ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

προφανως  εχουμε  "διερμηνευτικες  αντιγνωμιες"....

 

παντως,   εγω λεγω οτι αυτο "και"  εχει την εννοια

 

"και ειδικα" ή "και μαλιστα" ,  απλα για να τονισει την διαφορα...και οχι να προσθεσει επι πλεον σε "κατι" που δεν εχει ηδη τεθει  στο αρθρο...

 

 

οπως και ναχει

ηταν μια ωραια συζητηση..

 

καλη συνεχεια

[eandroni]

Καλησπέρα σε όλους,

 

Σε διώροφο κτίριο χωρίς σύσταση Ο.Ι. η οικοδομική άδεια προέβλεπε την κατασκευή δύο διαμερισμάτων, ένα στο ισόγειο και ένα στον όροφο με είσοδο από εξωτερικό κλιμακοστάσιο. Στην πραγματικότητα έγιναν δύο διαμερίσματα-μεζονέτες με εσωτερικά κλιμακοστάσια. Σε αυτή την περίπτωση έχουμε:

α) Μια διαφορετική διαμερισμάτωση για κάθε όροφο,δηλάδη 2 500αρικα?

β) Μια διαφορετική διαμερισμάτωση στο σύνολο εφόσον πρόκειται για μεζονέτες?

γ) Η δεν συνιστά διαφορετική διαμερισμάτωση εφόσον δεν υπάρχει σύσταση και έχουμε διαφορετική διαρρύθμιση ιδιοκτησίας?

 

Πως θα το αντιμετωπίζατε?

[Pavlos33]

Στην περίπτωση σου έχεις ουσιαστικά και μεταβολή φέροντος οργανισμού αφού δημιουργήθηκαν αυθαίρετα κλιμακοστάσια και κατάργηση (μάλλον) του προβλεπόμενου εξωτερικού κλιμακοστασίου.

Εξέτασε το ενδεχόμενο νομιμοποίησης λόγω αλλαγής στατικών και των διαφόρων μεταβολών.

[eandroni]

Νομιμοποίηση δεν μπορεί να γίνει γιατί εκτός από αυτά έχω και άλλες αυθαιρεσίες που ξεπερνάω επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη στο ακίνητο.

Το εξωτερικό κλιμακοστάσιο έχει όντως καταργηθεί, έχουν γίνει εσωτερικά δύο μεταλλικά κλιμακοστάσια. Την διάνοιξη οπών στην πλάκα θα την δηλώσω μαζί με άλλες παραβάσεις στον αναλυτικό. Το θέμα είναι πως να αντιμετωπίσω αυτού του είδους την διαμερισμάτωση ως 1,ως 2 ή ως καμία και να δηλώσω όλες τις διαρρυθμίσεις με αναλυτικό?

[danaikaterina]

η διαμερισμάτωση έχει να κάνει με τροποποίηση μεταξύ διαφορετικών ιδιοκτησιών.

Δεδομένου ότι εσύ έχεις 1 ιδιοκτησία θεωρώ πιο σωστό να συμπεριλάβεις όλες τις αλλαγές που έχουν γίνει στον αναλυτικο.

[Inzaghi]

προφανως  εχουμε  "διερμηνευτικες  αντιγνωμιες"....

 

παντως,   εγω λεγω οτι αυτο "και"  εχει την εννοια

 

"και ειδικα" ή "και μαλιστα" ,  απλα για να τονισει την διαφορα...και οχι να προσθεσει επι πλεον σε "κατι" που δεν εχει ηδη τεθει  στο αρθρο...

 

 

οπως και ναχει

ηταν μια ωραια συζητηση..

 

καλη συνεχεια

Δεν ισχυει αυτο, διοτι και το ιδιο το ΥΠΕΚΑ εντασει και την υπερβαση υψους εως 5% σε αυτην την κατηγορια.

Η ΥΥ δε μπορει να ενταχθει σε καμια απο τις υποκατηγοριες α,β και γ που ανεφερες.

Την ιδια αποψη εχει και το helpdesk του ΤΕΕ ΤΚΜ (οχι πως εχει νομικη υποσταση η θεση του βεβαιως βεβαιως), οπως επισης συμφωνει και με διαμερισματωση για καταληψη κοινοχρηστου χωρου...

[kan62]

Στην παραπάνω συζήτηση "περί διαμερισμάτωσης στη διαχωριστική με κοινόχρηστο χώρο", θα ήθελα να ρωτήσω τους συνομιλητές από Β. Ελλάδα αν ισχύει κάτι που έχω ακούσει παλαιότερα.

Είναι γεγονός ότι η πλειοψηφία των συστάσεων ΟΙ στη Β. Ελλάδα περιλαμβάνει στα τετραγωνικά των οριζοντίων ιδιοκτησιών και την επιφάνεια των κλιμακοστασίων ;

[Inzaghi]

Η αναλογια των κοινοχρηστων περιλαμβανεται στα μεικτα τετραγωνικα.

Δεν ξερω πως το εννοεις.

Ειθισται να υπαρχουν δυο εμβαδομετρησεις.

Η καθαρη που αφορα το διαμερισμα με τις περιμετρικες τοιχοποιιες οπως πρεπει να ειναι και η μεικτη που περιλαμβανει την προηγουμενη ΣΥΝ το ποσοστο καθε διαμερισματος στα κοινοχρηστα τετραγωνικα που εχουν μετρησει στη δομηση.

Επι της ουσιας ειναι ενα νουμερο παντελως αχρηστο.

Ορισμενα συμβολαια, παλια, αναφερουν μονο μεικτη εμβαδομετρηση.

 

Εσεις εκει κατω πως το εχετε δηλαδη?

[kan62]

Και εδώ η αναγωγή σε ποσοστά συνιδιοκτησίας γίνεται σε σχέση με τα καθαρά τετραγωνικά κάθε οριζόντιας (διαμέρισμα με τους τοίχους του). Αυτό για τον υπολογισμό του συντελεστή όγκου, παραπέρα ενδεχομένως να υπάρχει και συντελεστής αξίας ...

 

Εκείνο που ρωτάω είναι ότι, εδώ υπάρχουν και περιπτώσεις συστάσεων όπου το κλιμακοστάσιο προστίθεται στα καθαρά μέτρα του διαμερίσματος (ολόκληρο για οροφοδιαμέρισμα ή το μισό για δύο διαμερίσματα/όροφο κ.ο.κ.) και με βάση αυτά τα τετραγωνικά γίνεται η κατανομή. Είχα ακούσει ότι αυτό είναι κανόνας στη Β. Ελλάδα και ρωτάω αν πράγματι είναι έτσι.

[ssouanis]

Στην παραπάνω συζήτηση "περί διαμερισμάτωσης στη διαχωριστική με κοινόχρηστο χώρο", θα ήθελα να ρωτήσω τους συνομιλητές από Β. Ελλάδα αν ισχύει κάτι που έχω ακούσει παλαιότερα.

Είναι γεγονός ότι η πλειοψηφία των συστάσεων ΟΙ στη Β. Ελλάδα περιλαμβάνει στα τετραγωνικά των οριζοντίων ιδιοκτησιών και την επιφάνεια των κλιμακοστασίων ;

πολλές συστάσεις έχουν τη δική τους ιστορία...

Πικρή...