ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

εάν δεν σου ζηταει γενικη τροποποιηση της συστασης,  με υπογραφη απο...30 συνιδιοκτητες

και  δεχεται το "μονομερη"....  καντε το.

Θα γινει απο τον ιδιοκτητη  η τροποποιηση της συστασης  σε "ενα"

και η μεταβιβαση του "ενιαιου"

[με δυο βεβαιωσεις...μια για τη συσταση και μια για την μεταβιβαση]

 

[υποθετω οτι αν στον ΕΝΦΙΑ το γραφει σαν "ενιαιο"  δεν εχει  προβλημα

 

αν τα γραφει ενα και ενα ή θα σου ζητησει τροποποιηση του Ε9

ή -κατα καποια λογικη- να θεωρηθουν ισχυρα τα   δυο πιστοποιητικα,  ενα για το καθενα,

τα οποια με την τροποποιηση γινονται "ενα" συνολικο...

Διαδικαστικο ειναι το θεμα

 

αυτα

[Roy_Hobbs]

thanks για την express απάντηση!

[vaimpa]

Καλησπέρα, θα ήθελα τη γνώμη σας για ένα θέμα που με απασχολεί.

Η οικοδομή έχει άδεια το 1978. η κάτοψη του ισογείου είχε μια στοά στην δυτική πλευρά και ένα ενιαίο κατάστημα στη συνέχεια.

Η στοά φτιάχτηκε στην ανατολική πλευρά και το κατάστημα που φτιάχτηκε στην δυτική πλευρά χωρίστηκε και με μια μεσοτοιχία στα δύο.

Οι ιδιοκτήτες των δύο καταστημάτων είναι διαφορετικοί και έχουν κάνει και σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών.

Δηλαδή κάθε κατάστημα είναι διαφορετική ιδιοκτησία.Ο ένας εκ των δύο θέλει βεβαίωση μηχανικού.

Δική μου άποψη είναι να το βάλω στο νόμο σαν διαφορετική διαμερισμάτωση το ισόγειο και τη μετατροπή του ενός ενιαίου καταστήματος σε δύο.

Με την στοά όμως τι να κάνω;

[vaimpa]

Να το δικαιολογήσω σαν διαφορετική διαμερισμάτωση του ισογείου και στην κάτοψη που θα κάνω να δείξω τη σωστή θέση του καταστήματος( τώρα δύο καταστημάτων) και τη σωστή θέση της στοάς; Η οικοδομή είναι τοποθετημένη στη σωστή θέση. Η στοά οδηγεί στο πίσω μέρος του οικοπέδου και σε κλιμακοστάσιο για τα διαμερίσματα του ορόφου της οικοδομής, αποτελεί δηλαδή κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής. Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[dimitris GM]

vaimpa  said " Δική μου άποψη είναι να το βάλω στο νόμο σαν διαφορετική διαμερισμάτωση το ισόγειο και τη μετατροπή του ενός ενιαίου καταστήματος σε δύο.

Με την στοά όμως τι να κάνω;"

 

Εχεις μονον μια διαμερισματωση, όπου το ενα εγινε δυο, με βαση τα συμβολαια. Αυτη καλυπτει την "μετατροπη"  σε δυο,

σε σχεση με το αρχικο "ενα."  της  άδειας.

 

 

[οσο για την στοα, ανηκει στα κοινοχρηστα  ασχολεισαι μαζι της  "στο μελλον"]

[vaimpa]

Ευχαριστώ πάρα πολύ!Απλά με προβλημάτισε γιατί στην κάτοψη το κατάστημα (που τελικά είναι 2) είναι σε διαφορετική θέση από αυτή των σχεδίων αφού 

μετακινήθηκαν στη θεση της στοάς και αυτή πήρε τη θέση της πιο δίπλα!

[dimitris GM]

παλι εχεις διαμερισματωση

 

διοτι "πηγαν σε αλλη θεση"

 

υποθετω οτι η μετατοπιση της στοάς, θα πρεπει να "επηρεασε" και τους οροφους ολης της οικοδομης...

Σωστα?

Edited Οκτώβριος 12 , 2016 by dimitris GM

[vaimpa]

Όχι!Δεν επηρεάζονται γιατί πάνω από την στοά ήταν ήδη διαμέρισμα!Η στοά είναι μέρος του κτηρίου!Απλά είναι κάτω από το 2ο διαμέρισμα.

[Alsterwasser]

Παίδες επειδή κόλλησα τέτοια ώρα....

 

Ένας ιδιοκτήτης.

 

Στην Ο.Α. ενα οροφοδιαμέρισμα.

 

Στη σύσταση το ίδιο.

 

Στην πράξη έγιναν 2 διαμερίσματα.

 

Κλασσική περίπτωση διαμερισμάτωσης?.....

[dimitris GM]

κλασσικη.... περιπτωση  τακτοποιησης αυθαιρετης ανεγερσης μεσοτοιχιας.

 

Και, εαν τα θελει χωρισμενα θα προχωρησει στη συνεχεια σε τροποποιηση της συστασης [αν και εφοσον μπορει]

 

Εαν θελει να μπορει να τα κανει παλι "ενα"

 

τακτοποιει την μεσοτοιχια και "αυριο"παιρνει αδεια καθαιρεσης