ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[danaikaterina]

Εγώ θα έβαζα αναλυτικό

[dimitris GM]

διαμερισματωση δεν ειναι

εγινε μεν  μικροτερο,  αλλα αυτο δεν αποτελει αυθαιρεσια

 

απλα το γραφεις στις σημειωσεις σου.

[Triantafyllos_]

Σας ευχαριστώ πολύ mapost και Pavlos33 για την βοήθεια, να ειστε καλά!

[shadowbird62]

Ευχαριστώ  dimitri GM

[Pavlos33]

 

Σε πολυκατοικία του '73 στο ανώγειο διαμέρισμα, έχει υποχωρήσει ο εξωτερικός τοίχος κατά 90 περίπου εκατοστά (εις βάρος του δωματίου) για την δημιουργία εξώστη. Αυτό λύνεται με διαμερισμάτωση και 500 Ευρώ ή τίποτα και το αναφέρουμε απλώς στην Τ.Ε.

 

Η εσοχή, αφενός μείωσε την επιφάνεια της οριζόντιας, αφετέρου δημιούργησε μια στεγασμένη βεράντα. Συμφωνώ με Δανάη για αναλυτικό με παράλληλο στόχο την απόκτηση νέας επικαιροποιημένης κάτοψης για το διαμέρισμα μέσω της υπαγωγής.

[tetris]

Θα διαφωνήσω

η μείωση επιφάνειας εντός του νόμιμου περιγράμματος, δεν δημιουργεί αυθαιρεσία

θα υπήρχε αυθαιρεσία (με αναλυτικό) αν είχα δημιουργία η/υ χώρου ή εξώστη, πέραν των νόμιμων περιγραμμάτων

[Pavlos33]

Με την κατασκευή του τοίχου πίσω από την εγκεκριμένη θέση του, δημιουργήθηκε Η.Χ. Αυτό μάλλον έχει συμβεί. 

[danaikaterina]

Η μη υλοποίηση δεν αποτελεί αυθαιρεσία όντως αλλά είναι 2 διαφορετικές περιπτώσεις:

α) Το διαμέρισμα κατασκευάστηκε κατά 1 μέτρο μικρότερο στη μία διάσταση -> Δεν υπάρχει αυθαιρεσία

β) Το διαμέρισμα κατασκευάστηκε κατά 1 μέτρο μικρότερο στη μία διάσταση ΚΑΙ κατασκευάστηκε αυθαίρετος εξώστης ή ημιυπαίθριος χώρος -> Υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό

 

Αυτή φυσικά είναι η άποψή μου, ο καθένας πράττει όπως το αντιλαμβάνεται.

[thecon]

Καλησπέρα!

 

Θέμα "Μεζονέτα ένωσης 2 ξεχωριστών Ο.Ι."

 

Σε παλιά οικοδομή προ του 1960 (ισόγειο, και με διαδοχικές 2-3 άδειες μέχρι το 1970 δημιουργήθηκαν άλλοι δύο όροφοι - 1ος, 2ος) με σύσταση του 1997 (ιδιοκτήτες Α, Β, Β αντίστοιχα), υπάρχει εσωτερική σκάλα 1ου-2ου (που στα σχέδια του 1970 φαινόταν κοινόχρηστη, αλλά πλέον είναι προφανώς εσωτερική), κάνοντας τον 1ο, 2ο, πρακτικά μια μεζονέτα.

Στη σύσταση αναφέρονται με τ.μ. μόνο οι ιδιοκτησίες και όχι τα κοινόχρηστα. Τα κοινόχρηστα αναφέρονται μόνο ποιοτικά (σκάλες, σωλήνες κλπ).

 

Σημειωτέον (και μάλλον δεν μας ενδιαφέρει), υπάρχει διαδικασία αποδοχής κληρονομιάς Α προς Β, οπότε τελικά θα γίνει Β, Β, Β εντός 1-2 μηνός. Όμως ήδη στο Ε9 του Β υπάρχουν και οι 3 σειρές.

 

Εκτός των άλλων υπερβάσεων του 1ου και του 2ου (που υπάρχουν, κάτι τ.μ. εδώ κι εκεί, ένα τζάκι, κάτι τοιχοπληρώσεις στον 1ο κλπ), θεωρείτε ότι υπάρχει κάποιος λόγος να εισαχθεί ξεχωριστό Φ.Κ. "διαμερισμάτωση", τουλάχιστον σε έναν από τους 2 ορόφους (1ο ή/και 2ο

Ή, εναλλακτικά, για να ελαφρύνει το πρόστιμο, η "διαμερισμάτωση" να μην αναφερθεί έτσι (διότι αναφέρεται μεταξύ διαφορετικών ορόφων), και να πάει πακέτο με τα τζάκια και κάποιες τοιχοπληρώσεις (που πάνε με αναλυτικό και ούτως ή άλλως θα πληρωθούν) με την ένδειξη "μετατροπή κοινόχρηστης σκάλας σε εσωτερική"; Προφανώς οι άλλες υπερβάσεις (υπερβάσεις κάποιων τ.μ. δόμησης) θα έχουν το δικό τους ξεχωριστό Φ.Κ., άσχετο με το ανωτέρω.

 

Ευχαριστώ πολύ.

[dimitris GM]

μεταξυ  οροφων  δεν υπαρχει διαμερισματωση

 

 το "σχημα" με την σκαλα που "φαινονταν"   στην αδεια κοινοχρηστη

 

αλλα τωρα ειναι εσωτερικη σκαλα που ενωνει δυο οροφους,

σημαινει οτι αυτη η σκαλα εκλεισε στο υψος του κεφαλοσκαλου του 1ου οροφου

Αρα εχεις τακτοποιηση  καταληψης κοινοχρηστων

 

στο Ε9 ποιος ειναι αυτος που  λες οτι γραφει 3 ΟΙ???

 

Επομενως πώς θα αποδειξεις την "συνενωση"???

 

Απο το ισογειο προς τον 1ο  προφανως υπαρχει η "κοινοχρηστη" σκαλα