ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[vovos]

Καλησπέρα σε όλους,

 

Οριζόντια ιδιοκτησία του 1964 εμφανίζεται 90τμ στην ΟΑ 1964 ενώ στην σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών έως και σήμερα είναι 70τμ. 

Θεωρώ οτι είναι κλασσική περίπτωση διαμερισμάτωσης. Όμως ως ΚΑΤ1 το σύστημα δεν δέχεται το κλικ στην Διαφορ. διαμερισμάτωση/Χωροθέτηση θέσεων Στάθμευσης και απαντά πως αυτό συνδυάζεται με ΚΑΤ 2,4,5. 

Πως δηλώνονται οι προ75 διαμερισματώσεις; Αν το δηλώσω ΚΑΤ2, το δέχεται και έχει 7 υπολειπόμενα αρχεία. 

Αν το κρατήσω ΚΑΤ 1 και το δηλώσω μια λοιπή παράβαση και περιγραφή διαμερισμάτωση, το δέχεται αλλά τα υπολειπόμενα αρχεία γίνονται 9. 

Άρα τελικά πώς πρέπει να δηλωθεί και πόσα αρχεία απαιτούνται τελικά ;

 

Σας ευχαριστώ,

 

 

[killertomato]

θα πρέπει να παει με αναλυτικο και στην περιγραφη να βαλεις διαφορετικη διαμερισματωση..

[vovos]

θα πρέπει να παει με αναλυτικο και στην περιγραφη να βαλεις διαφορετικη διαμερισματωση..

Απο το τεε η απαντηση ηταν η εξης:

Εάν η διαμερισμάτωση είναι προ 1975, μπορείτε να τη δηλώσετε στην κατηγορία 1 ως μία λοιπή παράβαση (με την επιφύλαξη ότι η δήλωση αφορά μόνο μία αυτοτελή ιδιοκτησία), χωρίς να κάνετε αναλυτικό προϋπολογισμό. Στην περίπτωση αυτή καταβάλλεται μόνο παράβολο και απαιτούνται τα δικαιολογητικά της κατ. 1. Εναλλακτικά, μπορείτε να τη δηλώσετε στην κατηγορία 2 με τσεκ στο πεδίο της διαμερισμάτωσης και παλαιότητα προ 1983, οπότε καταβάλλεται μόνο πρόστιμο και απαιτούνται τα δικαιολογητικά της διαμερισμάτωσης, όπως αναφέρονται στο άρθρο 23, παρ. 10 του ν.4178.

 

Η το ενα η το αλλο...

[nikolaras]

Αν μεταξύ δύο διαμερισμάτων ενός ορόφου έχει γίνει παλαιότερα μικρή τροποποίηση του μεταξύ τους ορίου και αντίστοιχη συμβολαιογραφική τροποποίηση της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας, απαιτείται ρύθμιση και με τον 4178 για διαμερισμάτωση ώστε να δοθεί βεβαίωση ?

[dimitris GM]

"θεωρητικα"

 

στο συμβολαιο θα επρεπε να αναγραφεται οτι εγινε τροποποιηση/ενημερωση  της ΟΑ..

 

[εκτος αν ειναι της εποχης που εγραφαν "χτισθηκε με νομιμη αδεια πριν το 1985..."]

 

οπότε θα χρειαστεις "διαμερισματωση"  για να εχεις σωστη κατοψη

Edited Νοέμβριος 9 , 2016 by dimitris GM

[killertomato]

Απο το τεε η απαντηση ηταν η εξης:

Εάν η διαμερισμάτωση είναι προ 1975, μπορείτε να τη δηλώσετε στην κατηγορία 1 ως μία λοιπή παράβαση (με την επιφύλαξη ότι η δήλωση αφορά μόνο μία αυτοτελή ιδιοκτησία), χωρίς να κάνετε αναλυτικό προϋπολογισμό. Στην περίπτωση αυτή καταβάλλεται μόνο παράβολο και απαιτούνται τα δικαιολογητικά της κατ. 1. Εναλλακτικά, μπορείτε να τη δηλώσετε στην κατηγορία 2 με τσεκ στο πεδίο της διαμερισμάτωσης και παλαιότητα προ 1983, οπότε καταβάλλεται μόνο πρόστιμο και απαιτούνται τα δικαιολογητικά της διαμερισμάτωσης, όπως αναφέρονται στο άρθρο 23, παρ. 10 του ν.4178.

 

Η το ενα η το αλλο...

πρόσεξε όμως γιατί η παλαιότητα μπαίνει και στο ε9, αν δηλωθεί προ 83εως 75  καλό είναι να διορθωθεί και η παλαιότητα στο ε9 (έτος κατασκευής) γιατι σε ενδεχόμενη μεταβιβαση η εφορία θα ζητήσει την τακτοποίηση για να υπολογίσει τυχόν φόρο και θα υπολογίσει παλαιότητα βασει της τακτοποίησης και όχι βάσει συμβολαίου

[ioannat]

καλημερα σας

Εχω δυο εφαπτομενες μεζονετες που ειναι συμβολαιογραφικα ανεξαρτητες μεταξυ τους.Στο υπογειο εχουν συνενωθει μεταξυ τους τα δυο λεβητοστασια σε ενα και εχουν προσβαση απο τον κοινοχρηστο υπαιθριο χωρο.Βαζουμε διαμερισματωση ή αναλυτικο?

[dimitris GM]

analitik

 

υγ

ελπιζω να εχουν ξεχωριστες εισοδους και οχι μια κοινη,

ωστε, εάν  αυριο η "εξω" θελησει  να χτισει την μεσοτοιχια, να μην αποκλεισθει η "αλλη"

Edited Νοέμβριος 13 , 2016 by dimitris GM

[Γιάννης]

Τα δύο τελευταία μηνύματα μεταφέρθηκαν στα θέματα ιδιωτών με θέμα "Ενοικίαση Οριζόντιας ιδιοκτησίας"

Ευχαριστώ

[anavatis]

καλησπέρα. κατι απλό νομίζω έχω να ρωτήσω .

300τ.μ.κατάστημα ενιαίος χώρος στη κάτοψη με οικ. άδεια περί το '98, στην οριζόντια έχει διαχωρισθεί σε δύο όμοια καταστήματα. στην πράξη το κατάστημα όμως είναι ένας ενιαίος χώρος. το μόνο που αποκλίνει από το σχέδιο της κάτοψης είναι η δημιουργία w.c., χώρου αποθήκης και μικρο κουζινάκι στο βάθος κάθε καταστήματος τα οποία επίσης φαίνονται και στο σχέδιο της οριζόντιας ιδιοκτησίας. στην πράξη δηλαδή ο σημερινός ενοικιαστής μίσθωσε και τις δύο οριζόντιες ιδιοκτησίας και λειτουργεί το ενιαίο κατάστημά του.

για τη μεταβίβαση της μιας από τις δύο όμοιες οριζόντιες ιδιοκτησίες-κατάστημα χρειάζεται δήλωση Ν.4178/'13 ?

Edited Νοέμβριος 16 , 2016 by anavatis