ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[panouklas]

Καλησπέρα σας,

Με κάλεσαν να δώσω βεβαίωση για ένα διαμέρισμα σε πολυκατοικία το οποίο έχει ως παρακολούθημα θέση στάθμευσης στην πιλοτή. Ο ιδιοκτήτης έχει και μια αποθήκη η οποία είναι ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία με χιλιοστά και προφανώς θέλει ξεχωριστή βεβαίωση για να μπορέσει να μεταβιβάσει.

Το πρόβλημα είναι ότι η κάτοψη της πολεοδομίας στο υπόγειο δεν έχει σχέση με την πραγματική κατάσταση αλλά υπάρχει άλλη κάτοψη που συνοδεύει τα συμβόλαια η οποία είναι σύμφωνη με την πραγματικότητα.

Στο υπόγειο υπάρχουν 4 αποθήκες, ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες, τεσσάρων διαφορετικών ιδιοκτητών που είναι σε άλλες θέσεις από αυτές που φαίνονται στην εγκεκριμένη κάτοψη υπογείου.

Το ερώτημα είναι : μπορώ με τη συναίνεση όλων να υποβάλλω μια δήλωση για διαμερισμάτωση και να δείξω την πραγματική κατάσταση - διαρρύθμιση του υπογείου? Αν ναι, σε τίνος το όνομα θα υποβληθεί η δήλωση? Λογικά θα καλύπτονται όλοι οι ιδιοκτήτες ή επειδή είναι διαφορετικές ιδιοκτησίες απαιτείται μια δήλωση ανά ιδιοκτησία??

Αν δεν επιθυμούν οι άλλοι ιδιοκτήτες να πληρώσουν και να συναινέσουν μπορώ να υποβάλλω δήλωση για λογαριασμό του δικού μου μόνο?

Ευχαριστώ πολύ για τις όποιες τοποθετήσεις σας..

πφφφ.. Μήπως, επειδή στις υπόγειες αποθήκες δεν υπάρχουν μηχανολογικές εγκαταστάσεις δεν θεωρείται αυθαιρεσία και δεν απαιτείται να υποβάλλω δήλωση??

[dimitris GM]

οπως το ειπες..

 

"Αν δεν επιθυμούν οι άλλοι ιδιοκτήτες να πληρώσουν και να συναινέσουν μπορώ να υποβάλλω δήλωση για λογαριασμό του δικού μου μόνο"

 

και

δεν απαιτειται συναινεση  απο τους αλλους, αφου η νεα κατασταση αναφερεται στο συμβολαιο

[panouklas]

Μήπως όμως δεν απαιτείται η υποβληθεί δήλωση λόγω του ότι η διαμερισμάτωση μεταξύ των τεσσαρων αποθηκών δεν έχει επιφέρει τροποποιηση των μηχ. εγκ.?

Και συνεπώς δώσω βεβαίωση...?

Edited Οκτώβριος 21 , 2016 by panouklas

[dimitris GM]

εαν νομιζεις οτι "αυτοι" που εγραψαν αυτο που "αν δεν εχει επιφερει αλλαγες σε δενξερωγωτι"

ηξεραν "ακριβως"  τι εγραφαν

 

.....αποφασιζεις

Edited Οκτώβριος 21 , 2016 by dimitris GM

[ΚΑΝΑ]

Εγώ Δημήτρη μου

αν η Ο.Α δεν έχει Υδρ-Αποχ-Ηλ-Μηχ 

δεν τη θεωρώ διαμερισμάτωση

 

Καλώς - κακώς  .. ποτέ δεν θα μάθουμε την αλήθεια

(εκτός και αν βρεθεί κανένας Ε.Δ και το αποσαφηνίσει δημόσια)

Η ίδια μ...α   ισχύει και στο  Ν/Σ!

[dimitris GM]

βασιλη, σωστα

με προλαβες ενω εγραφα για το θεμα περι ηλεκτρικων ...

 

δλδ

αυτοι οι 4 ανεξαρτητοι χωροι ... θεωρητικα εχουν δικο τους ρευμα

Ομως, πιθανον να παιρνουν σημερα απο τα ρολογια των ιδιοκτητων τους....

