Πάνος Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2016 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2016 Καλήμερα, το 2015 έκανα διαχωρισμό ενός καταστήματος σε τρία με τη μέθοδο της διαμερισμάτωσης. Τώρα ο πελάτης θέλει να συνενώσει τα δυο από τα τρία καταστήματα γιατί βρέθηκε νοικάρης που τα θέλει έτσι. Μπορεί να γίνει με οικοδομική άδεια? Ευχαριστω.
yian Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2016 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2016 (edited) Ναι μπορεί. Σε αντίστοιχη περίπτωση στην ΥΔΟΜ της γειτονιάς μου πέρασε με ΕΕΜΚ και όχι με κανονική άδεια δόμησης λόγω επαναφοράς στην εκ της οικοδομικής άδειας εγκεκριμένη κατάσταση, εννοείται δεν το έψαξα παραπέρα για το εάν ήταν σωστό ή όχι Edited Νοέμβριος 2 , 2016 by yian
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2016 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2016 Καλήμερα, το 2015 έκανα διαχωρισμό ενός καταστήματος σε τρία με τη μέθοδο της διαμερισμάτωσης. Τώρα ο πελάτης θέλει να συνενώσει τα δυο από τα τρία καταστήματα γιατί βρέθηκε νοικάρης που τα θέλει έτσι. Μπορεί να γίνει με οικοδομική άδεια? Ευχαριστω. αν εννοεις οτι στην αδεια ηταν "ενα" και στα συμβολαια "τρια" καλα εκανες διαμερισματωση Τωρα θα πας με λειτουργικη συνενωση Αν στην αδεια ηταν "ενα" και στο συμβολαιο "ενα" προφανως δεν ειχες διαμερισματωση... Ειχε αυθαιρετη ανεγερση μεσοτοιχιων Τωρα θα γκρεμισεις με ΕΕΜΚ.
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2016 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2016 Καλησπερα συναδελφοι. Στη φωτογραφια που ανεβαζω, με κιτρινο χρωμα φαινεται το εγκεκριμενο περιγραμμα του διαμερισματος και με σιελ διακεκομμενη ειναι το πραγματικο περιγραμμα. Πλεον της αυθαιρετης καταληψης Η/Χ η οποια τακτοποιειται ως ΥΔ, εχω και μια λοξη μετατοπιση του τοιχειου του κλιμακοστασιου κατα 20εκ περιπου επ ωφελεια του διαμερισματος. Εκ κατασκευης, κατασκευαστικο λαθος. Ειμαι εκτος των αποκλισεων του 2% αλλα εντος του 5% της Κατηγοριας 3 Συν τοις αλλοις ο τοιχος εισοδου στο διαμερισμα μετατοπιστηκε κατα 15εκ περιπου εις βαρος του διαμερισματος και επ ωφελεια του κοινοχρηστου. Και οι 2 μετατοπισεις τακτοποιουνται ως μια διαμερισματωση? Το ενδεχομενο να τακτοποιησω το κλιμακοστασιο με το ιστ της Κατηγοριας 3 και να παραβλεψω τη μετατοπιση της πορτας στην οποια χανω εμβαδον υφισταται? Ειμαι υποχρεωμενος να τακτοποιησω και τη μετακινηση της πορτας ή επειδη χανεται εμβαδον δυναται να παραλειφθει?
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2016 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2016 Διαμερισματωση μεταξυ διαμερισματος και κοινοχρηστων δεν υπαρχει. Εχεις ενα διαμερισμα "μικροτερο" ...λογω επεκτασης του διαδρομου. Δεν αποτελει αυθαιρεσια. Το αναφερεις στις σημειωσεις. Το ιστ' αφορα εξαιρεσεις απο τις παρ. α, β και γ του αρθρου 2, οχι σε "κοινοχρηστα οικοδομων" Για την καταληψη σε βαρος κοινοχρηστων, χρειαζεσαι συναινεση εκτος, εάν περιλαμβανεται στην κατοψη του συμβολαιου σου. 1
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2016 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2016 Λαθος εισαι... ΚΑΙ κατα παρεκκλιση των α,β,γ τυ αρθρου 2 λεει.... Δεν αφορα μονον αυτα. ΚΑΙ αυτα. Οποτεδηποτε επιμηκυνεται μια πλευρα κατα εως 5% και προκαλειται αυξηση εμβαδου σε ποσοστο <2% εισαι Κατηγορια 3. Στη δικη μου την περιπτωση Κατηγορια 3 ειναι αυτο ετσι κι αλλιως. Η καταληψη κοινοχρηστων απο αλλους αντιμετωπιζεται ως ΥΔ κι απο αλλους ως διαμερισματωση. Ανηκω στη 2η κατηγορια. Δε μπορω να βαλω ΥΔ σε χωρο που εχει μετρησει στη δομηση της οικοδομης κι ας μην ανηκε ποτε στη δικη μου ιδιοκτησια. Και ουτε θα τρεξω να παρω συναινεσεις επειδη πριν 10 χρονια ο μαστορας στραβωσε το τοιχειο και εχτισε το κλιμακοστασιο 17εκ πιο διπλα! Το νομοτυπο το ξερουμε ολοι, απο κει και υστερα κοιταμε και λιγο με τη λογικη καποια πραγματα.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2016 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2016 (edited) εγω διαβαζω οτι "κατ' εξαιρεση του 2 παρ. α, β και γ που λεει τα παρακατω 2. Δεν υπάγεται στις εξαιρέσεις .......