ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

εαν εννοεις οτι,

στην αδεια ηταν 300 τμ

και στα συμβολαια εγινε δυο ανεξαρτητες ΟΙ,

τοτε εχεις δυο ανεξαρτητες ΟΙ και πρεπει να γινει διαμερισματωση

 

[Θεωρω  οτι  σε αυτο το σταδιο  θα εχεις μια αυθαιρετη κατεδαφιση μεσοτοιχιας...με αναλυτικο, λογω  συνενωσης των δυο ΟΙ...]

Και σημειωνεις στην κατοψη τις αλλαγες στην εσωτερικη  διαρρυθμιση, που δεν ειναι αυθαιρεσιες.

 

Ετσι οριστικοποιειται ο τιτλος σου.

 

Στη συνεχεια, αφου θες να πωλησεις την μια ΟΙ

θα ζητησεις με ΕΕΜΚ την ανεγερση της μεσοτοιχιας για να πωληθει το "ανεξαρτητο"

[danaikaterina]

Έχεις οικοδομική άδεια που δείχνει ένα ενιαίο κατάστημα 300τμ

Έχεις στην πραγματικότητα ένα ενιαίο κατάστημα 300τμ

Εγώ δεν βλέπω καμία αυθαιρεσία.

 

Αυτό που έγινε λάθος εδώ είναι το συμβόλαιο

Δεν ξέρω πως διορθώνεται αλλά πάντως πολεοδομική αυθαιρεσία δεν είναι

 

 

Στη συνεχεια, αφου θες να πωλησεις την μια ΟΙ

θα ζητησεις με ΕΕΜΚ την ανεγερση της μεσοτοιχιας για να πωληθει το "ανεξαρτητο"

 

Με αυτό συμφωνώ.

[dimitris GM]

σωστα...

αλλά, δεν ξερουμε "ακριβως" τι εχει..

 

- ή εχει αδεια για εναν χωρο και συμβολαια για δυο χωρους...οπως υπεθεσα με βαση την ερωτηση... αρα εχει διαμερισματωση και καθαιρεση

Αυτη ειναι η πολεοδομικη κατασταση του ακινητου σημερα και αυτην τακτοποιει.

-ή εχει αδεια για εναν χωρο και συμβολαιο για εναν χωρο οπότε  δεν εχει   καθαιρεση μεσοτοιχιας

Η μεταβιβαση ειναι η επομενη φαση,  οπου θα απαιτηθει να ζητησει εεμκ για την ανεγερση της μεσοτοιχιας.

και την μεταβιβαση  με τροποποιηση της συστασης

 

[συμφωνω με αυτο που σκεφτομαστε ολοι....

Αν προκειται για δυο ΟΙ στα συμβολαια, οτι αυτη η "κατεδαφισθεισα" μεσοτοιχια ποτέ δεν κατεδαφισθηκε για τον απλο λογο οτι  δεν εγινε ποτε...

Ομως στο νομο  δεν υπαρχει  τροπος "τακτοποιησης μη ανεγερσης μεσοτοιχιας" μεταξυ δυο  αυτοτελων ΟΙ...

 

Αναγκαστικα θα παει ετσι

 

[αν αφησεις απεξω την μεταβιβαση που "θα" γινει [ας πουμε μετα απο ενα χρονο], η λυση φαινεται σωστη]

 

ας περιμενουμε "διευκρινησεις"  περι των συμβολαιων απο τον φιλο αναβατη...

 

[ασε που μπορει να πουληθει το ενα αλλά να θελουν να τα κρατησουν "ενωμενα" και να μην τα χωρισουν...]

Edited Νοέμβριος 18 , 2016 by dimitris GM

[anavatis]

dimitris , ναι η κατάσταση που έχω είναι αυτή:

"- ή εχει αδεια για εναν χωρο και συμβολαια για δυο χωρους...οπως υπεθεσα με βαση την ερωτηση... αρα εχει διαμερισματωση και καθαιρεση

Αυτη ειναι η πολεοδομικη κατασταση του ακινητου σημερα και αυτην τακτοποιει."

