ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[sdim]

Είδα κτήριο με διαφορετική διαμερισμάτωση όπου αντί για ένα τριάρι και μια γκαρσονιέρα που ήταν στα σχέδια βγήκαν δύο δυάρια. Εκεί κατάλαβα τι ήθελε να πει ο νομοθέτης για τα Η/Μ.

 

Από την στιγμή που αλλάζει η διαμερισμάτωση αλλάζουν συχνά και οι θερμικές απώλειες των διαμερισμάτων.

Χώρια τα διαφορετικά τετραγωνικά από την άδεια.

( Δεν καταλαβαίνω όμως την λογική να δίνει ο ιδιοκτήτης ένα 500άρικο για την τακτοποίηση και να μην απαιτείται να γίνει νέα μελέτη θέρμανσης και κατανομής δαπανών. Έχετε σκεφτεί το ενδεχόμενο εσείς ή το παιδί σας που έχει νοικιάσει ένα σπίτι για τις σπουδές του να πληρώνετε ποσοστό της θέρμανσης του γείτονα

Edited Σεπτέμβριος 7 , 2013 by sdim

[desta]

Έχω μία περίπτωση, όπου έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια προσθήκης β' ορόφου με ένα οροφοδιαμέρισμα κ στέγη. Η άδεια είναι ακόμη σε ισχύ ή μάλλον ήταν όταν το εξέτασα τον Ιούνιο, λόγω 4014 από παράταση. Δεν έχει πληρώσει ΙΚΑ, δεν έχει τηρήσει το περίγραμμα κ κατασκεύασε 2 διαμερίσματα τροποποιώντας κ τους κοινόχρηστους χώρους φυσικά, δεν έχει κάνει στατική ενίσχυση όπως απαιτούνταν από την οικ. άδεια και δεν έχει κατασκευάσει την στέγη όπως προβλεπόταν σύμφωνα με την άδεια. Το ΤΕΕ/ΤΚΜ είπε να θεωρήσω ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, εγώ σκέφτομαι να κάνω τα εξής:

 

1η λύση: μία δήλωση για τα διαμερίσματα

1. διαμερισμάτωση

2. αυθαίρετα μέτρα προς τακτοποίηση (εξώστες που κλείστηκαν και είναι αποθηκευτικοί χώροι των 2 κατοικιών) 

3. αυθαίρετους ημιυπαίθριους

4. η διαφορετική διαμόρφωση στέγης είναι αυθαιρεσία? (είναι αλλά δεν έχω υπερβάσεις)

και να ζητήσω να συνταχθεί μελέτη στατικής επάρκειας.

 

και μία δήλωση για τους κοινόχρηστους χώρους ? ... που  όμως δεν έχουν ΥΔ ΥΚ ΥΥ και να ζητήσω να συνταχθεί μελέτη στατικής επάρκειας η οποία φυσικά θα είναι κοινή με την προηγούμενη.

 

Η ιδιοκτήτρια δεν το συζητάει για το θέμα των ενισχύσεων οπότε δεν τολμώ να περάσω από την πολεοδομία με τακτοποίηση κ αναθεώρηση/νομιμοποίηση.

 

2η λύση: να θεωρήσω όλη την συγκεκριμένη κατασκευή αυθαίρετη, χωρίς όμως υπερβάσεις έως το περίγραμμα β' ορόφου και στέγης (λόγω οικ. άδειας) και να υποβάλλω 2 δηλώσεις, με σύσταση σύνταξης μελέτης στατικής επάρκειας.

 

3η λύση: να παραβλέψω την ύπαρξη της οικοδομικής άδειας σύμφωνα με την απάντηση του ΤΕΕ, να θεωρήσω όλη την συγκεκριμένη κατασκευή αυθαίρετη, με εξ ολοκλήρου υπερβάσεις. 

[MariaK79]

Καλησπέρα,

θα ήθελα κ εγώ την συμβουλή σας για περίπτωση διαμερισμάτωσης. Σπίτι το οποίο είχε χτιστεί με άδεια του '74, μετέπειτα  χωρίσυηκε σε 3 διαφορετικές οικίες. Ενώ έγιναν οι οριζόντιες ιδιοκτησίες, το ρολόι της ΔΕΗ παρέμεινε 1. Με τα χαράτσια κ όλους αυτού τους φόρους, θέλουν τώρα οι ιδιοκτήτες να βάλουν ξεχωριστά ρολόγια. Η αρχική κάλυψη και ο όγκος του κτίσματος δεν έχουν μεταβληθεί, είναι όπως στην αρχική άδεια.

Προκειμένου να βάλουν τώρα ξεχωριστά ρολόγια, απαιτείται κ ρύθμιση με Ν.4178 προκειμένου να γίνει η διαμερισμάτωση?

Έχει κανείς ιδέα τι γίνεται στην περίπτωση της ΔΕΗ? Δηλαδή πως θα μπορούν να πάεουν ξεχωριστές παροχές ρεύματος?

[dimitris GM]

μαρια

η διαμερισματωση γινεται με τον 4178...

 

πριν ομως ας μας πείς  τι "σπίτι"  ηταν να γινει με την αδεια

 

τι  "3 διαφορετικες οικιες  κατασκευασθηκαν..."

 

και τι πηρε καθε ενας...αν  εχει καποιος ...καποια αυθαιρεσια...

 

τα λεμε

[MariaK79]

Κατοικία διόροφη ήταν η αρχική άδεια και το χώρισαν σε 3 διαμερίσματα, εκ των οποίωμ το 1 διαμέρισμα έχει κάποιε μικροπαραβάσεις (πέργκολες)

[dimitris GM]

και πώς  χωριστηκε  η "διοροφη"

 

και  εγινε.... "3 διαμερισματα"

Edited Σεπτέμβριος 8 , 2013 by dimitris GM

[annaki]

Γεια σας, θα ηθελα να ρωτησω κατι. αν η διαφορετικη διαμερισματωση εχει γινει μετα την 28.7.2011 τοτε δεν μπορει να υπαχθει στο νομο και συνεπωσ δεν μπορσ να παρω βεβαιωση για διακαιοπραξια? ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Έτσι είναι. Αλλά πως αποδεικνύεται το ότι, έγινε μετά τις 28.7.2011;;;;

[dimitris GM]

...δλδ εννοεις οτι   εγινε συμβολαιο  πώλησης ή συστασης ΟΙ, μετα τον Ιουλιο του 2011...με κατοψεις οχι της ΟΑ αλλά "προχειρες"????

 

εκτος αν εννοεις κατι αλλο....

Edited Σεπτέμβριος 9 , 2013 by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κι εγώ γι' αυτό ρώτησα...... Περιμένω την απάντηση....