ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[elenadouk]

Βασικά επειδή ίσως δεν το έθεσα σωστά, απουσία ανοίγματος (εξώπορτα / παραθυράκι μπάνιου) είναι παράβαση?

[Τανκ]

Θέλω να δώσω βεβαίωση για μεταβίβαση διαμερίσματος.

Στην αυτοψία διαπίστωσα

α) διαφορετική διαμερισμάτωση,

β) αλλαγή εξωτερικών διαστάσεων περιγράμματος που εμπίπτουν στην κατηγορία 3ιστ και

γ) αλλαγή διαστάσεων ανοιγμάτων που εμπίπτουν στην κατηγορία 3ε.

Εκανα 1 φύλλο καταγραφής με κατηγορία 3 και ένα φύλλο καταγραφής με λοιπές παραβάσεις (διαμερισμάτωση).

Βγαίνει πρόστιμο 500 ΕΥΡΩ και όχι 1.000 ΕΥΡΩ όπως θα περίμενα.

Κάνω κάτι λάθος;

[Πάνος]

Καλησπέρα, 

ένα ισόγειο εμπορικό κατάστημα χωρίστηκε σε δύο.

Επομένως έχει και μεταβολή στα Η/Μ.

Ήξερα ότι με το 4014 πληρώναμε παράβολο και έπρεπε να εκδοθεί άδεια εντός 3 ετών.

 

Ισχύει το ίδιο και με το 4178?  πρέπει να βγει ΟΑ υποχρεωτικά?

 

Όσον αφορά τη στατική επάρκεια τι γίνεται? Χρειάζεται?

Ευχαριστώ.

Edited Οκτώβριος 24 , 2013 by Πάνος

[Faethon11]

Ούτε στον ν 4014 ήταν υποχρεωτικό να βγάλεις άδεια ούτε τώρα.

Παράβολο και τέλος.

Για στατική μελετη περιμενε ακομα..

[Πάνος]

Είχα τη λανθασμένη εντύπωση ότι χρειαζόταν άδεια!

Σε ευχαριστώ Faethon!

[nzerman]

Καλημέρα. Ήθελα να ρωτήσω για περίπτωση δύο διαμερισμάτων σύμφωνα με την Ο.Α. που έγιναν ένα και εκτός από διαφορετική διαμερισμάτωση (λογικά) δηλώνω τις αλλαγές των ανοιγμάτων. Αν είναι αλλαγή εώς 10% των διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπιση αυτών εώς 2 μέτρα ανήκουν στην κατηγορία 3. Πως υπολογίζω όμως αλλαγή μεγαλύτερη του 10% ή απουσία ενός ανοίγματος? 

Ευχαριστώ.

Με αναλυτικό προϋπολογισμό.

 

Βασικά επειδή ίσως δεν το έθεσα σωστά, απουσία ανοίγματος (εξώπορτα / παραθυράκι μπάνιου) είναι παράβαση?

Κατά τον ίδιο τρόπο όπως ανωτέρω.

[apthan]

Τη διαφορετική διαμερισμάτωση να τη δηλώσεις σε διαφορετικό φύλλο καταγραφής σε αντίστοιχη κατηγορία (2, 4 ή 5).

[killertomato]

διαμέρισμα τελευταίου ορόφου επικοινωνεί με εσωτερική σκάλα με δώμα 12μ2, τα σχέδια της σύστασης είναι παρόμοια με της πολεοδομίας και όλα φαίνονται κανονικά  και είναι νόμιμα. Όμως στη σύσταση το δώμα περιγράφεται ως ιδιοκτησία με ξεχωριστά χιλιοστά και ας επικοινωνεί εσωτερικά με το διαμέρισμα , δίνω βεβαίωση για κάθε ιδιοκτησία χωριστά ή πάω για διαφορετική διαμερισμάτωση; ένας φίλος μηχανικός επιμένει οτι πρέπει να δωθεί μια βεβαίωση για όλο το διαμέρισμα+το δώμα επειδή επικοινωνούν με εσωτερική σκάλα και θα πρέπει να γίνει αλλαγή στη σύσταση για να φαίνεται ως μια ιδιοκτησία. Εφόσον αυθαιρεσία δεν υπάρχει πως προχωράω;

[Faethon11]

Βασικα δεν είναι διαμερισματωση.

Αφού μεταβιβαζονται δυο ιδιοκτησίες θελει δυο βεβαιώσεις. Αν είναι ένας ιδιοκτητης μπορεί να κανει μόνος του

τροποποίηση της σύστασης.

Αν η σκάλα υπαρχει στα εγκεκριμένα δεν εχεις λόγο να κσνεις κάτι με ν4178.

[dimitris GM]

ξαναδες τα συμβολαια...

το πιο πιθανον ειναι να γραφει οτι προκειται για "ενιαια ιδιοκτησια" αποτελουμενη απο οροφο με....χιλιοστα

και το ανωθεν αυτου δωμα  με....χιλιοστα, που επικοινωνουν με εσωτερικη σκαλα.

 

Μιλα και με την συμβ/φο που εχει τα συμβολαια...

 

συμφωνω με τον φαεθονα

δεν εχεις προβλημα με τον 4178