ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[getsakna]

Καλησπερα..

Επεκταση διαμερισματος σε φωταγωγο και σε κλιμακοστασιο, θεωρειται διαμερισματωση ή υπερβαση δόμησης?

Αφορα Ο.Ι οικοδομης με αδεια προ του 1975..

Ευχαριστω..

Edited Νοέμβριος 26 , 2017 by getsakna

[dimitris GM]

σαν προ 75, με 250

 

δεν εχεις διαμερισματωση

 

"συναινεσεις"....

 δεν χρειαζεσαι

αν υπαγεσαι στο 98 παρ. 5

[getsakna]

σαν προ 75, με 250

 

δεν εχεις διαμερισματωση

 

"συναινεσεις"....

 δεν χρειαζεσαι

αν υπαγεσαι στο 98 παρ. 5

λαθος μου..ειναι μετα του 1975, προ του 1983...

σορυ...

[HQ7]

τι γραφει η αποδοχή?

Κληρονομησαν "μία"  οικοδομη  ή διηρημενες ΟΙ?

 

Το συμβόλαιο γράφει

Κατά τα ως πάνω ποσοστά (25% 37,5% 37,5% ) κληρονόμησαν ένα οικόπεδο 

με την κάτωθι περιγραφόμενη οικοδομή που περιλαμβάνει 2 ισόγεια καταστήματα κλπ.

 

Οχι σύσταση ΟΙ δεν έχουν κάνει

[dimitris GM]

επομενως

 

[οπως σωστα ειχε μαντεψει η κατερινα οτι δεν υπηρχε συσταση...]

 

παιρνεις την οικοδομη σαν ¨"συνολο"

και υπολογιζεις τα προστιμα ειτε σαν  ΥΔΚΧ [μια αποψη]

ειτε σαν ΑΧ  διοτι εχουν μετρησει στον σδ...[η αλλη αποψη...και νομιζω οτι ετσι λεει και μια εγκυκλιος....]

 

Θα πρεπει να κανουν διορθωση στη δηλωση φορου κληρονομιας και τροποποιηση της αποδοχης...

και μετα συσταση ΟΙ...

[λεπτομερειες με τον συμβολαιογραφο...]

 

 

και...μια και το συζητησαμε με τον getsakna

προ 75....

ή μετα?

Edited Νοέμβριος 26 , 2017 by dimitris GM

[getsakna]

DimitrisGM....προ του 1983..

[dimitris GM]

αρα σαν προ 83.....

 

με  την περιπτωση του 98/5α

 

εκ κατασκευης

[joao1900]

Θα ήθελα τη βοήθεια σας. Οικοδομή έχει ανεγερθεί με άδεια του 1976, η σύσταση Ο.Ι. έχει γίνει το 1977. Κατά την αυτοψία σύμφωνα με τα σχέδια της Ο.Α. διαπίστωσα ότι το διαμέρισμα που κλήθηκα να δώσω βεβαίωση έχει επεκταθεί στο κοινόχρηστο διάδρομο του κλιμακοστασίου κατά 2,50 τ.μ. και το όμορο διαμέρισμα έχει καταλάβει επιφάνεια που ανήκε στο δικό μας. Στην κάτοψη της σύστασης Ο.Ι. έχει αποτυπωθεί η πραγματική κατάσταση του διαμερίσματος, δηλαδή η αυθαίρετη. Θεωρώ πως λόγω της κάτοψης της σύστασης δεν χρειάζομαι συναίνεση, επίσης με καλύπτει και το άρθρο 98 παρ.5 του νέου νόμου.

 

Θα ήθελα να σας ρωτήσω αν η αυθαιρεσία αυτή μπορεί να τακτοποιηθεί ως απλή διαμερισμάτωση ορόφου ή χρειάζεται να δηλώσω και τα 2,50 τ.μ. ως υπέρβαση δόμησης (που δεν υφίσταται γιατί είναι εντός του περιγράμματος του κτιρίου)?

[Pavlos33]

Επειδή υπερβαίνει τα όρια ("εγκεκριμένο" περίγραμμα) της οριζόντιας καταπατώντας Κ.Χ θα το δηλώσεις ως Υ.Δ.

Η διαφορετική διαμερισμάτωση (οι θέσεις των δυο διαμερισμάτων ως είναι σήμερα) φαίνεται στη σύσταση ;

[dimitris GM]

Θα ήθελα τη βοήθεια σας. Οικοδομή έχει ανεγερθεί με άδεια του 1976, η σύσταση Ο.Ι. έχει γίνει το 1977. Κατά την αυτοψία σύμφωνα με τα σχέδια της Ο.Α. διαπίστωσα ότι το διαμέρισμα που κλήθηκα να δώσω βεβαίωση έχει επεκταθεί στο κοινόχρηστο διάδρομο του κλιμακοστασίου κατά 2,50 τ.μ. και το όμορο διαμέρισμα έχει καταλάβει επιφάνεια που ανήκε στο δικό μας. Στην κάτοψη της σύστασης Ο.Ι. έχει αποτυπωθεί η πραγματική κατάσταση του διαμερίσματος, δηλαδή η αυθαίρετη. Θεωρώ πως λόγω της κάτοψης της σύστασης δεν χρειάζομαι συναίνεση, επίσης με καλύπτει και το άρθρο 98 παρ.5 του νέου νόμου.

 

Θα ήθελα να σας ρωτήσω αν η αυθαιρεσία αυτή μπορεί να τακτοποιηθεί ως απλή διαμερισμάτωση ορόφου ή χρειάζεται να δηλώσω και τα 2,50 τ.μ. ως υπέρβαση δόμησης (που δεν υφίσταται γιατί είναι εντός του περιγράμματος του κτιρίου)?

 

αφου στο συμβολαιο ειναι αποτυπωμενη η πραγματικη κατασταση

τακτοποιεις την επεκταση εντος των κοινοχρηστων

χωρις συναινεση

 

και χωρις καμμια τροποποιηση της συστασης, αφου ηδη εχει γινει συσταση με την "πραγματικη κατασταση"

 

και  την διαμερισματωση μεταξυ σας...

 

ουπς..

"γυριζε" η σελιδα

και τωρα ειδα την απαντηση του παυλου

 

τις καλημερες μου

Edited Δεκέμβριος 2 , 2017 by dimitris GM