ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

εχεις μια ωραια  διαμερισματωση οροφου

 

περιμενε τον ....οσονουπω

με 250 καθαρισες την διαμερισματωση

 

να δουμε κατι θα λεει για τις υπολοιπες... "αυθαιρεσιες" 

[johnjohn1]

Συνάδελφοι το ξέρω ότι έχει ξανασυζητηθεί αλλά επαναφέρω το θέμα.

 

Εφόσον υπάρχουν αυθαιρεσίες της Κατηγορίας 3 μπορούν αυτές να συμψηφιστούν μαζί με την διαφορετική διαμερισμάτωση εφόσον στο σύστημα έχω την δυνατότητα να επιλέξω φύλλο καταγραφής Κατηγορίας 3 και να κλικάρω και την διαφορετική διαμερισμάτωση υπολογίζοντας έτσι πρόστιμο 500€?

 

Επίσης να προσθέσω εδώ ότι στην εγκύκλιο 4 αναφέρει:

 

"43) Παρ. 10 και 11 (Άρθρο 23) : Κατά το γενικό κανόνα για τις αυθαιρεσίες των παραγράφων αυτών απαιτείται η επιλογή Κατηγορίας κατά το άρθρο 9 του ν. 4178/13 κατά περίπτωση και δεν επηρεάζεται το ενιαίο ειδικό πρόστιµο."

Edited Ιούλιος 6 , 2017 by johnjohn1

[Pavlos33]

Η διαφορετική διαμερισμάτωση υπολογίζεται αυτοτελώς, ως μια λοιπή παράβαση και ο προυπολογισμός της δεν συμψηφίζεται με τον αναλυτικό προϋπολογισμό άλλων παραβάσεων.

[Triantafyllos_]

Καλησπέρα,

Μια λογικά απλή ερώτηση,

Αν έχουμε διαμέρισμα σε ρετιρέ στο οποίο ο διοκτήτης έκλεισε τμήμα του εξώστη και δημιουργησε έτσι ένα νέο δωμάτιο θεωρείται διαφορετική διαμερισμάτωση ή απλώς υπέρβαση δόμησης;

Δεν επηρεάζονται τα γειτονικά διαμερίσματα με αυτή την τροποποίηση και πέραν της επέκτασης όλα τα δωμάτια στο εσωτερικό είναι σύμφωνα με την άδεια...

[Arche]

εγώ νόμιζα οτι "διαφορετική διαμερισμάτωση" σήμαινε τροποποιηση των ορίων ιδιοκτησιών ανά όροφο ώστε το περίγραμμα της τελικά διαμορφωμένης ιδιοκτησίας να μην συμπίπτει με το περίγραμμα αυτής οπως το απεικονίζει η οικοδομική άδεια.

Κάποιος που ξέρει καλύτερα, τι σημαίνει "διαφορετική διαμερισμάτωση" μπορεί να μας το εξηγήσει.

Ομοίως έχω δημιουργία ιδιοκτησίας εντός ιδιοκτησίας, δηλαδή τώρα αυτό είναι "διαφορετική διαμερισμάτωση" ή εσωτερική διαρύθμιση?

[mapost]

Η "παράβαση" της διαμερισμάτωσης αφορά σε αλλαγή διαρρύθμισης ορόφου η οποία επηρεάζει τα όρια μεταξύ των ιδιοκτησιών (και τα δίκτυα Η/Μ και μπλά μπλά μπλά) εντός του νόμιμου περιγράμματος του ορόφου. Από εκεί και πέρα, αυτό που περιγράφει ο Triantafyllos_ είναι υπέρβαση δόμησης και ενδεχομένως και κάλυψης, πλάγιων αποστάσεων, προκηπίου κ.λπ.

Edited Ιούλιος 18 , 2017 by mapost

[Pavlos33]

 

Αν έχουμε διαμέρισμα σε ρετιρέ στο οποίο ο διοκτήτης έκλεισε τμήμα του εξώστη και δημιουργησε έτσι ένα νέο δωμάτιο θεωρείται διαφορετική διαμερισμάτωση ή απλώς υπέρβαση δόμησης;

 

Η "παράβαση" της διαμερισμάτωσης αφορά σε αλλαγή διαρρύθμισης ορόφου η οποία επηρεάζει τα όρια μεταξύ των ιδιοκτησιών (και τα δίκτυα Η/Μ και μπλά μπλά μπλά) εντός του νόμιμου περιγράμματος του ορίου. Από εκεί και πέρα, αυτό που περιγράφει ο Triantafyllos_ είναι υπέρβαση δόμησης και ενδεχομένως και κάλυψης, πλάγιων αποστάσεων, προκηπίου κ.λπ.

Όπως αναφέρει και ο συνάδελφος,  η περίπτωση είναι ξεκάθαρη και αφορά Υ.Δ με Υ.Κ (αφού το ερώτημα αναφέρει εξώστη και όχι ανοικτή βεράντα σε εσοχή) και εξετάζεται για τυχόν παραβίαση Δ. Υπέρβαση ύψους δεν υπάρχει υπό την προϋπόθεση το ύψος της αυθαίρετης κατασκευής να μην ξεπερνάει το ύψος της νόμιμης.

[mapost]

Όπως αναφέρει και ο συνάδελφος,  η περίπτωση είναι ξεκάθαρη και αφορά Υ.Δ με Υ.Κ (αφού το ερώτημα αναφέρει εξώστη και όχι ανοικτή βεράντα σε εσοχή) και εξετάζεται για τυχόν παραβίαση Δ. Υπέρβαση ύψους δεν υπάρχει υπό την προϋπόθεση το ύψος της αυθαίρετης κατασκευής να μην ξεπερνάει το ύψος της νόμιμης.

 

Θα μπορούσε να είναι και εξώστης πάνω από χώρο που μετράει στην κάλυψη, όπως π.χ. εξώστης πάνω από εσοχή, αλλά μην το παραμπερδεύουμε το πράγμα.

[Pavlos33]

Ναι, θα μπορούσε να υπάρξει και αυτή η περίπτωση.

Οι πιο συχνές όμως περιπτώσεις είναι κατάληψη εξώστη που δεν έχει προσμετρήσει στην κάλυψη, ή κατάληψη ανοικτής βεράντας σε εσοχή (υπαίθριος χώρος κατά ΓΟΚ 85/00),  η επιφάνεια της οποίας έχει προσμετρήσει στην κάλυψη. 

[shadowbird62]

Συνάδελφοι,

σε πολυκατοικία του '73 στο ανώγειο διαμέρισμα, έχει υποχωρήσει ο εξωτερικός τοίχος κατά 90 περίπου εκατοστά (εις βάρος του δωματίου) για την δημιουργία εξώστη. Αυτό λύνεται με διαμερισμάτωση και 500 Ευρώ ή τίποτα και το αναφέρουμε απλώς στην Τ.Ε.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.