ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[topoland]

Ευχαριστώ πολύ.

[dimitris GM]

Καλημέρα σε όλους. Σε κτίριο γραφείων, σε έναν όροφο σύμφωνα με την οικοδομική άδεια υπάρχουν 10 γραφεία. Στην πραγματικότητα όμως δεν έχει κατασκευαστεί κανένας εσωτερικός τοίχος και ολόκληρος ο όροφος είναι ένας ενιαίος χώρος. Θεωρώ ότι πρόκειται για διαμερισμάτωση. Απαιτείτε συναίνεση από τους λοιπούς συνιδιοκτήτες του ορόφου; Ή έστω τους όμορους;

 

τι λενε τα συμβολαια???

και ποσοι ειναι οι διοκτητες??

[topoland]

Καλημέρα η καθυστέρηση οφείλεται σε απουσία μου.

Στην  σύσταση παρουσιάζεται ένας όροφος κτιρίου γραφείων με 10 διαφορετικούς χώρους και έναν κοινόχρηστο διάδρομο. 10 γραφεία ανεξάρτητα.

[killertomato]

διαμερισματωση με συναινεση απο ολους τους ιδιοκτητες του κτηριου και ΥΔ για τα μετρα που εχουν φαγωθει απο τον κοινοχρηστο χωρο, για να μπορεσεις να μεταβιβασεις θα χρειαστει και τροποποιηση της συστασης για τα κοινοχρηστα που εχουν καταληφθει...στο νεο νομοσχεδιο αυθαιρετων προβλεπεται η μονομερης τροποποιηση αν η αυθαιρεσια ειναι απο κατασκευης και επαναλαμβανεται σε ολους τους οροφους (βεβαια να το δουμε και ψηφισμενο)

[dimitris GM]

διαμερισματωση υπαρχει εαν στην αδεια εχει 10 χωρους

και στα συμβολαια  εναν ολοκληρο χωρο σαν αυτοτελη ΟΙ.

 

Αν και στα συμβολαια εχεις τους ιδιους χωρους

τοτε εχεις καθαιρεση μεσοτοιχιων μια παραβαση

και

και μια καταληψη κοινοχρηστου χωρου που τακτοποιειται με συναινεση

 

[ή με τον νεο αλλοπροσαλλο νομο...που, ως συνηθως,   τα λεει  μισα και ανεσωστα  στο αρθρο 98 παρ. 5,6 και 7]

Edited Ιούνιος 16 , 2017 by dimitris GM

[topoland]

Το ζητούμενο είναι η βεβαίωση μεταβίβασης για το ένα από τα 10 γραφεία. Γιαυτό θεωρώ ότι πρέπει να κάνω δήλωση μόνο για αυτό το γραφείο.

[dimitris GM]

αρα  εννοεις οτι εχεις 10 οριζοντιες ιδιοκτησιες.

Σε αυτες λειπουν οι τοιχοι...μικρο το "κακο"...

Αλλά, εχεις και ενα κοινοχρηστο διαδρομο που ενσωματωθηκε σε "ολα"

 

κι εμεινε κοινοχρηστο το κεφαλοσκαλο...πιθανον και ο χωρος μπροστα στο ασσανσερ

[αν και σε μια  παρομοια κατασκευη στην οδο....το ασσανσερ βγαινει σε κλειστο χωρο, που οδηγει στα γραφεια 

και εχουν φτιαξει μια  διαχωριστικη τζαμαρια στο κεφαλοσκαλο...]

 

 

το ερωτημα ειναι ποιος  και πώς  "χρεωνεται" την καταληψη του κοινοχρηστου διαδρομου που τον "πηραν" ολα τα γραφεια...

[topoland]

Η δήλωση και η βεβαίωση αφορά μόνο το έναι γραφείο.Για το ότι ο κοινόχρηστος διάδρομος δεν έχει υλοποιηθεί με τοιχοποιία νομίζω ότι δεν απαιτείται συναίνεση, ή κάνω λάθος. Δεν θα δηλώσω κάτι σε άλλες ιδιοτησίες ή σε κοινόχρηστο χώρο.

[dimitris GM]

Το θεμα ειναι οτι

θα δειξεις μια κατοψη για ενα γραφειο το οποιο,

δεν εχει τοιχους με τα διπλανα του [αυτο τακτοποιειται]

αλλα δεν εχει τοιχους και προς τον "διαδρομο..."   σε εισαγωγικα διοτι στην πραξη δεν υφισταται διαδρομος.

 

 Δεν προκειται απλα για  μη κατασκευη/μη υλοποιηση  τοιχου που να διαχωριζει τον διαδρομο ...αλλα για καταπατηση του διαδρομου με επεκταση των /της ΟΙ σε αυτον.

Ετσι το βλεπω.

 

Εν τελει, ποιά  συγκεκριμενη ΟΙ με στοιχεια αβγδεα θα δειξεις, οταν βλεπεις ενσωματωμενον ενα διαδρομο σε εναν χωρο εμβαδου   εστω 300 τμ...

Και δεν νομιζω οτι μπορεις να πεις οτι απλα εχεις  "μη υλοποιηση τοιχου διαδρομου"

 

να δουμε αν υπαρχει  καποια αλλη σκεψη απο συναδελφους

[melissa]

Κατά την άποψή μου, η οριζόντια ιδιοκτησία δεν έχει τροποποιηθεί, δεν έχουν υλοποιηθεί τα όριά της και υπάρχει λειτουργική συνένωση ολων των ιδιοκτησιών στον όροφο.

Κατάληψη κοινόχρηστου χώρου θα είχαμε αν εμποδίζονταν η πρόσβαση στον χώρο που προβλέπονταν ως κοινόχρηστος από την άδεια. Εγώ καταλαβαίνω οτι απλά δεν υπάρχουν πόρτες και τοίχοι στον διάδρομο και αποτελεί ενιαίο χώρο με τις οριζόντιες χωρί; όμως να εμποδίζεται η κυκλοφορία των υπολοίπων στο κλιμακοστασιο. Σωστά κατάλαβα;

 

Αν έχει προβλέψει ο κατασκευαστής να έχει η οριζόντια που σε αφορά εγκατάσταση ύδρευσης αποχέτευσης και ηλεκτρισμού ανεξάρτητη από τις υπόλοιπες, ακόμα κι αν δεν συνδέθηκαν αυτές οι παροχές με τα δίκτυα αλλά έχουν την δυνατότητα στο μέλλον να συνδεθούν, τότε δεν έχεις διαμερισμάτωση και το περισσότερο που θα δήλωνα είναι η μη κατασκευή του τοίχου σε αναλυτικό, που ως εσωτερική διαρρύθμιση ο 4178 δεν το θεωρεί αυθαιρεσία. Αν δεν υπάρχουν αυτές οι εγκαταστάσεις όμως έχεις διαμερισμάτωση.