ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[Pavlos33]

Ευχαριστώ για την απάντηση , μάλλον θα πάω με τον νέο νόμο, θα θελα να διευκρινίσω όμως κάτι στο πρόστιμο των 250 Ευρώ λόγω διαμερισματωσης μπαίνουν και οι αλλαγές όψεων του ορόφου λόγω ανοιγμάτων ;

 

 

 

 θεωρώ οτι μαζί με τη διαμερισματωση "θεραπεύεται" και οποιαδήποτε αλλαγή στην όψη που την προκαλεί, εφόσον αυτές οι αλλαγές αποτυπωνονται και στη σύσταση...

Αν μιλάμε για τακτοποίηση με τον τρέχων νόμο, η διαφορετική διαμερισμάτωση λογίζεται ως μια ξεχωριστή παράβαση και στην περίπτωση που υπάρχουν παραβάσεις με αναλυτικό, αυτή θα καταχωρηθεί ως μια επιπλέον λοιπή παράβαση. Επομένως, η διαφορετική διαμερισμάτωση δεν θα συμπεριλαμβάνει και τις αυθαίρετες αλλαγές όψεων και θα χρεωθούν δυο λοιπές παραβάσεις.

Αν το θέμα συζήτησης αφορά τον επερχόμενο νόμο, υπάρχει άλλο  νήμα συζήτησης.

[killertomato]

εγω λεω για τον τρεχοντα νομο, παρολο που η παραγραφος λεει για ξεχωριστη παραβαση, θεωρω υπερβολικο να χρεωνεται ο ιδιοκτητης 2 παραβασεις, με αυτη τη λογικη θα πρεπει να αρχισουμε να χρεωνουμε και αλλαγες καγκελου σε υψος/τυπο/σχεδιο αφου προκειται για αλλαγη οψης...σε καθε περιπτωση ο εκαστοτε μηχανικος ας κρινει τη βαρυτητα των αλλαγων και ας αποφασισει αναλογα

Edited Ιούλιος 5 , 2017 by killertomato

[Pavlos33]

Το ερώτημα ήταν αν πρέπει να χρεωθεί  επιπλέον λοιπή παράβαση η αλλαγή όψεων όταν υπάρχει και διαφορετική διαμερισμάτωση. Η απάντηση είναι ότι πρέπει να χρεωθεί. Δες και το εγχειρίδιο χρήσης του ΤΕΕ.

Αυτό που αναφέρεις δεν ισχύει, διότι μπορούμε να αθροίζουμε τις υπόλοιπες παραβάσεις αναλυτικού, στον ίδιο προυπολογισμό και μέχρι ποσού 15.000 Ευρώ να προκύπτει μια λοιπή παράβαση.

Όμως όταν υπάρχει διαφορετική διαμερισμάτωση, αυτή θα χρεωθεί ως μια επιπλέον λοιπή παράβαση.

[killertomato]

για να μην παρεξηγηθώ, εγω εννοώ οτι αν η διαμερισματωση προκαλεί και την αλλαγή στην όψη τοτε δεν θα χρεωνα και μια επιπελον παραβαση αναλυτικού (όπως αντίστοιχα αν τακτοποιούσα έναν πχ. ημιυπαιθριο δεν θα χρέωνα και την αλλαγή της όψης λόγω του κλεισίματος του ημιυπαιθρίου)..αν όμως υπάρχουν αλλαγές στην όψη που δεν έχουν σχέση με τη διαμερισμάτωση τότε σαφώς είναι μια ξεχωριστή παράβαση αναλυτικού

[Pavlos33]

Η διαφορετική διαμερισμάτωση, πως ακριβώς θα προκαλέσει αλλαγή στις όψεις;

Αν εννοείς για παράδειγμα ότι, το ένα διαμέρισμα, έδωσε επιφάνεια στο όμορο και ταυτόχρονα για να εξυπηρετηθούν οι ανάγκες φωτισμού και αερισμού, ανοίχτηκαν αυθαίρετα παράθυρα, πόρτες κλπ, αυτό εμπίπτει στην αυθαίρετη αλλαγή όψεων οπότε ισχύει το #2905 ποστ.

[killertomato]

πχ . δυο διαμερισματα στην αδεια και εγινε ενα , η μια κουζινα δλδ εγινε δωματιο, απο παραθυρο-πορτα εγινε  μια μπαλκονοπορτα..εφοσον στη συσταση ειναι ολα ενταξει και μπορουμε να χρησιμοποιησουμε και το σχεδιο της για τη ρυθμιση, τοτε προσωπικα δεν θα εβαζα και αλλη μια παραβαση αναλυτικου για την αλλαγη του πορτοπαραθυρου σε μπαλακονοπορτα

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η ρύθμιση της αυθαιρεσίας της "διαφορετικής διαμερισμάτωσης ορόφου" ρυθμίζει την διαφορετική διαμέρισματωση.

Τίποτα περισσότερο, τίποτα λιγότερο.

Έχει εφευρεθεί από τους "νομοθέτες" για να εισπράττεται το 500ράκι.

Αν τώρα, σώνει και καλά, θέλεις να ρυθμίσεις κι άλλες παραβάσεις, των οποίων το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό, αναγκαστικά θα πας για ένα extra 500ράκι.

[panosges]

Παρακαλώ θα ήθελα να ρωτήσω , παράδειγμα εάν σε έναν όροφο πολυκατοικίας ενώ στην οικοδομική άδεια έχουμε δυο οριζόντιες ιδιοκτησίες και στην πραγματικότητα έχουμε τέσσερις οριζόντιες ιδιοκτησίες κάνουμε διαμερισμάτωση 500 εύρω στον όροφο και μια λοιπή παράβαση όψεων στην κάθε οριζόντια ιδιοκτησία δηλαδή 500(διαμερισματωση) + 4(οριζόντιες ιδιοκτησίες)*500 = 2.500ευρω στον όροφο ( υποσημείωση οι τέσσερις οριζόντιες ιδιοκτησίες ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη )

Ευχαριστώ εκ τον προτέρων

Edited Ιούλιος 6 , 2017 by panosges

[dimitris GM]

στην αδεια εχεις 2

στην πραξη εχεις 4

 

στα συμβολαια τι εχεις???

[panosges]

4