 

Ποσο βεβαιος μπορει να ειναι καποιος οτι οι γραμμες ειναι ιδιες οπως στην αδεια???

[πλεον υδραυλικων και αποχετευσεων που δεν το ηξερα οτι και αυτα περιλαμβανονται  στον ελεγχο.]

[ΚΑΝΑ]

Δημήτρη ..μου το 'κλεισες το σπίτι μου! 

 

Οι γραμμές και η πορεία τους ούτε που με νοιάζει 

ούτε και τη λάμπα 40-100 είχε στην μελέτη και στη κ..

[dimitris GM]

βασιλη καλημερα,

 

επομενως,  δικαιουμαι  με τη σειρα μου να ρωτησω,

 

Εαν στην αδεια δεν δειχνει αποχετευσεις, υδραυλικα ή γραμμες ρευματος και διακοπτες....

 

Εάν  βλεπεις εχει εστω μια "λαμπα" και ενα  διακοπτη

 

  αυτο    δεν ειναι "διαφορετικη κατασκευη σε σχεση με την αδεια"??? :-)

 

[ΚΑΝΑ]

Δημήτρη

για μένα τροποποίηση των εγκαταστάσεων 

θεωρούνται μόνο οι περιπτώσεις 

π.χ τοποθέτησης νέου  μετρητή ΔΕΗ-Υδρευσης-Αερίου-θέρμανσης-αποχ

(δηλ εγκαταστάσεις που θα απαιτούνταν αν το ένα διαμέρισμα-κατάστημα-αποθήκη-γκαράζ τα έκανα 2)

 

Έτσι μεταφράζω την έννοια "διαφορετική διαμερισμάτωση"

 

Το να μεγάλωσα λίγο το διαμέρισμα -κατάστημα-αποθήκη -γκαράζ

(υπό την ενοχή ή έγγραφη αποδοχή των συν/των μέσω Σ.Ο.Ι  ) 

χωρίς να γίνεται καμιά υπέρβαση των εγκεκριμένων της Ο.Α πολεοδομικών  μεγεθών

 

αφενός δεν αποτελεί αυθαιρεσία προς ρύθμιση

αφετέρου δεν διαταράσσει τις σχέσεις μου με τους συν/τες μου Δήμο -Κράτος -ΔΕΗ-αέριο κλπ

 

όπως πράγματι τη διαταράσσει ή οδηγεί σε εξαπάτηση τους

 η μετατροπή του ΕΝΟΣ  σε  ΔΥΟ

( δες απαγορεύσεις  ενοικιαστηρίων-κοιν/στα-ΕΝΦΙΑ κτλ )  

 

υ.γ 

εγκ 4 

∆ιευκρινίζεται οτι στις µηχανολογικές εγκαταστάσεις περιλαµβάνονται εγκαταστάσεις πόσιµου νερού, ζεστού νερού χρήσης, αποχετεύσεων, πεπιεσµένου αέρα, φυσικού αερίου και  υδροδοτικό πυροσβεστικό δίκτυο

Edited Οκτώβριος 22 , 2016 by ΚΑΝΑ

[dimitris GM]

βασίλη

χωρις  να διαφωνώ, θα ελεγα οτι

αυτη η "διαμερισματωση" δεν ειναι παρα ενα εισπρακτικο εφευρημα και μονον

και  δεν προσφερει σε τπτ παρα μονον  "αυξηση εσοδων του κρατους"

 

Διοτι εάν το κρατος αποδεχεται οτι ειναι ισχυρο ενα συμβολαιο με το οποιο ενα διαμερισμα μεγαλωσε κοβοντας  ενα δωματιο απο το διπλανο, που εγινε μικροτερο επισης με βαση το δικο του συμβολαιο,

 

ποιά  πολεοδομικη και νομικη "βαση" εχει η "ποινη" των 500 ευρω,

οταν επιβαλλεται   "αδιακριτως"  ως μετακινηση τοιχου,

χωρις ταυτοχρονα να γινεται  κανενας ελεγχος έάν και  κατα ποσο επηρεασε την ολη κατασκευη...

 

τεσπα....ο ... "ελεγχος" θα δειξει...

 

μεχρι τοτε

 

διατελω...

Edited Οκτώβριος 22 , 2016 by dimitris GM