ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

σωστα

 

μεταααα ειδα και το αλλο που εγινε   "2" :mrgreen:

 

και το διορθωσα

 

 

"βασικα ο πελατης θελει να γινει η δικη του δουλειά.."... με τα λεφτα των άλλων...

 

να δουμε ποιος στο τελος θα πληρωσει τον λογαριασμο...

Edited Μάρτιος 10 , 2014 by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

.....ο "γαμπρός"!!!

[dimitris GM]

συμφωνώ

 

¨απολυτως"..

 

ετσι που --τα-  καταντησαν τα ακινητα

 

αυτη ειναι η.... τιμωρια στον γαμπρο...

 

να του μεταβιβασεις ακινητα... :mrgreen:

[nvido011]

Σε κατάστημα που βάσει σύστασης το 81 χωρίστηκε στα δύο και πουλήθηκε σε δύο ιδιοκτήτες, όπου ο μεν ένας το λειτουργεί ως ηλεκτ/γιο από το 82 ενώ ο δεύτερος το νοικιάζει και φυσικά προκύπτει το θέμα νομιμότητας και άρα χρειάζεται ρύθμιση διαμερισμάτωσης - σωστά? 

Η ερώτηση είναι μπορούν να την κάνουν από κοινού οι δύο ιδιοκτήτες?

Εάν την κάνει ο ένας για την ιδιοκτησία του προφανώς ο άλλος δεν "καλύπτεται" σωστά?- γιατί υπάρχει συνάδελφος (μηχαν του ιδιοκτ Α) που ισχυρίζεται το αντίθετο   γι' αυτό ρωτάω, - ότι δλδ ας κάνει ο ιδιοκτ Β δήλωση και πολύ ωραία αφού το καταστ Κ χωρίζεται σε α & β, ρυθμίζεται το β και πολύ ωραία περισεύει νομίμως το α! Είναι δυνατόν????? 

[Pavlos33]

Υποθέτω ότι στην οικοδομική άδεια εμφανίζεται ένα κατάστημα, και στη συνέχεια χωρίστηκε σε 2 καταστήματα-επαγγελματικούς χώρους. Διαμερισμάτωση σίγουρα.

Οι οδηγίες του ΤΕΕ αναφέρουν ότι:

Η διαμερισμάτωση αφορά το σύνολο του ορόφου, οπότε μπορεί να γίνει μια δήλωση από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη. Εάν υπάρχει συναίνεση μεταξύ των ιδιοκτητών, μπορεί να δοθεί βεβαίωση μεταβίβασης και για άλλη ιδιοκτησία. Στη περίπτωση αυτή θα χρειαστεί να εκδώσετε χωριστή βεβαίωση, αναφέροντας στη τεχνική περιγραφή τον α/α της δήλωσης αυθαιρέτου που ρυθμίστηκε η διαμερισμάτωση.

 

Στην εγκ. 3 παράρτημα 1 -62

62)     Παρ.  10  :  Καταβάλλεται  παράβολο  500  ευρώ  ανά  όροφο  και  την  αίτηση  υποβάλλει 

οποιοσδήποτε ενδιαφερόµενος ιδιοκτήτης διαµερίσµατος. Σε περίπτωση που η αποτύπωση 

του ορόφου έχει γίνει µε τη συναίνεση των λοιπών ιδιοκτητών διαµερισµάτων του ορόφου η 

υπαγωγή καλύπτει και αυτούς. 

[nvido011]

Ευχαριστώ Pavlos 33  για τα "φώτα σου" και αν συναινέσει με μία δήλωση τους ρυθμίζω και τις δύο ιδιοκτησίες μαζί.Αυτό καταλαβαίνω κι εγώ.

Και ναι σωστά, στην ΟΑ φαίνεται ένα κατάστημα και στη συνεχεια με τροποποίηση της σύστασης χωρίστηκε στα δύο.