παραγράφου 2 του άρθρου 1 η μεταβίβαση δικαιώματοςακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύ−σταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίοέχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατα−σταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης άλλη από τις αναφε−ρόμενες στην παράγραφο 2 του άρθρου 1 και εφόσον:Η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσηςβρίσκεται:α) Σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ήτου οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις όπου δεν έχεισυντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτωνόπου υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σεπερίπτωση υπαγωγής στον παρόντα νόμο δεν επηρε−άζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης καιτα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται.β) Σε παραχωρημένους σε δημόσια κοινή χρήση χώ−ρους του οικοπέδου της παρ. 58 του άρθρου 2 τουν. 4067/2012 (Α΄ 79).γ) Εντός παρόδιας στοάς, η οποία υφίστατο κατά τοχρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής. δεν βλεπω πουθενα να αναφερεται οτι αφορα και σε "κοινοχρηστα οικοδομων" το αρθρο οριζει οτι Γ. Κατηγορία 3. Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις. Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης, με τηνκαταβολή παραβόλου ποσού 500 ευρώ και χωρίς την καταβολή ειδικού προστίμου, οι εξήςπαραβάσεις, ανεξαρτήτως του αριθμού αυτών: ιστ. Αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούςιδιοκτησίας, έως 5% και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού 2% και κατάπαρέκκλιση των περιπτώσεων α`, β`, γ` της παρ. 2 του άρθρου 2. [οι οποιες δεν αναφερονται σε κοινοχρηστα οικοδομων] τεσπα εσυ αποφασιζεις Edited Νοέμβριος 3 , 2016 by dimitris GM
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2016 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2016 Διαμερισματωση μεταξυ διαμερισματος και κοινοχρηστων δεν υπαρχει. Εχεις ενα διαμερισμα "μικροτερο" ...λογω επεκτασης του διαδρομου. Δεν αποτελει αυθαιρεσια. Το αναφερεις στις σημειωσεις. Το ιστ' αφορα εξαιρεσεις απο τις παρ. α, β και γ του αρθρου 2, οχι σε "κοινοχρηστα οικοδομων" Για την καταληψη σε βαρος κοινοχρηστων, χρειαζεσαι συναινεση εκτος, εάν περιλαμβανεται στην κατοψη του συμβολαιου σου. Σωστότατα!
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2016 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2016 (edited) εγω διαβαζω οτι "κατ' εξαιρεση του 2 παρ. α, β και γ που λεει τα παρακατω 2. Δεν υπάγεται στις εξαιρέσεις ....... παραγράφου 2 του άρθρου 1 η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύ− σταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατα− σταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης άλλη από τις αναφε− ρόμενες στην παράγραφο 2 του άρθρου 1 και εφόσον: Η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται: α) Σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις όπου δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων όπου υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα νόμο δεν επηρε− άζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται. β) Σε παραχωρημένους σε δημόσια κοινή χρήση χώ− ρους του οικοπέδου της παρ. 58 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79). γ) Εντός παρόδιας στοάς, η οποία υφίστατο κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής. δεν βλεπω πουθενα να αναφερεται οτι αφορα και σε "κοινοχρηστα οικοδομων" το αρθρο οριζει οτι Γ. Κατηγορία 3. Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις. Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης, με την καταβολή παραβόλου ποσού 500 ευρώ και χωρίς την καταβολή ειδικού προστίμου, οι εξής παραβάσεις, ανεξαρτήτως του αριθμού αυτών: ιστ. Αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας, έως 5% και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού 2% και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α`, β`, γ` της παρ. 2 του άρθρου 2. [οι οποιες δεν αναφερονται σε κοινοχρηστα οικοδομων] τεσπα εσυ αποφασιζεις ΚΑΙ κατα παρεκκλιση αυτων που επισυναπτεις Δημητρη. ΚΑΙ Το ιστ της Κατηγοριας 3 δεν εφαρμοζεται μονο κατα παρεκκλιση αυτων αλλα ΚΑΙ κατα παρεκκλιση αυτων, συν τοις αλλοις.... Edited Νοέμβριος 3 , 2016 by Inzaghi 1
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα