ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[manos4]

οκ, ευχαριστω πολυ!

[stefstam]

Αγαπητοί συνάδελφοι έχω την εξής απορία :

Πρόσφατα τακτοποίησα υπόγειο χώρο (σε χώρο κύρια χρήσης ) σε μονοκατοικία.

Για να μεταγραφεί στο υποθηκοφυλακείο (για σύσταση οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας) μας ζήτησαν νέα οικοδομική άδεια για διαμερισμάτωση των χώρων, καθώς η άδεια έχει τελικώς θεωρηθεί και δεν μπορεί να γίνει ενημέρωση ή αναθεώρηση. 

Θεωρείτε σκόπιμο να εντάξω τον πελάτη στο νέο νόμο σύμφωνα με την παράγραφο 10 του άρθρου 23 ?

 Το ρωτάω αυτό καθώς μέχρι πρόσφατα σε ορισμένα μόνο υποθηκοφυλάκεια ζητούσαν νέα οικ. άδεια. 

 

Ευχαριστώ. 

 

[Nikos_PM]

Καλησπέρα θα ήθελα να ρωτήσω κάτι σχετικά με την "διαμερισμάτωση" και τ σύστημα του ΤΕΕ. δηλώνουμε η' όχι τ.μ. σαν παράβαση στο κελί των ΚΧ χωρίς ΥΔ,ΥΚ και ΥΥ (βέβαια αν δηλώσουμε τ.μ. :το προστιμο >500ευρώ)...λογικά όχι. 

Edited Σεπτέμβριος 2 , 2013 by Nikos_PM

[mixyak790]

τελικα πως την δηλωνουμε τη διαμερισματωση στον νεο νομο,με φυλλο καταγραφης?δεν βλεπω τετραγωνακι να τικαρω...

[Pavlos33]

έχει τετραγωνάκι με την ένδειξη διαφορετική διαμερισμάτωση/χωροθέτηση Θ.Σ . Άνοιξε ένα Φ.Κ

[mixyak790]

Ανοιγουμε  φ.κ. και τικαρουμε μονο το συγκεκριμενο τετραγωνακι και τιποτα αλλο?

[Pavlos33]

παρατήρησα  ότι όταν "τικαριστεί"  βγάζει πρόστιμο 500 ευρώ και στη προσωρινή αναφορά της δήλωσης το έχει τικαρισμένο . Οπότε μάλλον αυτό. Ακόμη ψαχνόμαστε. Πρώτη μέρα λειτουργίας άλλωστε

[ssouanis]

- Η "Διαφορετική διαμερισμάτωση/Χωροθέτηση θέσεων Στάθμευσης" επιλέγεται μόνο αν αποτελεί την μοναδική παράβαση σε κτίρια με οικοδομική άδεια διαφορετικά δηλώνεται ως λοιπή παράβαση.

[mixyak790]

Δηλ. με προυπολογισμο????(αν και στη περιπτωση μου ειναι μοναδικη παραβαση...)

Edited Σεπτέμβριος 2 , 2013 by mixyak790

[stek]

Κανονικά κατατίθεται ένας φάκελος ανά Ο.Ι. αλλά επειδή η διαμερισμάτωση πάντα αφορά δύο (ή και περισσότερες) ιδιοκτησίες, όλοι τη γλυτώνουν με τη δήλωση του πρώτου που θα ρυθμίσει (και οι υπόλοιποι λαμβάνουν βεβαίωση ως τακτοποιημένοι με την xxx δήλωση διαμερισμάτωσης ορόφου)

 

Πάνω σε αυτό θα ήθελα να ρωτήσω το εξής:

 

Έχω περίπτωση ιδιοκτήτη που έχει όλα τα διαμερίσματα ενός ορόφου πολυόροφης οικοδομής.

Στο συμβόλαιό του, γράφει για ένα διαμέρισμα 180τμ.

Στην Ο.Α. δείχνει 2 διαμερίσματα των 90τμ.

Στην πραγματικότητα είναι 4 διαμερίσματα των 55, 50, 50, 25τμ.

Άλλες αυθαιρεσίες δεν έχει, πέρα από αυτή.

 

Πρέπει να γίνει μία δήλωση, άσχετα αν αφορά τέσσερις ξεχωριστές ιδιοκτησίες του ίδιου ιδιοκτήτη;

Στη συνέχεια, μετά την τακτοποίηση του χώρου με τον Ν.4178, απατείται και τροποποίηση της σύστασης Ο.Ι. με τα νέα σχέδια και τα νέα χιλιοστά ιδιοκτησίας του κάθε χώρου ή όχι;