ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[Faethon11]

Καταρχήν ευχαριστώ.

 

Φοβάμαι πως το τοπογραφικό της αδείας (1972) δεν είναι .. σωστό.... και επειδή η οικοδομή εφάπτεται των ορίων του οικοπέδου φοβάμαι πως δεν είναι σωστή και η δόμηση...

 

Όσον αφορά τις συναινέσεις, το ανέφερα επειδή το αναφέρει η ΕΓΚ3 (Άρθρο 23)

[nik]

Γιατί ελέγχεις το τοπογραφικό της άδειας ? Μεταβίβαση ή άδεια λειτουργίας θες να βγάλεις ? Δεν έχεις νομίζω λόγο να ασχολείσαι με την σωστή εφαρμογή της άδειας εφόσον έχεις Ο.Ι. . Ασχολήσου με τα δικά σου. Λες οι Ο.Ι. να έχουν μπει στον γείτονα δηλαδή ?

[Faethon11]

Αφού θα  κάνω τακτοποίηση όλου του ορόφου θα κάνω και αποτύπωση όλου του ορόφου. Αυτή φοβάμαι πως θα μου δείξει ότι οι όψεις έχουν διαφορετικό μήκος από αυτά που λέει το εγκεκριμένο σχέδιο. Και πολύ φοβάμαι πως τα μήκη στο έδαφος θα είναι μεγαλύτερα από τα εγκεκριμένα....

Την υπερβάλλουσα δόμηση δεν πρέπει να την τακτοποιήσω σαν ΥΔ;

Δηλαδή πολύ φοβάμαι πως εκτός από διαμερισμάτωση θα έχω και ΥΔ/ΥΚ...

[αστέριος]

Αφού θα  κάνω τακτοποίηση όλου του ορόφου θα κάνω και αποτύπωση όλου του ορόφου. Αυτή φοβάμαι πως θα μου δείξει ότι οι όψεις έχουν διαφορετικό μήκος από αυτά που λέει το εγκεκριμένο σχέδιο. Και πολύ φοβάμαι πως τα μήκη στο έδαφος θα είναι μεγαλύτερα από τα εγκεκριμένα....

Την υπερβάλλουσα δόμηση δεν πρέπει να την τακτοποιήσω σαν ΥΔ;

Δηλαδή πολύ φοβάμαι πως εκτός από διαμερισμάτωση θα έχω και ΥΔ/ΥΚ...

Στο σύστημα ''η διαμερισμάτωση δηλώνεται μόνο εάν είναι η μοναδική παράβαση''.

Οπότε εαν έχεις ΥΔ & ΥΚ ή και Υπέρβαση ''Δ'', ελέγχεις αυτά σε σχέση με την δικιά σου Ο.Ι., χωρίς να μπορείς να δηλώσεις διαμερισμάτωση

Edited Μάρτιος 10 , 2014 by αστέριος

[nik]

Την βάζεις λοιπή παράβαση, δεν είναι πρόβλημα αυτό.  

[Faethon11]

Ναι αυτό δεν είναι πρόβλημα. Το άλλο όμως είναι.....

[nik]

Γιατί κάνεις τακτοποίηση ολόκληρου του ορόφου ? Τι θες να κάνεις ? Μεταβίβαση ? Νομίζω ο μπλέκεις πολύ το πράγμα. Οι Ο.Ι. πληρούν τις ανοχές 2% για να δώσεις βεβαίωση ? Η Κατηγορία 3 με αποκλίσεις 5% σε καλύπτει αν θες να τακτοποιήσεις κάτι τέτοιο σώνει και καλά ?

[Faethon11]

Ξεκίνησε με τακτοποίηση των τριών ΟΙ που προέκυψαν από 1 κατάστημα στην Ο.Α. για να βγει άδεια λειτουργίας στο ένα κατάστημα.

Αλλά για να μειωθεί το κόστος, ο ιδιοκτήτης προσπαθεί να βάλει και άλλους στο παιχνίδι...

Αυτό διερευνά αν αξίζει να γίνει....

 

Η κατ. 3 θέλει και αυτή την διερεύνησή της. Αλλά για να γίνει η διερεύνηση απαιτεί τοπογραφικό.... Αν και φοβάμαι πως θα μπλέξουμε πολύ, γιατί 

 

Πάντως η κατ3§ιστ δεν μπορεί να εφαρμοσθεί στην ΟΙ διότι δεν υφίσταται πολεοδομικά.... Οπότε μάλλον θα πρέπει να ελεγχθεί  το κατάστημα της αδείας αν μπαίνει στην κατ.3§ιστ

 

Και αν μείνουμε μόνο στην διαμερισμάτωση που μας ενδιαφέρει άμεσα, δεν θα κάνω κανέναν έλεγχο στο σύνολο του ορόφου και κατ'επέκταση ούτε στο τοπογραφικό...Σωστά;

 

edit

Πρέπει να φύγω προς τα παρόν. Τα λέμε αργότερα...

Edited Μάρτιος 10 , 2014 by Faethon11

[dimitris GM]

 

   .

 

Θα πρεπει να παρεις τις κατοψεις απο τα συμβολαια

και να δεις ποια απο αυτα ειναι οκ και  ποιά  οχι...

το πιο  πιθανο ειναι  ολα να εχουν "ξεφυγει"..

 

αλλά, μεχρι να εισαι βεβαιος, δεν μπορεις να ζητησεις απο καποιον να  συμμετασχει στα εξοδα...εάν δεν εισαι βεβαιος οτι εχει  "προβλημα..."

 

Μετα, κανεις

οσα ανεφεραν  οι προηγουμενοι

Edited Μάρτιος 10 , 2014 by dimitris GM

[Faethon11]

Είμαι στο τρέξιμο.

Βασικα ο πελάτης θελει να τους βάλει στα έξοδα της διαμερισματωσης. Αλλά θα βγούνε και άλλα....οπότε δεν βλέπω να προχωράμε σε κάτι άλλο...

 

 

υγ. 6-1+3-1+2=9