ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

υποθετω οτι,

υπηρχαν στην αδεια τα διαμερισματα Α, Β και Γ

κατα την μεταβιβαση και συσταση  ΟΙ,

απο το Β, ενα τμημα δοθηκε στο Α και το υπόλοιπο στο Γ και υπαρχουν σημερα τα Α και Β

εχεις διαμερισματωση

ευρω 250 με τον νεο νομο

Αν την κανουν και οι δυο, μοιραζονται  τα εξοδα

 

[εκτος εάν εκανε ηδη ο Α, αλλά  τόοοτε ο δε Γ  "δεν ηθελε"...

και ο Α εδειξε μονον την δικη του

και τωρα ο Γ...θα πληρωσει απο μονος του]

[tsitsis]

Όπως τα λες είναι, από το Β πήραν και ο Α και ο Γ και σημερα εχουμε μονο Α και Γ μεγεθυμενα με συμβολαια, αλλά όχι με άδεια.

 

Να κάνω λοιπόν και στα 2 ονόματα (Α και Γ) παρότι δεν πήρε ο ένας από του άλλου, αλλά από 3ο (Β);

 

Το νεο νόμο δεν τον προλαβαίνω, πρέπει να γίνει τώρα.

[dimitris GM]

ετσι θα κανεις

 

οι δυο  θα τακτοποιησουν μια "αυθαιρεσια"  απο το 1982....

που γεννησε το μυαλο των παραγοντων του Υπουργειου

 

σε καποια διαμερισματα που μπορει να εχουν αλλαξει και δυο ή τρεις ιδιοκτητες απο τοτε...

 

μονο και μονο για να εισπραξουν το 500σαρικο

[tsitsis]

Σε ευχαριστώ, αυτό σκέφτηκα κι εγώ ότι είναι λογικό να γίνει!

 

Καλη συνέχεια!

[Charlie]

Συνάδεφλοι,

σε οικοδομή χωρίς σύσταση Ο.Ι. σε έναν όροφο, δύο διαμερίσματα γίνανε ένα.

Σε αυτή την περίπτωση έχω διαμερισμάτωση? Ερωτώ διότι δεδομένου ότι δεν έχω σύσταση πώς μπορεί να θεωρηθεί διαμερισμάτωση?

Καταλαβαίνω ότι μπορώ να βάλω ένα φύλλο καταγραφής για εργασίες που υπολογίζονται με αναλυτικό, για τις μετατροπές που έγιναν (άλλωστε έτσι κι αλλιώς έχω τον αναλυτικό) ώστε να ενοποιηθούν οι δύο χώροι.

Ποια είναι η άποψή σας?

[dimitris GM]

 τι σημαινει "χωρις συσταση ΟΙ σε εναν οροφο"?

 

εννοεις οτι ολη η οικοδομη δεν εχει συσταση?

 

σε ποιον ανηκει η οικοδομη?

Edited Σεπτέμβριος 11 , 2017 by dimitris GM

[Charlie]

Δεν υπάρχει σύσταση Ο.Ι. καθόλου, εννοείται σε όλη την οικοδομή (αν και έχουμε δει και πράξεις να μεταγράφονται σαν μεμονωμένη σύσταση, γενικά μιλάω, όχι ειδικά σε αυτή την περίπτωση).

Η οικοδομή ανήκει σε έναν μόνο και είναι τριώροφη και έχει διάφορες ανεξάρτητες ιδιοκτησίες (ισόγειο διαμέρισμα, χώρο στάθμευσης- αποθήκη, λεβητοστάσιο, διαμέρισμα στον 1ο όροφο, διαμέρισμα στον 2ο όροφο).

Το "σε έναν όροφο" πήγαινε στην αυθαιρεσία που συντελέστηκε σε εκείνον τον όροφο, και όχι στη σύσταση Ο.Ι. Δικό μου λάθος μιας και έτσι όπως το έγραψα μπορεί να μπερδέψει κάποιον...(βασικά σίγουρα μπερδεύει, λείπει ένα κόμμα, είναι αυτό που λέμε ότι ένα κόμμα μπορεί να χαλάσει όλη τη σύνταξη...)

Edited Σεπτέμβριος 11 , 2017 by Charlie

[dimitris GM]

να του πεις του ιδιοκτητη οτι

τοσα χρονια που δηλωνει ΤΑΠ ή ΕΝΦΙΑ

αυτος χανει,  διοτι τα πληρωνει σε ολα τα τμ δλδ στα μικτα

Κατα τα λοιπα,

αν και μπορεις να κανεις μερικη τακτοποιηση, το σωστο ειναι να γινει συνολικη ολης της οικοδομης, ανα διηρημενο χωρο, οπως ειναι σημερα,

 

και μια για τα κοινοχρηστα αν υπαρχουν αυθαιρεσιες σε αυτα.

Για το συγεκριμενιο ερωτημα

απλα εχεις την καθαιρεση μιας μεσοτοιχιας και την θεωρεις σαν μια ενιαια ΟΙ κατα την συσταση.

[Charlie]

Θα τακτοποιηθούν τα πάντα στην οικοδομή.

Απλά δεν ξέρω πως να αντιμετωπίσω τη συγκεκριμένη παράβαση. Με αναλυτικό ή σαν διαμερισμάτωση?

[dimitris GM]

με καθαιρεση μεσοτοιχιας, 1 λοιπή πολεοδομική για την καθαίρεση της μεσοτοιχίας
 

Edited Σεπτέμβριος 11 , 2017 by dimitris GM