ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[nik]

Όταν έχουμε λοιπή παράβαση μαζί με διαμερισμάτωση πρέπει να μπένουν σε ξεχωριστά Φ.Κ.

Όμως τώρα που η λοιπή παράβαση έχει πάει 312.50 ευρώ δεν είναι άδικο ? Πως καταλαβαίνει το σύστημα να χρεώσει τη μία λοιπή παράβαση μόνο 250 που λέει ο νόμος ?

[HAROUL]

Σε οικοδομή με σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών, διαπίστωσα ότι το υπόγειο βάσει αδείας προβλεπόταν ενιαίο ενώ βάσει σύστασης και βάσει πραγματικότητας αντιστοιχούσε σε κάθε οριζόντια και μία αποθήκη του υπογείου ως παρακολούθημα. Μπορώ να κάνω μια δήλωση στην οποία θα συμμετέχουν όλοι οι ιδιοκτήτες για το υπόγειο ώστε να δηλώσω την διαμερισμάτωση; και αν ναι θα έχω για κάθε οριζόντια μια δήλωση ξεχωριστή για τη δήλωση των υπερβάσεων και την κοινή δήλωση για το υπόγειο;

[akis73]

On 16/5/2022 at 3:06 ΜΜ, nik said:

Όταν έχουμε λοιπή παράβαση μαζί με διαμερισμάτωση πρέπει να μπένουν σε ξεχωριστά Φ.Κ.

Όμως τώρα που η λοιπή παράβαση έχει πάει 312.50 ευρώ δεν είναι άδικο ? Πως καταλαβαίνει το σύστημα να χρεώσει τη μία λοιπή παράβαση μόνο 250 που λέει ο νόμος ?

Η ΛΠ είναι 312,50 πλέον εκτός αν ειναι κατ.1 που πληρώνεις παράβολο ή καμιά κατ.3. Οπότε 312,50 θα δώσεις, στα 62,50 ευρώ κόλλησες και εσύ; 😜

 

6 ώρες πριν, HAROUL said:

Σε οικοδομή με σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών, διαπίστωσα ότι το υπόγειο βάσει αδείας προβλεπόταν ενιαίο ενώ βάσει σύστασης και βάσει πραγματικότητας αντιστοιχούσε σε κάθε οριζόντια και μία αποθήκη του υπογείου ως παρακολούθημα. Μπορώ να κάνω μια δήλωση στην οποία θα συμμετέχουν όλοι οι ιδιοκτήτες για το υπόγειο ώστε να δηλώσω την διαμερισμάτωση; και αν ναι θα έχω για κάθε οριζόντια μια δήλωση ξεχωριστή για τη δήλωση των υπερβάσεων και την κοινή δήλωση για το υπόγειο;

Αν εκτός από την ΔΔ στο υπόγειο έχεις και τακτοποίηση στο διαμέρισμα τότε υπάρχει ένα θέμα γιατί αν κάνεις δήλωση για το διαμέρισμα κα ξεχωριστή δήλωση για την ΔΔ στο υπόγειο θα έχεις 2 δηλώσεις για την ίδια οριζόντια. Αν δεν έχεις αυθαιρεσίες στο διαμέρισμα κάνει 1 δήλωση για ΔΔ στο υπόγειο συνολικά αφού η ΔΔ πάει ανά επίπεδο ούτως ή άλλως...

[HAROUL]

4 ώρες πριν, akis73 said:

Αν εκτός από την ΔΔ στο υπόγειο έχεις και τακτοποίηση στο διαμέρισμα τότε υπάρχει ένα θέμα γιατί αν κάνεις δήλωση για το διαμέρισμα κα ξεχωριστή δήλωση για την ΔΔ στο υπόγειο θα έχεις 2 δηλώσεις για την ίδια οριζόντια. Αν δεν έχεις αυθαιρεσίες στο διαμέρισμα κάνει 1 δήλωση για ΔΔ στο υπόγειο συνολικά αφού η ΔΔ πάει ανά επίπεδο ούτως ή άλλως...

Δυστυχώς έχω αυθαιρεσίες και στην οριζόντια που εξετάζω. Ίσως να είναι από τις περιπτώσεις που είναι αποδεκτές δύο δηλώσεις ανά οριζόντια καθώς δεν υπάρχει άλλος τρόπος. 

[ValiaDim]

Καλησπέρα συνάδελφοι/ισες. 

Έχω δύο ερωτήσεις. Προσθήκη κατ' επέκταση στον ακαλυπτο από διαμέρισμα του ισογέιου

α) δηλώνω διαφορετική διαμερισμάτωση;

β) χρειάζεται συνέναιση από συνιδιοκτήτες στην πολυκατοικία;

 

Ευχαριστώ

 

(λάθος τοπικ, ήθελα 4495/17)

 

Edited Ιούνιος 21 by ValiaDim

[dimitris GM]

α]  Οχι

β]   πας με την παρ. 8,

αλλά,  αυτο που οριζει το αρθρο 8

για την τροποποιηση της συστασης με την συναινεση ανω του 50%,  ειναι υπο ελεγχο

[elka12]

Σε οικοδομή με σύσταση έχω ένα κατάστημα (μία ιδιοκτησία σύμφωνα με την σύσταση). Στην άδεια φαίνονται δύο καταστήματα που από την αρχή όμως ενώθηκαν σε ένα. Πως δηλώνω την αυθαιρεσία ΔΔ ή ΠΠ?

[Pavlos33]

Καλημέρα. Μικρή σημασία έχει στην περίπτωση αυτή πως θα δηλωθεί η παράβαση, αφού είτε κλικάρεις Δ.Δ, είτε βάλεις μια Λ.Π για καθαίρεση μεσοτοιχίας το πρόστιμο είναι το ίδιο. Η παράβαση αυτή έχει να κάνει με την καθαίρεση της μεσοτοιχίας. Σημασία έχει να περιγράφεται αναλυτικά το τι έχει γίνει στην τεχνική έκθεση. Το θέμα που υπάρχει είναι στο πως θα μπορέσει να γίνει η πώληση και αυτό διότι έχεις συμβολαιογραφικά δυο οριζόντιες ιδιοκτησίες, ενώ στην πράξη έχεις μια λόγω της εννοποίησης. Αυτό σημαίνει ότι αν θέλουν να πουληθούν ξεχωριστά θα πρέπει να επαναφέρουν την μεσοτοιχία ή αν θέλουν να πουλήσουν στην υφιστάμενη κατάσταση, να διορθώσουν τη σύσταση.

[elka12]

Η ιδιοκτησία είναι μία οριζόντια (ένα κατάστημα στην σύσταση). Μόνο στην άδεια φαίνεται σαν να είναι δύο καταστήματα.

[dimitris GM]

  

Εχεις διαφορα μεταξυ αδειας και συστασης

Κανεις μια ΔΔ και εχεις "νομιμο  τίτλο" για ενα, ενιαιο.

  Σαν ενιαιο  το γραφεις, στο κτηματολογιο,  στο Ε9 και στο -τυχον- μισθωτηριο.

Θεωρω οτι:

Η καθαιρεση της μεσοτοιχιας θα σε απασχολουσε εαν ειχες στην συσταση δυο ΟΙ.