ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[Pavlos33]

ως Υ.Δ.Κ.Χ

[GeorgePi]

Συνάδελφοι καλησπέρα. Έχω την εξής περίπτωση: Σε μονοκατοικία έγινε αλλαγή χρήσης τμήματος του υπογείου (που διατήρησε τη διαρρύθμισή του) σε κατοικία. Ο χώρος του λεβητοστασίου μετατράπηκε σε υπνοδωμάτιο και το λεβητοστάσιο εγκαταστάθηκε ίδιο σε άλλο χώρο. Χρειάζεται να βάλω αλλαγή διαμερισμάτωσης;

[dimitris GM]

μονοκατοικια εχεις

δεν εχεις ουτε μικτα ουτε καθαρα.

Απλα, αρχικα,  ενα τμημα του υπογειου ηταν αποθηκη και ενα αλλο για λεβητοστασιο.

Εγιναν αλλαγες  στο  ενα τμημα που εγινε  κατοικία, χωρις να αλλαξει η θεση του.

και αλλαγη θεσης του λεβητοστασιου.

Θα μπορουσαμε να πουμε οτι εχεις,

  αλλαγη χρησης για το τμημα  που φαινονταν στην αδεια σαν αποθηκη και  εγινε κατοικια.

Για την "μετακομιση" του λεβητοστασιου  [δξ πού βρεθηκε χωρος και  "πηγε"]...

 

 

 

[GeorgePi]

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

μονοκατοικια εχεις

δεν εχεις ουτε μικτα ουτε καθαρα.

Απλα, αρχικα,  ενα τμημα του υπογειου ηταν αποθηκη και ενα αλλο για λεβητοστασιο.

Εγιναν αλλαγες  στο  ενα τμημα που εγινε  κατοικία, χωρις να αλλαξει η θεση του.

και αλλαγη θεσης του λεβητοστασιου.

Θα μπορουσαμε να πουμε οτι εχεις,

  αλλαγη χρησης για το τμημα  που φαινονταν στην αδεια σαν αποθηκη και  εγινε κατοικια.

Για την "μετακομιση" του λεβητοστασιου  [δξ πού βρεθηκε χωρος και  "πηγε"]...

 

 

 

Δημήτρη για την ακρίβεια το λεβητοστάσιο εγκαταστάθηκε εξ' αρχής σε άλλο δωμάτιο του υπογείου με τοιχίο beton μεταλλική πόρτα που ανοίγει προς τα έξω κλπ το οποίο έχει παραμείνει με βοηθητική χρήση. Το τμήμα του υπογείου που άλλαξε χρήση προοριζόταν από την αρχή να γίνει αυθαίρετη κατοικία οπότε η διαρρύθμισή του ήταν έτοιμη στην άδεια.

[mixyak790]

Για διαφορετική διαμερισμάτωση που εχει γινει το 1991 (κατ.4) απαιτειται ΔΕΔΟΤΑ?

[tagomago]

Καλησπέρα, είμαι καινούργιος μηχανικός ,είναι η πρώτη φορά που μου ανατέθηκε να βγάλω βεβαίωση μηχανικού και μου έτυχε η εξής περίπτωση: 

Μου έχει ανατεθεί διαμέρισμα που σύμφωνα με τα συμβόλαια αλλά και κατά την αυτοψία έχει εμβαδόν 35 τμ σε πολυκατοικία με εμβαδόν ορόφου 120 τμ.   Τα σχέδια της πολεοδομίας εμφανίζουν όμως τον όροφο χωρισμένο σε 2 διαμερίματα των 60 τμ. Αν κατάλαβα καλά, παρόλο που ο πελάτης μου δεν έχει σύσταση οριζόνταις ιδιοκτησίας άλλαξαν τα εμβαδά των διαμερισμάτων κατά την κατασκευή χωρίς να γίνει αναθεώρηση της άδειας. Θεωρείται περίπτωση διαμερισμάτωσης και αν ναι σε ποια κατηγορία αυθαιρεσίας ανήκει? Πρέπει να ζητήσω και στο γειτονικό διαμέρισμα να συμμετάσχει στην συγκεκριμένη ρύθμιση? 

Ευχαριστώ 

[dimitris GM]

εχεις στην αδεια,  οροφο  για 120 τμ.

λες οτι,

"σύμφωνα με τα συμβόλαια αλλά και κατά την αυτοψία έχει εμβαδόν 35 τμ "

Επομενως εχεις συσταση στο συμβολαιο  για 35 τμ.

Εχεις ΔΔ και βλεπεις εάν υπαρχει καποια επεκταση υπερ/κατα κοινοχρηστων.

[βλεπεις και τον διπλανο ωστε να τακτοποιησουν απο κοινου]

 

 

[aspire]

Καλημέρα

Οικοδομή με άδεια 1978

Στον τρίτο όροφο μιας οικοδομής τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας δείχνουν ένα διαμέρισμα και μια γκαρσονιέρα

Ο αγοραστής από τότε που κατασκευάστηκε η οικοδομή τα αγόρασε ως ένα, με τίτλο οριζόντιας Γ1Γ2 και μέχρι σήμερα συνεχίζει να είναι ο μοναδικός ιδιοκτήτης ολόκληρου αυτού του (διπλού)διαμερίσματος στο οποίο έχει γίνει συνένωση από κατασκευής του.

Αυτή η περίπτωση χαρακτηρίζεται ως διαφορετική διαμερισμάτωση κανονικά;

[dimitris GM]

[εφοσον τα αγορασε σαν "ενα"]

ειναι ΔΔ

λογω διαφορας μεταξυ αδειας και συστασης

 

[aspire]

Σ ευχαριστω!