ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

και,

 

αφου οπως ειπες

 

"Ενιαία οριζόντια ιδιοκτησία οροφοδιαμερίσματος τακτοποιήθηκε με το 4178 με διαμερισμάτωση ορόφου καθώς είχε μετατραπεί σε 2 αυτοτελή διαμερίσματα.

αρα εχεις νεα κατοψη,

καλυτερα να κατεβαζες μια απλη κατοψη...

να δουμε τι "διαμερισματωση" εχεις κανει...

Edited Νοέμβριος 22 , 2016 by dimitris GM

[jalexiadis]

 

ελπίζω να φαίνεται καλά

 

Υπάρχει τρόπος να μοιράσει κανείς τα 3,70 m2 στους 2 νέους ιδιοκτήτες (εξ αδιαιρέτου μεταξύ των 2 ή με κάποιο τρόπο να χωρίσει 2 ξεχωριστά εμβαδά) ή πρέπει αναγκαστικά να "αποδοθούν" στα κοινόχρηστα του συνόλου των συνιδιοκτητών και να χαθούν από την αρχική ιδιοκτησία?

[dimitris GM]

Θα μπορούσες να δώσεις τα 5μ2 ως ιδιοχρηστο χωρο με συγχρηση για τα δυο διαμερίσματα, λογικά θα χρειαστεί και μια τροποιηση σύστασης αν και δεν επηρεάζονται τα κοινόχρηστα με την προϋπόθεση του ιδιοχρηστου χωρου, καλύτερα να συνεννοηθείς και με συμβολαιογραφο

 

 

οπως τα προειπε ο κιλερ [+1]

 

θα γινει κοινοχρηστη η κοινη εισοδος,  σαν αυτοτελης ΟΙ που η χρηση της  ανηκει και στα δυο.

 

Οι λοιποι συνιδιοκτητες δεν εχουν κανενα δικαιωμα

Edited Νοέμβριος 23 , 2016 by dimitris GM

[jalexiadis]

Άρα στην ουσία θα γίνει μερική τροποποίηση της σύστασης όπου θα φανούν στον όροφο 3 ξεχωριστές ΟΙ, οι 2 για τα διαμερίσματα και η 3η εξ αδιαιρέτου μεταξύ των 2, οπότε λογικά θα χρειαστούν και 3 βεβαιώσεις...

[dimitris GM]

συν αλλες τρεις

 

αν γινουν μεταβιβασεις....

 

μιλάς με τον συμβ/φο...

[killertomato]

έχω την εντύπωση ότι ο διάδρομος θα μπορούσε να είναι παρακολούθημα και όχι ξεχωριστή  ΟΙ

[slygnos]

πολυ διαβασμα ....

εχω περιπτωση οπου η πραγματικοτητα συμβαδιζει με την αδεια αλλα η συσταση δειχνει το κοινοχρηστο κλιμακοστασιο πιο μεγαλο (απο την πραγματικοτητα και την αδεια) δλδ δειχνει να εχει παρει χωρο απο το καταστημα....

τι λετε?

[dimitris GM]

έχω την εντύπωση ότι ο διάδρομος θα μπορούσε να είναι παρακολούθημα και όχι ξεχωριστή  ΟΙ

υπαρχει  ηδη μια ολοκληρη ΟΙ με συγκεκριμενα χιλιοστα

Αυτα δεν αλλαζουν ...

Την "κοβεις"  στα τρια και μοιραζεις τα χιλιοστα

 

αρα θα γινει και ο "διαδρομος"  ξεχωριστη ΟΙ

και θα ανηκει στους ιδιοκτητες των διπλανων για διελευση

 

[πως το ειχες εξ αρχης αναφερει...]

Edited Νοέμβριος 25 , 2016 by dimitris GM

[dimitris GM]

πολυ διαβασμα ....

εχω περιπτωση οπου η πραγματικοτητα συμβαδιζει με την αδεια αλλα η συσταση δειχνει το κοινοχρηστο κλιμακοστασιο πιο μεγαλο (απο την πραγματικοτητα και την αδεια) δλδ δειχνει να εχει παρει χωρο απο το καταστημα....

τι λετε?

 

 

Αν το ξαναδεις...η πραγματικοτητα ειναι  ...εικονικη...

Εχεις αδεια και χτισιμο για "ετσι"   και συσταση για  "αλλοιως."

 Εχεις -στα χαρτια-  μικροτερο καταστημα, λογω καταληψης απο τα κοινοχρηστα, αρα δεν υπαρχει αυθαιρεσια.

Μεχρις εδω, ολα καλά...

 

 Ομως, εχεις και εναν τοιχο που ειναι συμφωνος με την αδεια - αρα δεν ειναι αυθαιρετος-   αλλα οχι συμφωνος με την κατοψη που επισυναφθηκε στο συμβολαιο,  αρα ειναι- σε εισαγωγικα-  "αυθαιρετος", διοτι συμφωνα με το συμβολαιο ειναι "πιο μεσα"

 

 

Οπότε εδω

  η επιστημη σηκωνει τα χερια ψηλα.

 

[εκτος εάν ...φαρδυνει ο τοιχος προς τα μεσα και "ταιριαξει" με την συσταση...]

 

[ποτέ δεν θα πουμε οτι τα εχουμε δει ολα...] :mrgreen:

Edited Νοέμβριος 25 , 2016 by dimitris GM

[pardamaskou]

Συνάδερφοι καλησπέρα

Έχω περίπτωση 4 Ο.Ι. του ιδίου ιδιοκτήτη (ημιυπογειες αποθήκες) που από το 1979 αποτελούν ενιαία Ο.Ι.

Επιπλέον, η ιδιοκτησία καταλαμβάνει τμήμα από τα κοινόχρηστα της οικοδομής.

 

Φαντάζομαι πως καλύπτομαι από Διαφ. Διαμερισμάτωση + Συναίνεση συνιδιοκτητών, έτσι δεν είναι? Γιατί με μπέρδεψαν οι απαντήσεις που μιλούν για αναλυτικό.

Επίσης, αν κατάλαβα καλά, θα χρειαστεί να αποτυπώσω το ΄συνολο του ορόφου ή μόνο των χώρων εκατέρωθεν της διαχωριστικής που αφορά την εν λόγω διαμερισμάτωση?

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων