ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[Pavlos33]

Θα τακτοποιηθούν τα πάντα στην οικοδομή.

Απλά δεν ξέρω πως να αντιμετωπίσω τη συγκεκριμένη παράβαση. Με αναλυτικό ή σαν διαμερισμάτωση?

Πολύ σωστά ως προς την τακτοποίηση. Έχεις αυτοτελή ιδιοκτησία και τακτοποιούνται τα πάντα μέσα στο ακίνητο. 

Εφόσον θα έχεις και άλλες αυθαιρεσίες, οι οποίες θα τακτοποιηθούν, θα έχεις να συντάξεις και νέες κατόψεις εξαιτίας αυτών. Θα μπορούσες λοιπόν να επικαιροποιήσεις τις κατόψεις με την αναγραφή στην τεχνική έκθεση ότι πρόκειται για αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης, λόγω του ότι δεν υπάρχει σύσταση Ο.Ι. Όμως, αφού έχεις ήδη υπολογίσει αυθαιρεσίες με αναλυτικό, βάλε και τις καθαιρέσεις όπως λέει παραπάνω ο Δημήτρης (με τις καλημέρες μου). Δεν κλικάρεις διαφορετική διαμερισμάτωση.

[johnjohn1]

Όταν έχει δύο διαφορετικές ιδιοκτησίες με διαφορετική διαμερισμάτωση για να μπορέσει να "ληφθεί υπόψη" το 500€ της διαμερισμάτωσης ΚΑΙ για τις δύο ιδιοκτησίες πρέπει να γίνει κοινή δήλωση? Δεν μπορούμε να κάνουμε δύο διαφορετικές δηλώσεις?

[Pavlos33]

Αρκει να κάνει ένας από τους ιδιοκτήτες μια οριζόντιας ιδιοκτησίας του ίδιου ορόφου. Η διαμερισμάτωση θα αφορά τον όροφο. Θα πάρει δηλώσεις και από τους υπόλοιπους και θα επιμεριστεί το κόστος. Όταν θα χρειαστούν και αυτοί βεβαίωση θα γράψουν τον αριθμό δήλωσης βάσει της οποίας ρυθμίστηκε η διαμερισμάτωση. 

Αν δεν συμφωνούν, τότε ο καθένας κάνει ξεχωριστά.

[johnjohn1]

Pavlo αυτό ήξερα και εγώ αλλά δεν θυμάμαι αν το διάβασα κάπου.... 

[Pavlos33]

Εγχειρίδιο χρήσης του ΤΕΕ σε συνδυασμό με την εγκύκλιο 3. 

 

16. ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ

Με βάση την παρ. 10 του άρθρου 23 Ν. 4178/2013, στην περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης πληρώνονται 500 ευρώ πρόστιμο και όχι παράβολο.

Όταν η διαμερισμάτωση είναι η μοναδική παράβαση, επιλέγετε το αντίστοιχο πεδίο του ΦΚ και κατά την υποβολή της δήλωσης εκδίδεται μόνο η πληρωμή του τέλους ανταπόδοσης. Μετά την εξόφλησή του, η εντολή πληρωμής του προστίμου θα εμφανιστεί κατά την προώθηση σε «Υπαγωγή».  

Σε περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης μαζί με άλλες αυθαιρεσίες, καταβάλλεται το παράβολο που αντιστοιχεί στις υπόλοιπες αυθαιρεσίες και το πρόστιμο των 500 ευρώ για την διαμερισμάτωση, προστίθεται στο συνολικό πρόστιμο.

Για να γίνει αυτό, η διαμερισμάτωση δηλώνεται ως 1 λοιπή παράβαση, χωρίς να κάνετε αναλυτικό προϋπολογισμό. Μπορείτε να δηλώσετε σε χωριστό ΦΚ τη λοιπή παράβαση της Διαμερισμάτωσης, αναγράφοντας στην περιγραφή του "ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ".

Η διαμερισμάτωση αφορά το σύνολο του ορόφου, οπότε μπορεί να γίνει μια δήλωση από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη. Εάν υπάρχει συναίνεση μεταξύ των ιδιοκτητών, μπορεί να δοθεί βεβαίωση μεταβίβασης και για άλλη ιδιοκτησία. Στη περίπτωση αυτή θα χρειαστεί να εκδώσετε χωριστή βεβαίωση, αναφέροντας στη τεχνική περιγραφή τον α/α της δήλωσης αυθαιρέτου που ρυθμίστηκε η διαμερισμάτωση.

βλ. και Εγκύκλιο 3 του ΥΠΕΚΑ (1/10/2013), Παράρτημα 1, Διευκρινίσεις κατ’ άρθρο  α/α 62.

[stesta]

Πολύ σωστά ως προς την τακτοποίηση. Έχεις αυτοτελή ιδιοκτησία και τακτοποιούνται τα πάντα μέσα στο ακίνητο. 

Εφόσον θα έχεις και άλλες αυθαιρεσίες, οι οποίες θα τακτοποιηθούν, θα έχεις να συντάξεις και νέες κατόψεις εξαιτίας αυτών. Θα μπορούσες λοιπόν να επικαιροποιήσεις τις κατόψεις με την αναγραφή στην τεχνική έκθεση ότι πρόκειται για αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης, λόγω του ότι δεν υπάρχει σύσταση Ο.Ι. Όμως, αφού έχεις ήδη υπολογίσει αυθαιρεσίες με αναλυτικό, βάλε και τις καθαιρέσεις όπως λέει παραπάνω ο Δημήτρης (με τις καλημέρες μου). Δεν κλικάρεις διαφορετική διαμερισμάτωση.

Κατ αναλογία έχω 5όροφη οικοδομή με ΟΑ προ του '83, με γραφεία (με wc & μικρές κουζίνες)  σε όλους τους ορόφους και καταστήματα στο ισόγειο ,χωρίς σύσταση Ο.Ι,

 

Κατά καιρούς νοικιαζόταν οι όροφοι, ως επαγγελματικοί χώροι, οπότε σήμερα υπάρχουν διαφορετικές εσωτερικές διαρρυθμίσεις  και στα wc -κουζίνες .

Στο Ε9 δηλωνόταν μόνον οι καθαροί χώροι των γραφείων χωρίς τα κοινόχρηστα.

Δεν χρεώνουμε διαφορετική διαμερισμάτωση ανά όροφο . Σωστά  ??

[Pavlos33]

Κατ αναλογία των μονοκατοικιών θεωρώ ότι είναι λάθος η καταγραφή μόνο των επιφανειών χώρων γραφείων χωρίς τους κοινόχρηστους χώρους, στο Ε9, διότι το κτίριο δεν έχει, όπως αναφέρεις, σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών.

Ποιες παραβάσεις πρόκειται να τακτοποιήσεις στο ακίνητο;

Edited Σεπτέμβριος 17 , 2017 by Pavlos33

[dimitris GM]

 πολυ σωστα

 

 

τις καλημερες μου

 

[ stesta .... να μιλησεις με τον λογιστη σου...και να δει την ΠΟΛ 1237]

Edited Σεπτέμβριος 17 , 2017 by Pavlos33

[stesta]

Θα τακτοποιηθεί ΥΔ στον 1ο όροφο και στο δώμα (μικρή επέκταση στην απόληξη κλιμακοστασίου, κιόσκι τροχήλατο)  καθώς και ΥΔ ΥΚ στον ακάλυπτο (αποθήκες) , όλα <50%  .

Ο ιδιοκτήτης είναι ένας. 

Φυσικά και δεν έπρεπε να δηλώνονται μόνον τα καθαρά στο Ε9.

Βρήκαν τρόπο με συμβφο όμως να κάνουν σύσταση Οι τώρα που θα γίνει μεταβίβαση. Δεν έχω μάθει ακόμη το πως.

 

Εχει σχέση με βεβαίωση 4178 ??  

[akis73]

Φυσικά και έχει εφόσον στην σύσταση θα πρέπει να προσαρτηθούν σχέδια της υφιστάμενης κατάστασης και για κάθε ΟΙ που θα δημιουργηθεί θα πρέπει να δώσεις βεβαίωση εσύ. Άρα θα πρέπει να προηγηθεί τακτοποίηση για ότι αυθαίρετο.

Edited Σεπτέμβριος 17 , 2017 by akis73