ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[iguana]

Προσπάθησα να βγάλω μικρή κλίμακα σε βιοτεχνικό κτίριο για εσωτερική διαρρυθμίση αλλά έφαγα πόρτα γιατι η υπάλληλος θεωρεί ότι αλλάζει η παθητική επομένως θέλει κανονική άδεια δόμησης..Αυτό δεν παίζει λόγω τεράστιου κόστους και χρόνου. Πρόκειται για ισόγειο στην άδεια ολόκληρο ενιαιο ενός ιδιοκτήτη , το οποίο έχει χωρίσει στα 2 και θέλει να πουλήσει το ένα . Είναι διαφορετική διαμερισμάτωση και αν όχι μπορώ να το εντάξω σαν διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση με αναλυτικό;

[Aenor]

Καλησπέρα και από εμένα,

 

έχω μια περίπτωση πολυκατοικίας του '76 η κάτοψη της οποίας δείχνει 3 διαμερίσματα ανά όροφο.

Φίλος ιδιοκτήτης θέλει να μεταβιβάσει το ένα (το κεντρικό) εξ' αυτών.

Στην πραγματικότητα όμως το ένα δωμάτιο που φαίνεται στην Ο.Α. να ανήκει στην δική του Ο.Ι. ανήκει πλέον στην όμορη Ο.Ι.

 

Από οτι έχω διαβάσει γενικά καταλαβαίνω οτι εφόσον έχουμε αλλαγή περιγράμματος Ο.Ι. είναι διαμερισμάτωση (δεν υπάρχει άλλη παράβαση εκτός ανοχών)

 

- Παίζει ρόλο το ότι η επιφάνεια της Ο.Ι. είναι μειωμένη σε σχέση με αυτή που δείχνει η Ο.Α.?

- Θα πρέπει να αποτυπώσω και τα όμορα διαμερίσματα (δηλαδή όλου του ορόφου) όπως έλεγε αρχικά ο 4178 ή αρκεί αποτύπωση της εν λόγω Ο.Ι.

- Μπορεί η διαμερισμάτωση να γίνει συνολικά (3 διαφορετικοί ιδιοκτήτες) και οι ιδιοκτήτες να μοιραστούν, αν συμφωνήσουν βέβαια, το πρόστιμο? Σε αυτή την περίπτωση δηλώνονται όλα τα ονόματα ή γίνεται μια δήλωση στο όνομα του ενός ιδιοκτήτη και κοινοποιούνται τα στοιχεία της δήλωσης στους υπολοίπους?

- Τέλος σχετικά με τις αμοιβές μπορώ να καταχωρήσω αμοιβή στο ΤΕΕ ίση με μηδέν για τον 4178? Σε αυτή την περίπτωση πληρώνω και πάλι ΤΣΜΕΔΕ κλπ επί της νόμιμης?

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά.

[Pavlos33]

Καλημέρα.

Το διαμέρισμα είναι μικρότερο διότι κατά την κατασκευή το όμορο του πήρε ένα δωμάτιο. Αυτό είναι η διαμερισμάτωση. Μπορείς να αποτυπώσεις το διαμέρισμα του πελάτη σου και να έχεις περίγραμμα του ορόφου. (σκέψου ότι θα μπορούσαν 2 όμοροι να μη σε αφήσουν να μπεις μέσα στα διαμερίσματά τους, άρα πως θα έκανες αποτύπωση ;  )

Το κόστος επιμερίζεται με έγγραφη συναίνεση και των τριών ιδιοκτητών όμορων διαμερισμάτων.

Αν λοιπόν συμφωνούν και οι άλλοι ιδιοκτήτες μπορείς να αποτυπώσεις όλα τα διαμερίσματα και τα 500 ευρώ της διαμερισμάτωσης,  μαζί με τη δική σου αμοιβή, να επιμεριστούν στους 3 ιδιοκτήτες.

Κάνει τη δήλωση ο ένας και στα σχόλια - τεχνική έκθεση αναγράφονται και τα ονόματα των άλλων ιδιοκτητών και μια μικρή περιγραφή για την διαμερισμάτωση. Στη συνέχεια κάθε ένας που θα θέλει να έχει βεβαίωση μεταβίβασης προβάλει ως νομιμοποιητικό στοιχείο τον ηλεκτρονικό αριθμό της δήλωσης του ενός. 

Αμοιβή ίση με μηδέν δεν μπορείς να καταχωρήσεις. Δεν υπάρχει επιτήδευμα με μηδενική αμοιβή.

