ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[mapost]

Μα αυτό δεν σου λύνει το πρόβλημα. Αφού έχεις κατάληψη κοινόχρηστου τμήματος, θα πρέπει να την ρυθμίσεις. Χρησιμοποιώντας το σχέδιο της σύστασης είσαι οκ ως προς την συναίνεση για τα 50 από τα 60 εκ της κατάληψης. Τα 50εκ τα βλέπεις καθαρά στο σχέδιο της σύστασης ή..... μπορεί και να είναι 60 ? Έχει διάσταση ή το πήρες μετρικά ?

[dimitris GM]

πολυ σωστα

 

και, Roukat,

 

ή θα γινει με τον σωστο τροπο και θα πληρωθεις "σωστα"

 

ή αστο

[Roukat]

Πρόκειται για μία οικοδομική άδεια με σχέδια με ελάχιστες διαστάσεις που δε συμφωνούν με την κλίμακα...οι κατόψεις των ορόφων δείχνουν ορθογωνισμένα τα πάντα, με πλευρές διαφορετικές από του οικοπέδου (που μόνο κάθετες μεταξύ του δεν είναι)...με αναθεώρηση αδείας που θα έπρεπε να έχει σωστά σχέδια και δεν έχει...με σύσταση που άλλο εμβαδόν λέει κι άλλο εμβαδόν βγάζεις από το σχέδιο που τη συνοδεύει... και να φανταστείτε ότι πήγα για μια Βεβαίωση μηχανικού, χαχαχαχα. Σκέφτομαι ότι επειδή πρόκειται για διαμέρισμα προ 1975, άρα Κατηγορία 1, να μην το παιδέψω άλλο....να κάνω την κάτοψή μου όπως ακριβώς τη μέτρησα κι από εκεί και πέρα να πω στην τεχνική έκθεση ότι η κάτοψη της σύστασης δείχνει ότι το διαμέρισμα έχει επεκταθεί προς το διπλανό διαμέρισμα αλλά και προς το κοινόχρηστο διάδρομο (και γενικότερα δείχνει ένα μεγαλύτερο κτίριο, όχι απλά διαμέρισμα) οπότε θεωρώ ότι έχω συναίνεση αλλά από την άλλη δεν θεωρώ ότι μπορώ να το χρησιμοποιήσω σαν σχέδιο διότι αν μετρήσεις κανείς το διαμέρισμα πα΄νω σε αυτό βγ'αζει 83 τμ κι όχι 80 τμ που αναφέρει το σύμβόλαιο της σύστασης. Αυτά    

Υ.Γ.

Δημήτρη πλάκα κάνεις? Γιατί ένας μισθωτός με ένα διαμερισματάκι με αυθαιρεσία που δεν την είχε πάρει και χαμπάρι  και με πρόστιμο ας πούμε 500 ευρω να δεχτεί να πληρώσει πολύ παραπάνω ένα μηχανικό για να κάνει έρευνα που απαιτεί το λιγότερο ένα εξαρτημένο τοπογραφικό και αναλυτικές μετρήσεις ....? Δεν ξέρω είναι απογοητευτικά τα πράγματα...

[mapost]

Αγαπητέ, δεν πρέπει να βγάλεις εσύ το φίδι από την τρύπα επειδή ο μισθωτός έχει αυθαιρεσίες στο διαμερισματάκι του. Πως δηλαδή θα θεωρήσεις ότι υπάρχει συναίνεση για την κατάληψη κοινοχρήστων ? Αν μπορείς να ισχυριστείς ότι η κατάληψη δείχνει σωστή στο σχέδιο της σύστασης, έχει καλώς. Αλλιώς, παίρνεις μια δυσανάλογα μεγάλη ευθύνη με αυτό που σκοπεύεις να κάνεις. 

[Roukat]

Σας ευχαριστώ πάαααρα πολύ που ασχοληθήκατε με την υπόθεσή μου, δυστυχώς έχει και πολλά άλλα παράξενα τα οποία δεν έχει νόημα να συζητηθούν...., δε θα σας βάλω να βγάλετε εσείς το φίδι από την τρύπα...μου δώσατε κάποιες χρήσιμες σκέψεις, από εδώ και πέρα πρέπει να δω μόνη μου πώς θα κινηθώ...κι ο Θεός βοηθός    

[mapost]

Ουπς συγνώμη για το "αγαπητέ". Αγαπητή ήθελα να πω. Καλή τύχη!

[HQ7]

Σε τριόροφη οικοδομή (1973) με κατοικίες στους 2 ορόφους και στο ισόγειο

2 καταστήματα έχω κάνει περαιωμένη ρύθμιση για κάποιες υπερβάσεις στο δώμα και στον ακάλυπτο.

 

Στα 2 καταστήματα, το ένα μεγάλωσε εις βάρος του άλλου και ως WC κάλυψε τον φωταγωγό.(όπως φαίνεται στην φωτό)

 

Πως δηλώνεται αυτή η αυθαιρεσία;; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

 

 

 

 

[Pavlos33]

Στο ακίνητο υπάρχει πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας;

Αναφέρεις για περαιωμένη δήλωση. Αυτή αφορά το Ν. 4495/17 ή Ν. 4178/13;

[HQ7]

ΟΧΙ  Μόνο πράξη αποδοχής κληρονομιάς
Ν. 4178/13;

 

 

 

Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ (το μήνυμά σας έχει τροποιηθεί)
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Pavlos33

Edited Νοέμβριος 25 , 2017 by Pavlos33

[dimitris GM]

τι λεει η αδεια?

τι λεει το συμβολαιο?

 

 

εκ πρωτης οψεως εχεις

- μια επεκταση σε κοινοχρηστο [μαλλον  εχεις τις προυποθεσεις του 98 παρ. 5α]

 

- και μια διαμερισματωση [μαλλον]

 

η αποδοχη πότε εγινε?