ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[PERDA]

σε διώροφη πολυκατοικία έχουμε στο β όροφο 2 διαμερίσματα διαφορετικών ιδιοκτητών από 50 μ2 έκαστο στην Ο.Α του 2002. Στην πραγματικότητα ωστόσο το ένα είναι 70μ2 και το άλλο 30μ2 αφού ο διαχωριστικός τους τοίχος μεταφέρθηκε ''πιο κοντά'' στο ένα μεγαλώνοντας το άλλο. Στην πολεοδομία δεν έγινε κάποια αναθεώρηση των σχεδίων . Δίνουμε βεβαίωση ή υπάρχει αυθαιρεσία?

[dimitris GM]

δεν λες, στα συμβόλαια πώς ειναι

[PERDA]

Tα συμβόλαια έχουν  κάποια ισχύ στο προκείμενο?

[danaikaterina]

Αν τα συμβόλαια λένε 30-70 (το πιθανότερο) έχεις κλασσική περίπτωση διαμερισμάτωσης. Αν λένε 50-50 κάτι έχει πάει πολύ λάθος...

[PERDA]

Σωστά.. Από Πεα ξεκίνησε η δουλειά και δεν είδα συμβόλαια. Στην περίπτωση που είμαι στο 70-30 και ιδιοκτήτης του 30 τι παίζει?

Τακτοποιώ ή λόγω του ότι μίκρυνε δίνω βεβαίωση?

[PERDA]

Συνάδελφοι το συμβόλαιο το αναγράφει τελικά 30μ2 . Χορηγούμε βεβαίωση ή χρειάζεται τακτοποίηση? Ευχαριστώ προκαταβολικά

[killertomato]

προκειμένου να υπάρχει συμφωνία τίτλων και πραγματικής δομημένης κατάστασης θα προχωρήσεις σε ρύθμιση 4495 για διαφορετική διαμερισμάτωση, αναζήτησε και το σχέδιο που μπήκε στη σύσταση ΟΙ και αφου επιβεβαιώσεις οτι συμφωνεί με την πραγματική κατάσταση μπορείς να το χρησιμοποιήσεις για την τακτοποίηση ως κάτοψη αποτύπωσης.

[NeckBreaker]

Συνάδελφοι τα ΄φώτα σας. Σε περίπτωση που ένα διαμέρισμα (οριζόντια ιδιοκτησία) έχει πάρει 1,50 τμ από τον κοινόχρηστο διάδρομο (πρακτικά βγήκε η πόρτα προς τα έξω) χρειάζεται συναίνεση για να τακτοποιήσει; Το διαμέρισμα έτσι πουλήθηκε από τον κατασκευαστή αλλά η κάτοψη του ορόφου στην πολεοδομία δεν δείχνει την παρανομία. 

[ppanag]

@NeckBreaker

Το σχέδιο της σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών τι δείχνει???

[freecat]

On 23/1/2017 at 6:13 ΜΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Η "κλοπή" τ.μ. κοινόχρηστων χώρων υπέρ μίας οριζόντιας ιδιοκτησίας, με αποτέλεσμα την "αύξηση" των τ.μ. αυτής, ρυθμίζεται με τον Ν.4178 και το πρόστιμο που της αναλογεί υπολογίζεται ως ΥΔ.

Το ποσοστό υπέρβασης ακολουθεί τον κανόνα (μέτρα υπέρβασης)/(επιτρεπόμενα ο.ι.); 

Ρωτάω γιατί κάποιοι συνάδερφοι βάζουν  στην κατάληψη κοινοχρήστων 100% και δεν καταλαβαίνω γιατί..