ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

ν.4178

αρθρο 23

 

παρ..9 και παρ. 10

 

9. Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή και απαλλάσσεται της υποχρέωσης υπαγωγής στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου.
 

 

10. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου, από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το ποσό των πεντακοσίων (500) ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο.

[Faethon11]

Η ουσία είναι πως αυτός που συνέταξε τον νόμο δεν γνώριζε ότι δεν μπορεί να μην υπάρξει αλλαγή των ΗΜ στην διαμερισμάτωση.

Τόσο απλό.

[nik]

Πάλι επί της ουσίας δεν απαντάς και γράφεις για λογοκρισία...λες και σου έσβησα τα ποστς ή σε φιμώσαμε !!!

 

Ρε φίλε θα μας τρελάνεις ? Απάντα επί της ουσίας στην πολύ συγκεκριμένη ερώτηση.

 

Θεωρείς ότι η διαφορετική διαμερισμάτωση μεταξύ π.χ. δύο διαμερισμάτων εάν δεν έχει επιφέρει αλλαγή Η/Μ δεν είναι αυθαιρεσία ? Εάν ναι,  την αλλαγή στην δόμηση της κάθε ιδιοκτησίας...δεν την εξετάζεις ?

 

Εάν συμφωνείς ότι είναι αυθαιρεσία αλλά απλά ρωτάς πως ρυθμίζεται με τον νόμο αυθαιρέτων τότε εγώ κατάλαβα λάθος. 

Edited August 30, 2013 at 09:37 πμ by nik

[dimitris GM]

....και μια που συνεχιζεται η  συζητηση...

 

ναι...ο κ. υπουργος ειπε   "κατι"

 

ομως "αρνηθηκε" να το ενσωματωσει στο νομο.

 

Επομενως

αυτο που ειπε....  ειτε ηθελημενα...ειτε κατα λαθος...

δεν ειναι νομος.

 

Και δεν μπορει   κανείς να επικαλεστει την "δηλωση" του υπουργου

στα φυλλα καταγραφης...

 

τι το παιδευετε τόοοσο??

 

τελος...

που θαλεγε και ο διδονης

Edited August 30, 2013 at 09:36 πμ by dimitris GM

[yian]

Κάνουμε βήματα πίσω σε ένα χιλιοσυζητημένο θέμα.

 

Η αλλαγή περιγράμματος διαμερίσματος αποτελεί παράβαση είτε :

 

Α. αλλάζουν τα ΗΜ (δλδ πάντα). [πες το διαμερισμάτωση]

Β. είτε δεν αλλάζουν τα ΗΜ (αυτό το 0,1 ‰ ενδεχομένως) αφού αλλάζουν τα τμ της ιδιοκτησίας. [πες το γενικά διαφορά υφιστάμενου ως προς την εγκεκριμένη κάτοψη]

 

Πάμε σε άλλα.

Edited August 30, 2013 at 09:45 πμ by yian

[BAS]

ν.4178

αρθρο 23

 

παρ..9 και παρ. 10

 

9. Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή και απαλλάσσεται της υποχρέωσης υπαγωγής στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου.

 

 

10. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου, από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το ποσό των πεντακοσίων (500) ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο.

Mε το κάθετης , ξέρετε τι σημαίνει ?  Οτι αν έχω συγκρότημα μεζονετών με κάθετη ιδιοκτησία , τότε εφ. όσον διατηρείται το περίγραμμα , ότι και να συμβαίνει μέσα δεν είναι αυθαίρετο .

 

Επίσης , έχω μονοκατοικία 2 ορόφων με 2 διαμερίσματα ανά όροφο και τα έχω κάνει ένα ή το ανάποδο , τότε επίσης δεν είμαι αυθαίρετος .

 

Αμα όμως θελήσω να κάνω σύσταση και να μεταβιβάσω , τότε τι θα γίνει ? 

 

Γιά την διαμερισμάτωση τώρα να περιμένουμε και την ερμηνευτική , διότι προφανώς θα μιλάει γιά τα κοινόχρηστα μηχανολογικά .

[nik]

ΒΑS ναι αν θελήσεις σύσταση και μεταβίβαση κάθε διαμερίσματος θα έχεις πρόβλημα. Ολόκληρο το κτίριο να το μεταβιβάσεις δεν θα έχεις. Αλλά δεν λογικό να τακτοποιηθούν τα διαμερίσματα πολεοδομικά πριν μεταβιβασθούν ?

[BAS]

Πως να τακτοποιηθούν ? Γιατί απλά να μην ενημερωθεί η άδεια τους ?

[manos4]

Γεια σας παιδια, μια ερωτηση για μια συγκεκριμενη περιπτωση

 

Οικοδομικη αδεια του 1963, στην κατοψη φαινονται 4 διαμερισματα. Στην πραγματικοτητα υπαρχουν 5, το ενα διαμερισμα εχει σπασει στα δυο.

 

Θελει τωρα ο ενας ιδιοκτητης του διαμερισματος που εχει σπασει στα δυο να κανει μεταβιβαση και θελει βεβαιωση. Του λεω προφανως οτι χρειαζεται τακτοποιηση.

 

Δυστυχως ο νεος νομος λεει οτι στη διαφορετικη διαμερισματωση "υποβαλλεται κατοψη αποτυπωσης της υφισταμενης καταστασης του οροφου" (και οχι του διαμερισματος..).

 

Δηλαδη ειμαστε υποχρεωμενοι να κανουμε αποτυπωση και στα αλλα 4 διαμερισματα και να τα δειξουμε όλα αναλυτικα όπως φοβαμαι? Μπορουμε μηπως να τη γλιτωσουμε μονο με αποτυπωση του διαμερισματος που μας ενδιαφερει?

 

Επιπλεον, σε περιπτωση που αποφασισει και ο αλλος που εχει προβλημα να κανει τακτοποιηση (λεμε τωρα..), γινεται ενας φακελος ανα οριζοντια ιδιοκτησια, και οχι και οι δυο με ενα φακελο, σωστα?

[yian]

Έχεις κάτοψη σύστασης?

Εάν ναι και είναι και σωστή, νομίζω έλυσες το πρόβλημά σου, αλλιώς ασχολήσου με το διαμέρισμα του πελάτη σου και στα υπόλοιπα δείξε απλά περίγραμμα και κοινόχρηστα.

 

Κανονικά κατατίθεται ένας φάκελος ανά Ο.Ι. αλλά επειδή η διαμερισμάτωση πάντα αφορά δύο (ή και περισσότερες) ιδιοκτησίες, όλοι τη γλυτώνουν με τη δήλωση του πρώτου που θα ρυθμίσει (και οι υπόλοιποι λαμβάνουν βεβαίωση ως τακτοποιημένοι με την xxx δήλωση διαμερισμάτωσης ορόφου)