ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[Lennon]

Καλημέρα Συνάδελφοι 

Σε μία δήλωση του Ν.4178/2013 προς περαίωση όταν έχουμε λοιπές παραβάσεις(ανοίγματα κλπ) και έχουμε και μετατόπιση τοιχοποιίας μεταξύ δύο Ο.Ι. ίδιου ιδιοκτήτη (Διαμερισμάτωση) τότε μπορούν να πάνε και τα δύο σαν Λ.Π.? 

Γνωρίζω στον Ν.4495/2017 πρέπει να πάει ξεχωριστά αλλά στον Ν.4178/2013 δεν το θυμάμαι και ζητώ την βοήθεια σας.

Σας ευχαριστώ.

[akis73]

Καλημέρα, ισχύει το ίδιο και στο Ν.4178/13, δηλ. θα καταχωρίσεις την ΔΔ σε 2ο ΦΚ, όχι δηλαδή μαζί με τις λοιπές.

[Lennon]

Καλημέρα και πάλι.

Σ' ευχαριστώ για την απάντηση.

Προχωρώντας σύμφωνα με τα παραπάνω στο σύστημα δηλώσεων του ΤΕΕ στον Ν.4178/2013 μου βγάζει το παρακάτω μήνυμα :       

- Η "Διαφορετική διαμερισμάτωση/Χωροθέτηση θέσεων Στάθμευσης" επιλέγεται μόνο αν αποτελεί την μοναδική παράβαση σε κτίρια με οικοδομική άδεια διαφορετικά δηλώνεται ως λοιπή παράβαση.

[Pavlos33]

Καλημέρα. Αν θυμάμαι σωστά τις οδηγίες του ΤΕΕ στα εγχειρίδια χρήσης αναφέρονταν ότι εφόσον υπάρχουν και άλλες παραβάσεις πέραν της Δ.Δ τότε βάζουμε την Δ.Δ ως μια επιπλέον Λ.Π. Οπότε, μάλλον το συστημικό μήνυμα ταυτίζεται με τις οδηγίες που είχαν δοθεί. 

[Lennon]

Οπότε δεν ισχύει σύμφωνα με εγκύκλιο ότι ομαδοποιούνται οι αυθαιρεσίες Λ.Π. και έως 15.000 € ως 1 Λ.Π. 

Λόγω της Δ.Δ. θα πρέπει να μπει σε ξεχωριστό 2ο Φ.Κ. με 1 Λ.Π., δηλαδή συνολικά για το ακίνητο 2 Λ.Π. που το 1ο Φ.Κ. να αφορά τις Λ.Π. και το 2ο Φ.Κ. μόνο την Δ.Δ.

Δεν το έχω αντιμετωπίσει πάλι και με ξενίζει λίγο ως προς την αντιμετώπιση. Αν έχετε πρόχειρο το σημείο στην οδηγία ή στο εγχειρίδιο χρήσης να το επιβεβαίωσουμε.

Σας ευχαριστώ και πάλι.   

[Pavlos33]

Θα πας στη σελίδα του ΤΕΕ και θα αναζητήσεις τα εγχειρίδια Ν. 4178. Από τη στιγμή που και το σύστημα στο επιβεβαιώνει, τι άλλο να ψάξεις; Θα βάλεις 2 Λ.Π.  Το να μπει σε ξεχωριστό ΦΚ δεν είναι απαραίτητα, αλλά για εποπτικούς λόγους μπορείς να το κάνεις. Εξάλλου στην τ.ε αναγράφεις τα σχετικά.

Η ομαδοποίηση δεν ισχύει σε κάθε περίπτωση. Για παράδειγμα αν έχεις αυθαίρετες κατασκευές κατηγορίας 3 που αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (πχ αποθήκη, μεταβολή επιφάνειας από 2%-5%) δεν μπορείς να τις ενσωματώσεις σε παραβάσεις αναλυτικού καθώς οι τελευταίες αφορούν αυθαιρεσίες που δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου, με εξαίρεση τις κατασκευές που αναφέρονται στο άρθρο 100 (πχ στέγαστρα, κιόσκια, Η.Χ κλπ).

Υ.Γ παραθέτω αυτολεξεί από τις τότε οδηγίες του 2013 στα πλαίσια εφαρμογής Ν. 4178

16. ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ

Με βάση την παρ. 10 του άρθρου 23 Ν. 4178/2013, στην περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης πληρώνονται 500 ευρώ πρόστιμο και όχι παράβολο.

Όταν η διαμερισμάτωση είναι η μοναδική παράβαση, επιλέγετε το αντίστοιχο πεδίο του ΦΚ και κατά την υποβολή της δήλωσης εκδίδεται μόνο η πληρωμή του τέλους ανταπόδοσης. Μετά την εξόφλησή του, η εντολή πληρωμής του προστίμου θα εμφανιστεί κατά την προώθηση σε «Υπαγωγή».  

Σε περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης μαζί με άλλες αυθαιρεσίες, καταβάλλεται το παράβολο που αντιστοιχεί στις υπόλοιπες αυθαιρεσίες και το πρόστιμο των 500 ευρώ για την διαμερισμάτωση, προστίθεται στο συνολικό πρόστιμο.

Για να γίνει αυτό, η διαμερισμάτωση δηλώνεται ως 1 λοιπή παράβαση, χωρίς να κάνετε αναλυτικό προϋπολογισμό. Μπορείτε να δηλώσετε σε χωριστό ΦΚ τη λοιπή παράβαση της Διαμερισμάτωσης, αναγράφοντας στην περιγραφή του "ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ".

Edited 5 ώρες πριν by Pavlos33

[Lennon]

Για την ομαδοποίηση ΚΑΤ3 και αυθαιρεσιών της παρ. 5 του άρθρου 100 (αναλ. Π/Υ - Λ.Π.) στην ΕΓΚΥΚΛΙΟ 2 για τον Ν.4495/2017 αναφέρει πως στις περιπτώσεις που συνυπάρχουν τα παραπάνω είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού (Κατηγορίας 3 και παρ. 5 του άρθρου 100). 

Δεν παρατηρώ κάπου να διαχωρίζει ότι όταν οι ΚΑΤ3 αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου δεν ομαδοποιούνται. Αυτό που βλέπω είναι ότι όταν ΚΑΤ3 δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων τότε δεν συνιστούν αυθαίρετες μικρές παραβάσεις και επιλέγεται άλλη κατηγορία πλην της 3.