Πρακτικά θα κάνεις με τον ιδιοκτήτη-φίλο σου ένα απλό ιδιωτικό συμφωνητικό και θα βάλεις μια μικρή αμοιβή, έστω 100 ευρώ. Θα αποδώσεις το φπα, το φεμ 10% και το αντίστοιχο τσμεδε μπορείς να το αφήσεις προσωρινά, διότι έχει συζητηθεί ότι μέσα στο 2014 ενδέχεται να καταργηθεί.

 

 

 

Από το εγχειρίδιο χρήσης του ΤΕΕ :

Η διαμερισμάτωση αφορά το σύνολο του ορόφου, οπότε μπορεί να γίνει μια δήλωση από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη. Εάν υπάρχει συναίνεση μεταξύ των ιδιοκτητών, μπορεί να δοθεί βεβαίωση μεταβίβασης και για άλλη ιδιοκτησία. Στη περίπτωση αυτή θα χρειαστεί να εκδώσετε χωριστή βεβαίωση, αναφέροντας στη τεχνική περιγραφή τον α/α της δήλωσης αυθαιρέτου που ρυθμίστηκε η διαμερισμάτωση.

 

Επίσης από την εγκ. 3

62)     Παρ.  10  :  Καταβάλλεται  παράβολο  500  ευρώ  ανά  όροφο  και  την  αίτηση  υποβάλλει 

οποιοσδήποτε ενδιαφερόµενος ιδιοκτήτης διαµερίσµατος. Σε περίπτωση που η αποτύπωση 

του ορόφου έχει γίνει µε τη συναίνεση των λοιπών ιδιοκτητών διαµερισµάτων του ορόφου η 

υπαγωγή καλύπτει και αυτούς. 

Edited Μάρτιος 20 , 2014 by Pavlos33

[Aenor]

Παύλο για άλλη μια φορά με κάλυψες απόλυτα, σε ευχαριστώ πολύ!

[iguana]

Προσπάθησα να βγάλω μικρή κλίμακα σε βιοτεχνικό κτίριο για εσωτερική διαρρυθμίση αλλά έφαγα πόρτα γιατι η υπάλληλος θεωρεί ότι αλλάζει η παθητική επομένως θέλει κανονική άδεια δόμησης..Αυτό δεν παίζει λόγω τεράστιου κόστους και χρόνου. Πρόκειται για ισόγειο στην άδεια ολόκληρο ενιαιο ενός ιδιοκτήτη , το οποίο έχει χωρίσει στα 2 και θέλει να πουλήσει το ένα . Είναι διαφορετική διαμερισμάτωση και αν όχι μπορώ να το εντάξω σαν διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση με αναλυτικό;

Υπάρχει κάποια γνώμη τελικά για αυτό;

[αστέριος]

Προσπάθησα να βγάλω μικρή κλίμακα σε βιοτεχνικό κτίριο για εσωτερική διαρρυθμίση αλλά έφαγα πόρτα γιατι η υπάλληλος θεωρεί ότι αλλάζει η παθητική επομένως θέλει κανονική άδεια δόμησης..Αυτό δεν παίζει λόγω τεράστιου κόστους και χρόνου. Πρόκειται για ισόγειο στην άδεια ολόκληρο ενιαιο ενός ιδιοκτήτη , το οποίο έχει χωρίσει στα 2 και θέλει να πουλήσει το ένα . Είναι διαφορετική διαμερισμάτωση και αν όχι μπορώ να το εντάξω σαν διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση με αναλυτικό;

Εφόσον το 1 έγινε 2, το ρυθμίζεις ως διαμερισμάτωση.

Δεν θα απαιτηθεί όμως και Σύσταση Ο.Ι. ???

[iguana]

Θα γίνει νέα σύσταση τώρα ναι , μαζί με την μεταβίβαση. Έιναι όντως διαμερισμάτωση ;Δεν έχει σημασία που ο ιδιοκτήτης είναι ένας και δεν έγινε αλλαγή του περιγράμματος μια ιδιοκτησίας εις βάρος άλλης κτλ;

[αστέριος]

''9. Η διαφορετική διαρρύθμιση  διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή και απαλλάσσεται της υποχρέωσης υπαγωγής στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου.'' Δεν είσαι εδώ.

 

'' 10. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το ποσό των πεντακοσίων 500,00 € και δεν καταβάλλεται παράβολο.   .''

Είχες 1 και έγινε 2. Δεν έχει καμμία σημασία ο αριθμός των ιδιοκτητών.

Edited Μάρτιος 20 , 2014 by αστέριος

[af.civileng]

Χρειάζεται τακτοποίηση για την διαμερισμάτωση;

Αν ένας ιδιοκτήτης είχε ένα διαμέρισμα και τα έχει κάνει δύο είναι 500άρι;;;

[letom]

Ναι.