ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

γιατι??...

 

βλεπεις να εχει καμμια λογικη αυτος ο  νομος?

 

[και ο οσονουπω?]

 

υγ

επι αυτων που λες,

αν δεν βαλεις διαμερισματωση, πώς θα δικαιολογησεις την αλλαγη στη συσταση απο ενα σε δυο?

Edited Σεπτέμβριος 26 , 2017 by dimitris GM

[analysis]

(Το θέμα σας συγχωνεύτηκε με το παρόν)

Pavlos 33

 

Συνάδελφοι επειδή οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις,έχουν μια ασάφεια στην νομοθεσία, θα ήθελα να διευκρινίσουμε κάποιες περιπτώσεις,με ανάλογη τεκμηρίωση ει δυνατόν:

(επειδή το θέμα αφορά περιπτώσεις που μπορεί να χρήζουν νέα άδεια,αλλά ίσως και τακτοποίηση,θεώρησα σωστότερο να το βάλω σε αυτή την ενότητα,αν είναι λάθος ας μετακινηθεί)

• αν έχουν γίνει οι διαρρυθμίσεις με υφιστάμενη αλλαγή στον φέροντα οργανισμό (για παράδειγμα διάνοιξη οπής στην πλάκα για κατασκευή εσωτερικής σκάλας),πρέπει να γίνει τακτοποίηση?

Ν.4178-αρ.23
 

9. Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτε− λούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή και απαλ− λάσσεται της υποχρέωσης υπαγωγής στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου.

αν έχουν γίνει οι διαρρυθμίσεις με υφιστάμενη αλλαγές των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων χωρίς διαφορετική διαμερισμάτωση,πρέπει να γίνει τακτοποίηση?

 

Ν.4178-αρ.23

9. Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτε− λούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή και απαλ− λάσσεται της υποχρέωσης υπαγωγής στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου.

 

10. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου, από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομι− κής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανο− λογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου.

 

• αν γίνουν τώρα διαρρυθμίσεις σε κατοικία με αλλαγή των ηλεκτρομηχανολογικών εγκατάστασεων,χρειάζεται άδεια δόμησης ή ΕΕΜΚ?

 

19. Εσωτερικές διαρρυθμίσεις, εφόσον δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου.

 

Σε περίπτωση εσωτερικών διαρρυθμίσεων σε ειδικά κτίρια με τις οποίες τροποποιούνται οι ηλεκτρομηχα− νολογικές εγκαταστάσεις ή/και η μελέτη παθητικής πυ− ροπροστασίας, δεν εκδίδεται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας αλλά απαιτείται η έκδοση άδειας δόμησης κατά την παρ. 1 του άρθρου 4 του Ν.4067/2012 (ΦΕΚ 79 Α΄), ως ισχύει.

Edited Σεπτέμβριος 27 , 2017 by Pavlos33

[dimitris GM]

δεν καταλαβα εάν  προκειται για ερωτησεις ή για  ερωταπαντησεις

οπως και ναχει...

 

- η διαρρυθμιση ειναι οι  εσωτερικες αλλαγες  σε μια ΟΙ...[δεν ζηταει ο νομος "αλλαγη ή μη των ηλεκτρομηχανολογικων]

 

- η διαρρυθμιση δεν εχει σχεση με την τρυπα/σκαλα

- η τρυπα σκαλα ειναι ξεχωριστη  παραβαση

- ομοιως η διαμερισματωση στον όροφο, μεταξυ δυο ή περισσοτερων ΟΙ,  ειναι ξεχωριστη παραβαση

 

[για αλλαγες, σημερα,    στις εσωτερικες διαρρυθμισεις εντος μιας ΟΙ, ισχύει ό,τι λεει το 4, όπως ισχυει σημερα..

ή όπως - τυχον-  αλλαζει με τον ...οσονουπω]

[Πάνος]

Καλησπερα,

συμφωνα με την κατοψη της Ο.Α.εχω 2 ομορες αποθήκες υπογειου του ιδιου ιδιοκτητη

που τελικα ενοποιηθηκαν σε μια.

Η κατοψη της συστασης ορ. ιδιοκτησιας τις δειχνει ενοποιημενες σε μια δηλαδη οπώς είναι η υπάρχουσα κατασταση.

Πιστευετε οτι χρειαζεται τακτοποιηση λογω διαφορετικης διαμερισματωσης? 

Ευχαριστω

[dimitris GM]

ναι,

 

αφου εχεις συσταση  και συμβολαιο για εναν ενιαιο χωρο,

 

με την διαμερισματωση  "ταιριαζεις" την αδεια με την συσταση

 

εδιτ

 

εάν δεν βιαζεστε

με τον νεο νομο το ειδικο προστιμο κατεβαινει στα 250 .

