ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[killertomato]

σε υπόγειο πολυκατοικίας  κατασκευής 63 έχουμε διαφορετική διαμερισμάτωση , έχω 2 διαφορετικές ιδιοκτησίες που ανήκουν σε η κάθε μία σε ξεχωριστό ιδιοκτήτη και δεν συνορεύουν μεταξύ τους αλλά οι ιδιοκτήτες έχουν συμφωνήσει να μοιραστούν τα έξοδα , Μπορούν να ρυθμιστούν και οι 2 με μία δήλωση και αρκεί να γράψω στη τεχνική έκθεση/σχόλια οτι ο ένας συναινεί στην υπαγωγή της κάτοψης ορόφου στο νόμο; θα χρειαστεί να βάλω και τους 2 να υπογράψουν κάποια υπεύθυνη δήλωση ή θα καλύπτονται και οι 2 με το λεκτικό της τεχνικής έκθεσης;

Στα σχέδια της πολεοδομίας φαίνονται μόνο αποθήκες , κχ διάδρομος και λεβητοστάσιο 

Στα σχέδια της σύστασης (οπού συμφωνούν και με την πραγματικότητα) έχουμε εντελώς διαφορετική διαρρύθμιση με διαμερίσματα και το μόνο που συμπίπτει είναι ένα τμήμα του λεβ/σιου. Σαν Φ/Κ θα βάλω μόνο τη διαφορετική διαμερισμάτωση και δεν θα ασχοληθώ με την ΥΔΚΧ των αποθηκών σε διαμερίσματα; το ρωτάω αυτό γιατί κανένα όριο αποθήκης του σχεδίου πολεοδομίας δεν συμπίπτεί με τα όρια των διαμερισμάτων και δεν ξέρω πως να περιγράψω την υπέρβαση...ευχαριστώ

[Deckard]

Καλημέρα σε όλους, μια ερώτηση κρίσεως:

 

 

Σε οροφοδιαμέρισμα με άδεια του '83 ο κοινόχρηστος χώρος του κλιμακοστασίου και του διαδρόμου έχει 'φάει' περίπου 2 τετραγωνικά από το διαμέρισμα, η σκάλα έχει υλοποιηθεί διαφορετικά από την άδεια και δεν έχει κατασκευαστεί καθόλου ο ανελκυστήρας ('μελλοντικός ανελκυστήρας' στην άδεια). Επίσης στο διαμέρισμα η κουζίνα έχει αλλάξει θέση (τελείως) και τα συμβόλαια σύστασης οριζόντιας έχουν γίνει με βάση τα σχέδια της άδειας και όχι τα υλοποιημένα. 

 

Εσείς θα βάζατε διαμερισμάτωση σε αυτό; Εάν ναι, θέλει συναίνεση των υπολοίπων, άσχετα εάν ο ιδιοκτήτης έχει χάσει και όχι κερδίσει χώρο;

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Το διαμέρισμα έχει άλλη αυθαιρεσία εκτός από τα λιγότερα τ.μ. (αυτά που "έφαγαν" οι κοινόχρηστοι χώροι του ακινήτου);;;;;;

[Deckard]

Ναι, έχει μπει στην πρασιά και έχει κάτι παραβάσεις αναλυτικού. Θα γίνει δήλωση έτσι κι αλλιώς δηλαδή, αν ρωτάς αυτό...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Το παραπάνω πάντως (μικρότερο εμβαδόν) δεν αποτελεί αυθαιρεσία, ούτε βεβαίως διαφορετική διαμερισμάτωση.

[Deckard]

Οπότε δεν θα έβαζες διαμερισμάτωση (500άρικο); Η αλλαγή των ορίων των ιδιοκτησιών (ιδιωτικό - κοινόχρηστο) σε σχέση με την άδεια δεν συνιστά διαφορετική διαμερισμάτωση; Η μεταφορά της κουζίνας; Μηχανολογική μελέτη βέβαια δεν υπήρχε στην άδεια για να πεις ότι έχουν αλλάξει οι μηχανολογικές εγκαταστάσεις...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αποτελεί αυθαιρεσία των κοινόχρηστων χώρων και πρέπει να ρυθμιστεί με τον 4178 από όλους τους συνιδιοκτήτες του ακινήτου με δήλωση για τις αυθαιρεσίες των κοινόχρηστων χώρων αυτού.....

 

Με τη μεταφορά της κουζίνας δεν ασχολείσαι (είναι απλώς διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση, που δεν χρειάζεται να δηλωθεί με τον 4178).

[Deckard]

ΟΚ, ήσουνα σαφής, σε ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Ένα μεγάλο respect που κάθεσαι και ασχολείσαι με την περίπτωση του καθενός... 

 

Στον πελάτη μου ανήκει όλη η πολυκατοικία εκτός από ένα διαμέρισμα και θέλει να ρυθμίσει όλα τα δικά του και τα κοινόχρηστα σε μία δήλωση. Οπότε χρειάζεται μια υπεύθυνη δήλωση από τον ιδιοκτήτη του άλλου διαμερίσματος ότι συναινεί στη ρύθμιση των κοινοχρήτων χώρων από τον πελάτη μου, σωστά; Σε αυτήν την περίπτωση θα έβαζες και παράβαση διαμερισμάτωσης (500άρικο) για τους κοινόχρηστους χώρους;

 

Ευχαριστώ και πάλι...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Πάλι συνεχίζει και δεν είναι διαφορετική διαμερισμάτωση......

Μάλλον ως παράβαση κατηγορίας 13 το πρόστιμο της οποίας υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό (δηλαδή, στην περίπτωσή σου με τη διαφορά των αναλυτικών προϋπολογισμών, αυτού που τελικά έγινε μείον αυτού που προβλέπονταν βάσει άδειας να γίνει).

[elenadouk]

Καλημέρα. Ήθελα να ρωτήσω για περίπτωση δύο διαμερισμάτων σύμφωνα με την Ο.Α. που έγιναν ένα και εκτός από διαφορετική διαμερισμάτωση (λογικά) δηλώνω τις αλλαγές των ανοιγμάτων. Αν είναι αλλαγή εώς 10% των διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπιση αυτών εώς 2 μέτρα ανήκουν στην κατηγορία 3. Πως υπολογίζω όμως αλλαγή μεγαλύτερη του 10% ή απουσία ενός ανοίγματος? 

Ευχαριστώ.