ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι δεν συμφωνώ.

Για μένα και μόνο για τον υπολογισμό του προστίμου στο Ν.4178, η συγκεκριμένη αυθαιρεσία ρυθμίζεται ως ΥΔΚΧ, διότι έχουμε "αύξηση" των τ.μ. της μεζονέτας εις βάρος (κλοπή) των τ.μ. των κοινόχρηστων χώρων.

Δεν έχει κατά τη γνώμη μου καμία απολύτως σημασία το αν τα τ.μ. των κοινόχρηστων χώρων έχουν μετρήσει στο ΣΔ.

[danaikaterina]

Γενικώς συμφωνώ με τον Ιάσονα

 

εκτός εάν έχεις μια μαιζονέτα-μονοκατοικία που είναι και το μοναδικό κτίριο και δεν υπάρχει σύσταση οποτε εξετάζεις ολόκληρο το κτίριο ως μια ιδιοκτησία και δεν υπάρχουν κοινόχρηστα.

[Clemenza]

Υπαρχει συσταση αλλα και ο Α' και ο Β' οροφος ειναι δικαιωμα υψουν και ανηκει σε 1 μονο ιδιοκτητη.

(ουσιαστικα δηλαδη δεν ειναι κοινοχρηστος χωρος το κλιμακοστασιο)

Λεω να το βαλω σαν ΥΔΚΧ για να εχω το κεφαλι μου ησυχο...

[dimitris GM]

 Clemenza   "Υπαρχει συσταση αλλα και ο Α' και ο Β' οροφος ειναι δικαιωμα υψουν και ανηκει σε 1 μονο ιδιοκτητη."

 

δξ τι ακριβως εννοεις με το ανωτερω, πλην ομως,

 

τα "κοινοχρηστα" παντοτε ειναι κοινοχρηστα.
Απλα, αν δεν εχει γινει συσταση ΟΙ, προστιθενται στο "συνολο" της οικοδομης.

Εσυ εχεις συσταση.

Ειτε ενας ειτε πολλοι ιδιοκτητες, καθε ΟΙ τακτοποιειται χωριστα

τα δε κοινοχρηστα ξεχωριστα

Ολα με μια δηλωση, αφου ειναι ενας ιδιοκτητης

και ξεχωριστες βεβαιωσεις

 

και, αφου ειναι "ενας" ιδιοκτητης, να κανετε και τροποποιηση της συστασης για το τμημα των κοινοχρηστων  που κατελαβε το κατω απο το γυρισμα της σκαλας [κλασσικη περιπτωση...] 

να γλυτωσετε την "γκρινια"  οταν θα θελησει να πουλησει "αυριο"

[Clemenza]

Ας προσπαθησω να ειμαι πιο σαφης. Στην συσταση υπαρχει η εξης περιγραφη:

Ισογειο = 500/1000 = ανηκει στον ταδε1

Δικαιωμα υψουν (Α' και Β' οροφος) = 500/1000 = ανηκει στον ταδε2

 

Βγαινει οικοδομικη αδεια και κατασκευαζεται ο Α' και Β' οροφος.

Προφανως και πρεπει να γινει τροποποιηση συστασης, απλα στην αρχικη συσταση πεταει απλα ενα δικαιωμα υψουν 500/1000 και δεν λεει οτι το κλιμακοστασιο του Α' και Β' οροφου θα ειναι κοινοχρηστος χωρος.

[dimitris GM]

Σωστα εγιναν ολα.

Χτισθηκε το ισογειο εγινε συσταση ΟΙ και πουληθηκε το δικαιωμα της καθ' υψος επεκτασης που θα ειχε 500 χιλιοστα.

Επομενως,

το ισογειο εχει 500 χιλιοστα και  τμ καθαρα -εστω- 100 σε αυτα προστιθεται και η αναλογια του στα μικτα  [εισοδος/λεβητοστασιο/σκαλες]

καθε οροφος εχεις απο 250 χιλιοστα και τμ. -καθαρα- 50  Επίσης προστιθενται τα κοινοχρηστα και γινονται τα μικτα τμ.

 

Τα κοινοχρηστα ειναι εκ του νομου κοινοχρηστα και κοινοκτητα.

 

Το ισογειο εκανε την "καταληψη"  στα κοινοχρηστα ....  εδω θα γινει τροποποιηση της συστασης [ετσι "λενε" οι συμβολαιογραφοι....]

Οι οροφοι -αφου ειναι διαφορετικος ιδιοκτητης- τακτοποιουνται απο αυτον.

[laxanos]

Σε περίπτωση 3 όροφου με τρείς διαφορετικές Ο.Ι ανα όροφο, εξετάζω τον 3 όροφο, όπου 

τα 1 διαμέρισμα έγινε 2. Χρεώνω διαμερισμάτωση + τις όποιες λοιπές παραβάσεις αφορούν την Ο.Ι

Σε περίπτωση που το δεύτερο διαμέρισμα, θέλει να βγάλει νέο ρολόι για την ΔΕΗ, απαιτείται η τροποποίηση 

της σύστασης ή μετά την τακτοποίηση εκδίδω βεβαίωση για την ΟΙ για σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας,

ανεξάρτηα αν και όποτε τροποίηθεί το συμβόλαιο της σύστασης?

[dimitris GM]

ενα διαμερισμα που εγινε "δυο" δεν ειναι παντοτε διαμερισματωση...

Ειναι,  εάν η αδεια δειχνει ενα και με συμβολαια εγινε "δυο" ΟΙ, οπότε τακτοποιεις με διαμερισματωση.

 

Αν και στην αδεια και  στο συμβολαιο δειχνει "ενα"

εχεις μια αυθαιρετη τοιχοποιία...

 

τα βλεπεις

και

τα λεμε

Edited Δεκέμβριος 7 , 2016 by dimitris GM

[pardamaskou]

Καλησπέρα σας

πέρασα απλώς να πω ότι μετά από επίσκεψη στο helpdesk για το ζήτημα Νο. #2641 τελικά πρόκειται για Διαφ.Διαμερισμάτωση.

Θα είχαμε ΥΔ μόνο εάν ο χώρος είχε προσμετρήσει στον ΣΔ, που στην περίπτωσή μας δεν είχε μετρήσει (υπόγειος ΒΧ).

[dimitris GM]

προφανως, οι 4 ΟΙ ειχαν μεταβιβασθει "ενιαιες" σαν μια

Επομενως σωστα εχεις διαμερισματωση, δλδ να ταιριαξεις την αδεια με την νεα κατοψη.

 

Ειχες και το θεμα "επεκτασης" σε κοινοχρηστα...

Αυτο πώς το αντιμετωπισαν??

 

υγ

ποιό χελπ ντεσκ??? δεν το ειχε κλεισει ο τσιρωνης???

 

καλημερα
|