 

καιιι

οπως λεει παντοτε ο παυλος

[με τις καλησπερες μου]

 

δειχνεις και τις τυχον εσωτερικες διαρρυθμισεις,  μια και αυτες δεν αποτελουν αυθαιρεσια

και εχεις μια κατοψη  "να την πιεις στο ποτηρι" :-)

Edited Οκτώβριος 3 , 2017 by dimitris GM

[KiriakosCE]

Έχει τεθεί το ζήτημα άπειρες φορές στο συγκεκριμένο thread, αλλά δεν μπορώ να εντοπίσω την "πηγή" του,

και μένω συνεχώς με την απορία, οπότε θα μου επιτρέψετε να επανέλθω ακόμα μια φορά...

 

Κοιτώντας μόνο την πολεοδομική σκοπιά, σε άδεια με ΓΟΚ του 55. 

 

Πολυκατοικία.

Όλη η κάτοψη του ορόφου έχει λάβει συντελεστή δόμησης (κλιμακοστάσια διαμερίσματα φωταγωγοί κλπ κλπ). 

Στο διάγραμμα κάλυψης / τοπογραφικό δίνεται μόνο ξερή η επιφάνεια του ορόφου,  

όπως έχει ληφθεί στον υπολογισμό του εμβαδού που μετράει στον Σ.Δ. του κτιρίου και η οποία αθροίζεται

με αυτή των άλλων ορόφων κατά τα γνωστά.

 

Στο επίμαχο σημείο:

Στην κάτοψη, σε σχέση με την πραγματικότητα έχει τραβηχτεί η γραμμή της εισόδου του

διαμερίσματος 1μ προς την πλευρά του διαδρόμου

(μεγάλωσε το σαλόνι περίπου 1μ2 σε βάρος του χώρου μπροστά από την πόρτα.)

Δεν έχει μειωθεί το πλάτος του διαδρόμου και δεν έχει μειωθεί το κλιμακοστάσιο.

 

Πως μπορώ να έρθω και να το χρεώσω αυτό σαν ΥΔΚΧ, αφού στον συντελεστή έχει

ήδη αυτός ο χώρος προσμετρηθεί??

 

Αναφέρθηκα σε παλιότερα ποστ κάτι για ηλεκτρονική ταυτότητα, αλλά δεν κατάλαβα το σκεπτικό...

 

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

[gecko]

Καλημέρα σας.

Έχουμε Υπόγεια αποθήκη αυτοτελή Ορ. Ιδ. προς μεταβίβαση. Επισυνάπτω σκαρίφημα κάτοψης, με μαύρα το σχέδιο/διαστάσεις άδειας + σύστασης. Με κόκκινα η αποτύπωση. 

Τί έχουμε εδώ; Απλή παράβαση διαμερισμάτωσης;

 

 

[mapost]

Οχι και πολύ "απλή" ... Πράγματι το ρυθμίζεις ως διαμερισμάτωση, αλλά χρειάζεσαι συναίνεση από τους ιδιοκτήτες των γειτονικών αποθηκών (ή και συμμετοχή, αν θέλουν να ρυθμίσουν και τις δικές τους ιδιοκτησίες). Απλή θα ήταν η ρύθμιση αν η πραγματοποιημένη κατάσταση ήταν αυτή που προβλεπόταν στην σύσταση. Στην περίπτωσή σου θα χρειαστείς και τροποποίηση της σύστασης.

[dimitris GM]

σωστα...

 

κατ' ουσια εχει  γινει μια "παρανομη" επεκταση της μιας αποθηκης  σε βαρος των δυο διπλανων

 

Και επειδη δεν εχετε  "τιτλο" για αυτα τα επι πλεον μετρα,

πριν αρχισετε ο,τιδηποτε σχετικα με την μεταβιβαση,

θα πρεπει να μιλησετε με τον συμβολαιογραφο.

Edited Οκτώβριος 10 , 2017 by dimitris GM

[gecko]

Οκ, η αποτύπωση που βλέπετε είναι κατ' εκτίμηση ως προς την τοποθέτηση γιατί μόνο στην Αποθήκη προς μεταβίβαση (Νο5) είχα πρόσβαση να μετρήσω, αλλά απ' ότι είδα γενικά η κάτοψη υπογείου έχει αποκκλίσεις απο το σχέδιο άδειας και καμία αποθήκη δεν πρέπει να συμπίπτει 100%.

Συναίνεση από τους γείτονες χρειάζεται και για την τροποποίηση της σύστασης και για την δήλωση 4178;

Edited Οκτώβριος 10 , 2017 by gecko