Το θέμα είναι ότι ο πελάτης μου πλησίασε τον "συνιοδιοκτήτη του" για να μοιραστούν το έξοδο της ρύθμισης και αυτός αρνείται και λέέι αυτά που λέει... Προφανώς και αν δεν συναινέσει δεν θα αναφερθεί στη δήλωση το όνομά του και τότε πως θα είναι νόμιμη η ιδιοκτησία του? Μάλλον δε θα είναι, αλλα όταν το καταλάβει θα είναι αργά και στην καλύτερη περίπτωση θα πληρώσει άλλα τόσα! Αυτό εξηγώ αλλά ο μηχανικός του μου λέει ότι δεν έχω καταλάβει εγώ σωστά τα περί διαμερισμάτωσης και η ιδιοκτ του καλύπτεται από τη δική μας δήλωση (???) πράγμα που δεν ισχύει, καλά δεν λέω? 

[Pavlos33]

Προσωπικά αντιλαμβάνομαι το ίδιο με σένα.

Το λογικό είναι όσοι συμφωνούν να καρπωθούν τα οφέλη της διαμερισμάτωσης και να συνδράμουν στο ποσό του προστίμου και της δικής σου αμοιβής. Δηλαδή θα κάνει ο ένας τα έξοδα και ο άλλος θα έχει ρυθμίσει και το δικό του κατάστημα; 

Πρακτικά, πως ο όμορος αργότερα θα βρει τη δήλωση του πελάτη σου ώστε να την μνημονεύσει στη τεχνική έκθεση ο μηχανικός του,  όταν θα χρειαστεί π.χ να εκδοθεί βεβαίωση νομιμότητας για μεταβίβαση. 

Εσύ προχωράς με το δικό σου πελάτη το δικό του όνομα εννοείται ότι αναφέρεις και δεν κάνεις καμία αναφορά στον ιδιοκτήτη του δίπλα διαμερίσματος αν ο δίπλα δεν συνεισφέρει. 

Edited Μάρτιος 13 , 2014 by Pavlos33

[ponireas]

Πάντως πρέπει να ομολογήσουμε ότι ο pavlos είναί ανοιχτή εγκυκλοπαίδεια, κάτι σαν την ΔΟΜΗ των κανονισμών, ψυχρος εκτελεστής των αποριων.

Είμαι σίγουρος ότι έχει το πληρέστερο ηλεκτρονικό σημειωματάριό.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ρύθμισε εσύ τη διαμερισμάτωση για τον δικό σου πελάτη.

Όταν αργότερα έρθει ο άλλος να του πεις να του ζητήσει τα διπλά (αμοιβή μηχανικού + πρόστιμο, επί 2) για να του δώσει το 5σέλιδο της συγκεκριμένης δήλωσης (νομιμοποιητικό έγγραφο και της δικής του αυθαιρεσίας)!!!!

Να δεις τότε πόσο έξυπνος θα γίνει....

[nvido011]

Αυτό θα κάνω κι ευχαριστώ για την υποστήριξη!!

Αλλά έχω κι άλλους τσακωμένους γειτόνους. Έλεος!

Σε ρύθμιση διαμερίσματος με πολλά και διάφορα και 1 Λ.Π διαπιστώνω ότι το παρακολούθημα στο υπόγειο (με χιλιοστα), βάσει σύστασης έχει επεκταθεί προς το λεβ/σιο και το λεβ/σιο έχει καταλάβει χώρο της αποθήκης (σύμφωνα με την ΟΑ όλα αυτά) -η οποία φυσικά έχει μετατραπέι σε χώρο ΚΧ και μάλιστα σε γραφείο (!!). Αυτό τώρα ρυθμίζεται με διαμερισμάτωση και αλλαγή χρήσης? Και αφού ρυθμιστεί αυτό, αυτομάτως ρυθμίζεται και το κοιν/στο λεβτ/σιο άρα μέρος του 500αρικου δεν το ωφείλουν και οι συνιοδκτήτες εφόσον η σύσταση τους περιγράφει μια κατάσταση άλλη από την άδεια?

Επίσης μπορώ να βάλω σε άλλο ΦΚ την διαμερισμάτωση του υπογείου? Κρίνω ότι δεν έχει σχέση με τις λοιπές παραβάσεις του διαμερίσματος.

Να επισημάνω ότι δύο συνάδελφοι έχουν εγκαταλήψει τη δουλεια αυτή εξ' αιτίας της αναποδιάς των ιδιοκτητών αλλά ας όψεται η ανάγκη.

θενκς (πάλι)