ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[ilias]

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με το Άρθρο 23 (Διαφορετική διαμερισμάτωση) του Ν. 4178/13.

 

Edited Φεβρουάριος 15 , 2018 by yian

[perastikos]

Σύντομη περιγραφή προβλήματος:

Εκκρεμεί βεβαίωση μηχανικού σε οικοδομή του 1979.

Η εγκεκριμένη κάτοψη ορόφου έχει 2 διαμερίσματα.

Στην πράξη όλα καλά εκτός του ότι το 1 δωμάτιο βρίσκεται στο άλλο διαμέρισμα.

Και συγκεκριμένα σε αυτό που είναι να δοθεί η βεβαίωση έχει 1 δωμάτιο ενώ στην κάτοψη φαίνεται να έχει 2.

 

Λέω να δώσω τη βεβαίωση καθώς "διαμερισμάτωση" που να τσιμπάει ΔΕΝ έχω.

 

10. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου, από αυτήν
που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομι−
κής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανο−
λογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στις διατάξεις του
παρόντος νόμου και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης
της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου.

 

Ούτε μπρίζα δεν άλλαξε!

Στα θετικά ότι η σύσταση μνημονεύει τα σωστά τμ (σχέδιο δεν υπάρχει).

Στα αρνητικά ότι θα συνεχίσουν τα διαμερίσματα να φαίνονται λάνθασμένα.

 

ΣΩΣΤΟΣ ή ΛΆΘΟΣ?

Λέτε να βρω κανά θέμα στην ταυτότητα κτιρίου?

 

(Το πολύ να προσπαθήσω να βγάλω μια μικρής κλίμακας για εσωτερικές διαρρυθμίσεις...)

Edited Αύγουστος 29 , 2013 by perastikos

[nik]

.....

 

Λέω να δώσω τη βεβαίωση καθώς "διαμερισμάτωση" που να τσιμπάει ΔΕΝ έχω.

 

......

 

 

Τι εννοείς ? Έχεις καραμπινάτη περίπτωση αλλαγής διαμερισμάτωσης και δεν πρέπει να δώσεις βεβαίωση. 

 

Ολόκληρο δωμάτιο έχει αλλάξει. Μόνο και μόνο ηλεκτρικές εγκαταστάσεις έχουν τροποποιηθεί όπως επίσης θα έχει αλλάξει και η μελέτη θέρμανσης μαζί με τα σώματα καλοριφέρ.

 

Με ποιο σκεπτικό θες να δώσεις βεβαίωση ?

[perastikos]

Με το σκεπτικό σου ...

 

Έχεις καραμπινάτη περίπτωση αλλαγής διαμερισμάτωσης και δεν πρέπει να δώσεις βεβαίωση. 

 

Θα διαφωνήσω με τον όρο που χρησιμοποίησες.

Θα συμφωνήσω όμως εάν μου αναφέρεις ΜΙΑ "καραμπινάτη" περίπτωση στην οποία (σύμφωνα με το σκεπτικό σου) η "διαμερισμάτωση" ... όντως δεν τσιμπάει.

Edited Αύγουστος 29 , 2013 by perastikos

[dimitris GM]

πώς "δεν αλλαξαν"  τα ηλεκτρολογικα...

 

οταν οι γραμμες του δωματιου που προστεθηκε στο διπλανο...

συνδεονται με την γραμμη-ασφαλεια του νεου μεγαλου διαμερισματος

[το σχεδιο του ηλεκτρολογου, σημερα,  αν θελησεις να παρεις ρευμα, θα δειχνει  μια ιδιοκτησια μεγαλη και μια μικρη...

διαφορετικη απο την αδεια...]

 

Πώς δεν αλλαξαν τα μηχανολογικα...οταν εχει αλλαξει η μελετη θερμανσης  και στα δυο διαμερισματα..

 

[την ερωτηση...δεν την καταλαβα...και με μπερδεψε ποιος "δεν τσιμπαει"]
 

παντως...καραμπινατη να την πεις....πιστολατη να την πεις

 

ειναι  διαμερισματωση.....

"καραμπινατη"

 

Θα την κανεις...θα βαλεις τα σωστα σχεδια οπως ειναι σημερα τα διαμερισματα

και δεν φοβασαι τιποτε...

ούτε την "ταυτοτητα"....

Ολα νομιμοτατα.

[nik]

Με το σκεπτικό σου ...

 

 

Θα διαφωνήσω με τον όρο που χρησιμοποίησες.

Θα συμφωνήσω όμως εάν μου αναφέρεις ΜΙΑ "καραμπινάτη" περίπτωση στην οποία (σύμφωνα με το σκεπτικό σου) η "διαμερισμάτωση" ... όντως δεν τσιμπάει.

 

 

Δεν καταλαβαίνω τι θες να πεις.

 

Μία διαμερισμάτωση που ίσως κάνεις τα στραβά μάτια ( αν αυτό εννοείς δεν τσιμπάει?!) είναι να έχεις μπει στο διπλανό διαμέρισμα π.χ. 10 εκ. αλλά και αυτό ακόμη το συζητάμε..! 

[Didonis]

.....

Στην πράξη όλα καλά εκτός του ότι το 1 δωμάτιο βρίσκεται στο άλλο διαμέρισμα.

Και συγκεκριμένα σε αυτό που είναι να δοθεί η βεβαίωση έχει 1 δωμάτιο ενώ στην κάτοψη φαίνεται να έχει 2.

....

Είναι σαφέστατα νέα διαμερισμάτωση και δεν χρειάζεται άλλη ανάλυση για αυτό. (θα μπορούσε να θεωρηθεί και ως ο βασικός ορισμός της διαμερισμάτωσης.)

 

 

---

Παρακαλώ βαλε και την ειδικότητα στο προφίλ σου διότι με την αναβάθμιση της πλατφόρμας έχουν χαθεί μερικές.

Edited Αύγουστος 29 , 2013 by Didonis

[koozoop]

Καλησπέρα. Έχω περίπτωση σε πολυκατοικία με άδεια 1972, όπου κατά την αυτοψία σε διαμέρισμα του Β' ορόφου διαπίστωσα ότι ως προς την καταλαμβανόμενη επιφάνεια δεν έχω διαφορές αλλά έχω διαφορετική κάτοψη: η κουζίνα πήρε τη θέση του μπάνιου, μετατόπιση μεσοτοιχιών κτλ. Κατ' εμέ είναι διαμερισμάτωση, δίνει 500άκι ο ιδιοκτήτης και τακτοποιεί.  Μήπως όμως πρέπει να το πάω με άρθρο 9, κατηγορία Α (προ 1975);

[yian]

Εαν το περίγραμμα του διαμερίσματος δεν έχει διαφορές ως προς την εγκεκριμένη κάτοψη, δίνεις κανονικά βεβαίωση.

Η συγκεκριμένη περίπτωση φαίνεται να είναι διαφορετική διαρρύθμιση και όχι διαφορετική διαμερισμάτωση.

 

Επιπρόσθετα τα προ του 75 δεν θεωρούνται αυτοδικαίως νομίμως υφιστάμενα, απλά οι αυθαιρεσίες τους εξαιρούνται από τη κατεδάφιση με υπαγωγή στον 4178 και 500 ευρώ παράβολο.

Νομίμως υφιστάμενα εξακολουθούν να θεωρούνται τα αποδεδειγμένα προυφιστάμενα του 1955.

Edited Αύγουστος 29 , 2013 by yian

[koozoop]

Το περίγραμμα έχει διαφορές, καραμπινάτες.

 

Οπότε διαμερισμάτωση...

Edited Αύγουστος 29 , 2013 by koozoop