ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

οταν  υπαρχει συμβολαιο,  στο οποιο γραφονται και τα μικτα και τα καθαρα, γραφει στο Ε9  τα καθαρα.

Αν δεν τα ξεχωριζει και το συμβολαιο αναγραφει μονον τα μικτα, τα πολλαπλασιαζει Χ 0,90.

Προφανως μας κανει το "παληο" Ε9,  αλλα εσυ θα γραψεις τα "καθαρα", με όποιον απο τους ανω τροπους βγαινουν,

αλλα κι αυτος ας το δει με τον λογιστη του για να κανει την σχετικη διορθωση.

 

Edited Απρίλιος 19 , 2018 by dimitris GM

[ak2]

Ευχαριστω

[ncharito]

Αγαπητοί συνάδελφοι καλημέρα, και με συγχωρείτε αν αυτό έχει ήδη κάπου απαντηθεί στο thread. Μου έκανε την ερώτηση ένας "ψαγμένος"  πελάτης και δεν ήμουν σίγουρος για την απάντηση. 

Ο πελάτης μου μαζί με έναν άλλον είναι ιδιοκτήτες καταστημάτων σε μια παλιά πολυκατοικία του κέντρου της Αθήνας. Στον φάκελο που είναι κατατεθημένος στην Πολεοδομία με τα σχέδια κατασκευής, τα δυο ξεχωριστά καταστήματα που έχουν φαίνονται σαν ένα. Ακόμα και στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας πλέον τα καταστήματα φαίνονται σα δυο, παρόλα αυτά ο πολεοδομικός φάκελος δεν είχε ποτέ ενημερωθεί. 

Ανεξάρτητα οι δυο τους προχώρησαν και τακτοποίησαν ανεξάρτητα τα Ι2 και Ι2α (πλέον) καταστήματα, πληρώνοντας ανεξάρτητα αλλαγές διαμερισμάτωσης, δημιουργίες WC κλπ, πατάρια κλπ. Η αυθαιρεσία έχει πλέον τακτοποιηθεί. 

Ωστόσο,  αφού πλήρωσαν έκαστος το 800αρι του περίπου, συνενοήθηκαν μεταξύ τους και μου έκαναν την ερώτηση : Πρέπει να ενημερωθεί ο Πολεοδομικός Φάκελος ώστε να μην προκύψει παρόμοιο πρόβλημα στο μέλλον, όταν μετά από 10, 15 έτη τα "χαρτιά" των νομιμοποιήσεων έχουν χαθεί και οι τότε κληρονόμοι/ιδιοκτήτες ξανα-αρχίσουν να αναρωτιόνται για την νομιμότητα της κατάστασης ;

Τι ορίζει ο νόμος σχετικά με την ενημέρωση του Πολεοδομικού Φακέλου ; Οποιαδήποτε βοήθεια θα είναι πάρα πολύ ευπρόσδεκτη. 

Ευχαριστώ,

Νίκος

 

Συμπλήρωσε τη σωστή ειδικότητα μηχανικού στο προφίλ σου. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής.

Pavlos33

 

Edited Μάιος 17 , 2018 by Pavlos33

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι δεν απαιτείται. Αρκεί η "ενημέρωση" του φακέλλου ρύθμισης του ακινήτου (νέα κάτοψη που υποβλήθηκε).

 

[ncharito]

Ευχαριστώ Ιάσονα.

Αν ομως οι πελάτες το επιθυμούν, μπορούν να το κάνουν; Αυτό θα διασφάλιζε ότι δεν θα θεωρηθεί ποτέ ξανά αυθαιρεσία.....

Θα το δεχτεί η Πολεοδομία;

Ευχαριστώ και πάλι

Νικος

 

Συμπλήρωσε τη σωστή ειδικότητα μηχανικού στο προφίλ σου. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής.

Pavlos33

Edited Μάιος 17 , 2018 by Pavlos33

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν νομίζω ότι, μπορεί να το κάνει η πολεοδομία..... Δεν "υφίσταται" στην πράξη τέτοια διαδικασία "ενημέρωσης φακέλλου ΟΑ" με φάκελλο ρύθμισης αυθαιρεσιών του ιδίου ακινήτου.......

Οι πελάτες σου αρκεί να δημιουργήσουν έναν "πλήρη φάκελλο" για το ακίνητό τους, μέσα στον οποίο θα έχουν όλα όσα αφορούν στην ΟΑ αυτού και επιπροσθέτως όλα όσα αφορούν στη ρύθμιση/σεις της/των όποιας/όποιων αυθαιρεσίας/ών αυτού (ακόμα και αντίγραφα των τίτλων και της σύστασης ΟΙ). Πρακτικά αυτός είναι και ο φάκελος που είχες/έχεις υποχρέωση να τους παραδώσεις αφού ολοκληρωθεί η διαδικασία ρύθμισης, μέσα στον οποίο θα επισυνάπτονται όλα τα έγγραφα, σχέδια κ.λπ. δικαιολογητικά της ρύθμισης και αυτά της ΟΑ.

Δεν χρειάζονται κάτι άλλο!

 

[dimitris GM]

ΙΑΣΟΝΑΣ

"Δεν χρειάζονται κάτι άλλο! "

ncharito

υγ

και αν "χασουν" τα εγγραφα,   θα ερθουν σε σενα να σε πληρωσουν και να τους βγαλεις καινουργια απο το  συστημα

 

[ncharito]

Παιδιά σας ευχαριστώ πολύ! 

Είναι όλα απολύτως ξεκάθαρα τώρα:-)

Και πάλι σας Ευχαριστώ!

Νικος

 

Τρίτη συνεχόμενη προειδοποίηση:

Συμπλήρωσε τη σωστή ειδικότητα μηχανικού στο προφίλ σου. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής.

Pavlos33

Edited Μάιος 17 , 2018 by Pavlos33

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Βρε Νίκο, μήπως εσύ είσαι ο "ψαγμένος" ιδιώτης και δεν είσαι μηχανικός με πελάτες;; Aν ναι, "τσιμπήσαμε".......

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Υπάρχει κάποια "διέξοδος αποφυγής" στην απαίτηση υποβολής στο σύστημα Τεχνικής Έκθεσης Ηλεκτρομηχανολόγου για την περίπτωση υπαγωγής αυθαιρεσίας διαφορετικής διαμερισμάτωσης ορόφου (1 κατάστημα έγινε 2 καταστήματα και 1 διαμέρισμα);;;