η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας συντελεί στο διαχωρισμό του ενιαίου πολεοδομικά χώρου σε δύο ανεξάρτητες ιδιοκτησίες (με μικρές εσωτ. διαρρυθμίσεις στο εσωτερικό του-w.c,κτλ), 

στην πράξη όμως αυτός ο μεσότοιχος δεν υπάρχει ή ενδεχομένως να υπήρχε παλαιότερα. το θέμα είναι ότι σήμερα θέλω να κάνω μεταβίβαση της μιας εκ των δύο οριζ. ιδιοκτησιών.

και το ερώτημα είναι: θέλει υπαγωγή στο Ν.4178/'13 με μία παράβαση?

[dimitris GM]

εχεις αδεια για εναν χωρο και συμβολαια για δυο χωρους...

 

αρα εχεις μια διαμερισματωση, ωστε  να συμφωνησει η αδεια με την συσταση

και μια καθαιρεση μεσοτοιχιας.

 

θα πουληθει με βεβαιωση για  τα παραπανω

 

αν θελουν να "ξαναχωρισουν" θα πανε με εεμκ για την μεσοτοιχια.

Edited Νοέμβριος 19 , 2016 by dimitris GM

[anavatis]

τί εστί το ακρωνύμιο εεμκ?

άρα χρειάζεται δήλωση αν πρέπει να μεταβιβαστεί σήμερα το ένα.

[georgegaleos]

ΕΕΜΚ=Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας.

Είναι μια πιο απλή διαδικασία από την άδεια δόμησης, με λιγότερα δικαιολογητικά. Εχει εφαρμογή σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, και απαιτεί Τεχνική Έκθεση Μηχανικού και κάποιες φορές και σχέδια και σκαριφήματα.

Μπορεί όμως σε κάποιες περιπτώσεις να γίνει εξίσου χρονοβόρα.

[jalexiadis]

Συνάδελφοι καλησπέρα, τη βοήθειά σας...

 

Ενιαία οριζόντια ιδιοκτησία οροφοδιαμερίσματος τακτοποιήθηκε με το 4178 με διαμερισμάτωση ορόφου καθώς είχε μετατραπεί σε 2 αυτοτελή διαμερίσματα.

Στην πράξη έγινε διαχωρισμός της αρχικής ενιαίας ιδιοκτησίας, με συνολικό εμβαδό 150 m2, σε 2 διακριτές ιδιοκτησίες, η πρώτη, με εμβαδό 100 m2 και η δεύτερη, με εμβαδό 45 m2. Τα υπόλοιπα 5 m2 απαιτήθηκαν για τη δημιουργία μικρής εσοχής, εις επέκταση του κοινόχρηστου διαδρόμου της πολυκατοικίας προς το αρχικό περίγραμμα της ενιαίας ιδιοκτησίας, και  των 2 εισόδων στα διαμερίσματα. 

 

Οι βεβαιώσεις για τα 2 διαμερίσματα ώστε να μπορούν να μεταβιβαστούν θα γίνουν για τα 100 και 45 m2 του πραγματικού εμβαδού τους μετά τον διαχωρισμό της αρχικής ενιαίας ιδιοκτησίας ή θα πρέπει να μοιραστούν και να μεταβιβαστούν και τα υπόλοιπα 5 m2 της εσοχής και τμήματος της αρχικής ιδιοκτησίας, τα οποία πλέον βρίσκονται έξω από τις εξώπορτες των 2 διαμερισμάτων? Τα τετραγωνικά αυτά θα αποτελούν τμήμα αποκλειστικής χρήσης για το κάθε διαμέρισμα συμβολαιογραφικά ή κάτι άλλο? Μήπως οφείλουν να παραμείνουν εξ αδιαιρέτου μεταξύ των ιδιοκτητών των 2 διαμερισμάτων?

 

...ευχαριστώ

[dsworks]

 

Συνάδελφοι καλησπέρα, τη βοήθειά σας...

 

 

Πρώτα τροποποίηση της σύστασης στο επίπεδο του ορόφου, βάσει του σχεδίου της διαμερισμάτωσης, και ύστερα μεταβίβαση.

[killertomato]

Θα μπορούσες να δώσεις τα 5μ2 ως ιδιοχρηστο χωρο με συγχρηση για τα δυο διαμερίσματα, λογικά θα χρειαστεί και μια τροποιηση σύστασης αν και δεν επηρεάζονται τα κοινόχρηστα με την προϋπόθεση του ιδιοχρηστου χωρου, καλύτερα να συνεννοηθείς και με συμβολαιογραφο