζοντιες ιδιοκτησιες.

 

την  τακτοποιηση την μοιραζονται τα δυο διαμερισματα

 

[καλες/κακες/ασχημες  οι μεταξυ τους σχεσεις, η τακτοποιηση θα γινει]

[giorgos4a]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

 

1. Δηλαδή θα τακτοποιήσω όψεις, μπαλκόνια, την καθαίρεση μεσοτοιχίας κλπ σε μία δήλωση? Και στην τεχνική έκθεση θα αναφέρω ότι προκύπτει ένα διαμέρισμα με τα συνολικά τετραγωνικά?

 

2. Σαν ιδιοκτήτες θα αναφέρω και τους 2 με τα ανάλογα ποσοστά ανά οριζόντια ιδιοκτησία?

 

3. Στο Ε9 μετά πώς θα δηλώνονται? Κανονικά σαν 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες? Αν όχι με προβληματίζει πώς θα επιμεριστούν τα ποσοστά στο νέο διαμέρισμα.

Edited Σεπτέμβριος 2 , 2016 by giorgos4a

[dimitris GM]

εχεις δυο διαμερισματα

δεν εχουν κανει καμμια "εμπραγματη" συνενωση

στα Ε9 ο καθε ενας δηλωνει το δικο του

 

στα Ε2 καθε ενας δηλωνει το μισθωμα που παιρνει για το δικο του

 

στο μισθωτηριο καθε ενας εκμισθωσε το δικο του που ειναι συνενωμενο με το αλλο

αλλα το ενοικιο που παιρνει ειναι  το συμφωνημενο ποσο του ανηκει

διοτι μπορει το ενα διαμερισμα να ειναι 40 μετρα και το αλλο 60

αρα ο ενας παιρνει ενοικιο 40 ευρω και ο αλλος 60 ευρω

ασχετο αν στο συνολο ο μισθωτης πληρωνει 100

και αυτος στη δικη του δηλωση δηλωνει δυο εκμισθωτες

 

συζητησε τα με τον λογιστη τους

 

κατα τα λοιπα,  τακτοποιεις αυτα που πρεπει να τακτοποιηθουν [οψεις... , ανοιγματα...μπαλκονια  δξ τι αλλο και εάν και  απο πού, πιθανον, να χρειαζεσαι "συναινεση"...]

καθε ενας τα δικα του

ριξε και μια ματια στον νεο...μην τυχον αλλαζει σε κατι....

Edited Σεπτέμβριος 2 , 2016 by dimitris GM

[sok_ratis]

Καλημέρα σε όλους. Έχω περίπτωση διώροφου κτηρίου κατοικιών (οροφοδιαμερίσματα) με pilotis και δώμα. Στο δώμα βάσει οικ. άδειας προβλεπόταν μία αποθήκη. Στην πράξη αυτή η αποθήκη χωρίστηκε σε 2 μικρότερες χωρίς αύξηση του συνολικού εμβαδού. Στο κτήριο δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, δηλαδή είναι όλο ιδιόκτητο. Η αυθαιρεσία του διαχωρισμού θα πάει ως διαμερισμάτωση ή να την βάλω με αναλυτικό για κατασκευή τοίχου; Γνωρίζει κανείς; Ευχαριστώ.