ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

εχεις και μια διαμερισματωση

και καποια WC, κουζινες κλπκλπ

[Largy]

σε μένα απαντάς? Γιατι έχω δμση?

[dimitris GM]

εγώ πάλι έχω ένα υπόγειο που στο σχέδιο της άδειας δεν υπάρχει τίποτα, ένας ενιαίος χώρος.

Έγινε σύσταση και περιγράφει την πραγματική κατάσταση δλδ καμιά 10αρια γκαρσονιέρες.Τακτοποιώ τη μια απο αυτές, εκτός απο την ΥΔ ασχολούμαι με κάτι άλλο στον όροφο?

  για αυτο που ειπες

 

εχεις εναν χωρο στην αδεια

 

και στη συσταση εκανες "10"

Αρα???

[Largy]

μμμ δεν ξέρω...

Δεν έχω κάποια εσωτερική αλλαγή του ορόφου. Είχα τίποτα και έκανα δόμηση.

[dimitris GM]

και ποιος ηταν στο υπογειο ο "ενας ενιαιος χωρος"???

 

εδιτ

και μην ξεχασεις να προσθεσεις και τα εμβαδα των περιμετρικων τοιχων....

Edited Φεβρουάριος 14 , 2018 by dimitris GM

[Largy]

και στη συμβολαιογραφο τι κάτοψη πηγαίνω? Όλου του ορόφου που να φαίνεται μόνο η δικιά μου ΟΙ (το υπόλοιπο κενό)

ή μια κατοψη μόνο της ΟΙ ?

καλημέρα

[dimitris GM]

αν συμφωνουν ολοι

βαζεις κατοψη που τους δειχνει  ολους

 

αλλοιως μονον την δικη σου

 

υγ

αφου υπαρχει ηδη αρθρο στον 4495 για την διαμερισματωση,

ας μπαινουν σε αυτο  οι καταχωρησεις.

 

 

δεν εχουμε λογο να αναφερομαστε στο 23 του 4178...

Edited Φεβρουάριος 15 , 2018 by dimitris GM

[Largy]

όχι δεν έχω καμιά σχέση με τους άλλους

[Μέρσα]

υποθετω οτι εννοεις,

 

Εχεις ενα υπογειο

εγινε συσταση ΟΙ για διαφορους   χωρους, σε "καποιες" διαστασεις με  ξεχωριστα χιλιοστα ο καθε ενας.

 

αλλά στην πραγματικοτητα  ο διαχωρισμος ειναι διαφορετικος

Αρα εχεις κατ αρχας μια διαμερισματωση.

 

Και ενας χωρος πηρε και ενα τμημα απο τα κοινοχρηστα.

 

Αρα, δεν εχεις συμβολαιο για "αυτο" που θελεις να πουλησεις σημερα.

 

Κανονικα,

θα  μπορουσες να πεις οτι "ειχα  αυτο...τακτοποιησα και αυτα τα τμ. λογω καταληψης κοινοχρηστων...εκανα και την διαμερισματωση και πουλαω "αυτο" πλεον τα τακτοποιημενα κατα νομον τμ., ιδου και η βεβαιωση"

 

 Το κανει το συμβολαιο ο συμβ/φος?

 

[το αρθρο 98 προσπαθησε να δοσει μια λυση, αλλα ετσι οπως ειναι συνταγμενο, τα εκανε χειροτερα]

 

Καλημέρα

 

Όπως τα αναφέρεις είναι.

επί της ουσίας η διαφορά στο περίγραμμα είναι ότι οι διαστάσεις που φαίνονται μεικτές (με πάχη τοίχων) στην Άδεια και στη Σύσταση υλοποιήθηκαν καθαρές(χωρίς τοίχους). Ως εκ τούτου υπάρχει μικρή μετακίνηση της τάξεως των 30εκ και 20εκ που όμως στην μικρή επιφάνεια της αποθήκης αντιστοιχεί σε 10-15% αύξηση της επιφάνειάς της.

 

Είμαι σε αναμονή για την απάντηση του συμβ/φου, με μία πρώτη ανάγνωση μου είπε ότι για τα κοινόχρηστα θα έκανε μονομερή τροποποίηση γιατί είναι απ την αρχή της κατασκευής και για την όμορη αποθήκη θέλει τροποποίηση σύστασης με 100% παρουσία συνιδιοκτητών και αντίστοιχα ρύθμιση+βεβαίωση για την δίπλα αποθήκη που αλλάζει επίσης.

Edited Φεβρουάριος 15 , 2018 by Μέρσα

[dimitris GM]

"Είμαι σε αναμονή για την απάντηση του συμβ/φου, με μία πρώτη ανάγνωση μου είπε ότι για τα κοινόχρηστα θα έκανε μονομερή τροποποίηση γιατί είναι απ την αρχή της κατασκευής και για την όμορη αποθήκη θέλει τροποποίηση σύστασης με 100% παρουσία συνιδιοκτητών και αντίστοιχα ρύθμιση+βεβαίωση για την δίπλα αποθήκη που αλλάζει επίσης"

 

η ερωτηση:

"μονον αυτα τα λιγα???? Αλλο τιποτε δεν θελει?"

 

η προταση

Να περιμενεις την τροποποιηση του 98

 

[αν ξερουν... εάν θελουν.... και εαν μπορουν...]