ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική χωροθέτηση θέσεων στάθμευσης

[jbosdas]

1. Θα πρέπει να διαγράψεις τα προσωπικά στοιχεία στα σχέδια που επισυνάπτεις...

2. Αν θέλουν τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας τότε σωστά το σκέφτεσαι θα πρέπει να τακτοποιηθούν όλες οι αυθαίρετες κατασκευές.

Αυτό που γράφει ο Δημήτρης δεν το ξέρω... Ακολουθώ.

Edited Ιούνιος 10 , 2022 by jbosdas

[Angela_Liako]

59 λεπτά πριν, jbosdas said:

1. Θα πρέπει να διαγράψεις τα προσωπικά στοιχεία στα σχέδια που επισυνάπτεις...

2. Αν θέλουν τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας τότε σωστά το σκέφτεσαι θα πρέπει να τακτοποιηθούν όλες οι αυθαίρετες κατασκευές.

Αυτό που γράφει ο Δημήτρης δεν το ξέρω... Ακολουθώ.

Συνάδελφε το διόρθωσα το σχέδιο ώστε να μην φάινονται τα στοιχεία. 

 

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

η διαφορετικη χωροθετηση, αφορα  μονον τις ΘΣΑ του 1221

Με ιδιωτικη συμφωνια, που καταχωρειται ειτε στον κανονισμο είτε στα συμβολαια καθε' ενος, δινεται η αποκλειστικη χρηση τμηματων του ακαλύπτου σαν ΘΣΑ.

[αυτο δεν απαιτειται να φαινεται στην αδεια]

Σημερα, "καπως" δεν τους βγαινουν οι ΘΣΑ.

Μπορουν με το 100% να "ανακατανειμουν" τις ΘΣΑ.

Δεν χρειαζεται τακτοποιηση συμφωνα με την παρ. 10, διοτι αφορα μονον χρηση

 

https://www.michanikos.gr/applications/core/interface/file/attachment.php?id=15733 817 kB · 119 downloads

Μιλας με τον συμβ/φο

 

Συγγνώμη επειδή δεν έχω ξαναασχοληθεί με κάτι τέτοιο όταν λες "τις ΘΣΑ του 1221" ποιες εννοείς ? Τις υποχρεωτικές βάσει του νόμου. Βλέπω στο διάγραμμα κάλυψης έχει υπολογίσει 0,16 τ.μ. Είναι δυνατόν για ολόκληρη πολυκατοικία να απαιτούνται μόνο 0,16 τ.μ? 

[jbosdas]

τα 0,16 αναφερονται στα 35,52τμ οχι στο σύνολο...

[Angela_Liako]

Μόλις τώρα, jbosdas said:

τα 0,16 αναφερονται στα 35,52τμ οχι στο σύνολο...

Ναι το είδα . Για τα υπόλοιπα τετραγωνικά μάλλον έχει υπολογίσει τις απαιτούμενες θέσεις στο διάγραμμα κάλυψης της άδειας. Επομένως υπήρχαν κάποιες απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης. Πρέπει να δω τι έγιναν αυτές πριν προχωρήσω στην αποτύπωση των νέων του ακαλύπτου ή δε με ενδιαφέρει? 

[jbosdas]

Για ολοκληρωμένη εικόνα θα πρεπει να δεις και προηγούμενο ΔΚ. Μπορεί εκεί να φαίνονται.. Για το εαν απαιτούνται απο την συμβφο όλα αυτα, δξ. ρωτάς την ιδια.

 

[Angela_Liako]

1 ώρα πριν, jbosdas said:

Για ολοκληρωμένη εικόνα θα πρεπει να δεις και προηγούμενο ΔΚ. Μπορεί εκεί να φαίνονται.. Για το εαν απαιτούνται απο την συμβφο όλα αυτα, δξ. ρωτάς την ιδια.

 

Από ότι κατάλαβα εδώ προκύπτει το πολεοδομικό θέμα και το συμβολαιογραφικό θέμα. Γιατί αν γίνει συμβόλαιο με μία δική μου αποτύπωση με το οποίο ορίζονται θέσεις στάθμευσης στον ακάλυπτο δε θα πρέπει αυτές να είναι σύννομες ? Δηλαδή όλος ο ακάλυπτος μπορεί να γίνει θέσεις στάθμευσης με μία απλή συμβολαιογραφική πράξη χωρίς να απαιτείται έλεγχος φύτευσης κλπ ?? Πάντως συνάδελφε έχω δει συμβολαιογράφους που τα "περνάνε" όλα χωρίς να ρωτάνε πολλά πολλά. Το θέμα είναι να είμαστε εμείς καλυμμένοι γιατί βάζουμε και την υπογραφή μας σε ένα σχέδιο με το οποίο γίνεται συμβολαιογραφική πράξη.

[dimitris GM]

υπαρχει ηδη σχετικη συμβ/κη πραξη

α] Εάν υπηρχε υποχρεωση για ΘΣΑ του ν. 1221, ειναι αυτη η πραξη που αφορα τις υποχρεωτικες και αναφερονται στην αδεια

β] Επίσης, μεταγεγραμμενες κατα χρηση,

ειναι και οσες εγιναν με ιδιωτικη πρωτοβουλια  περι παραχωρησης αποκλειστικης χρησης.

[τα περι πρασινου ειναι ενα θεμα...]

 

 

[psycho]

Συνάδελφοι,

υπάρχει  θέση στάθμευσης  διαμερίσματος  του Α΄ορόφου σε πολυκατοικία, άδεια του 1987,  στην πυλωτή που περιγράφεται στην σύσταση, ως προσάρτημα,  αλλά δεν υπάρχει στην άδεια στην οποία προβλέπονται 4 θέσεις.

 Οι θέσεις σύμφωνα με την σύσταση είναι 7 και η συγκεκριμένη θέση βρίσκεται κάτω από την βεράντα του διαμερίσματος που είναι 2.50 μ. Χ 6.00 μ.  Η θέση δεν είναι στην πρασιά γιατί η  πολυκατοικία είναι σε οπισθοχώρηση από την οικ. γραμμή.  Χρειάζεται ρύθμιση ; 

 

[killertomato]

αν ο χώρος που βρίσκεται δεν έχει αυθαιρεσίες (πχ. πλακόστρωση σε φυτεμένο χώρο) τότε δεν βλέπω το λόγο να χρειάζεται ρύθμιση

[dimitris GM]

Η διαφορετικη χωροθετηση, αφορα ΘΣΑ του ν. 960 και ν. 1221

Εχουν δικαιωμα οι ιδιοκτητες να ορισουν και αλλού  τμηματα  στον ακαλυπτο,  για ΘΣΑ. Αυτο εκαναν, δημιουργωντας και αλλες τρεις και τις ελαβαν σαν παρακολουθημα ΟΙ της οικοδομης. [συνηθως αυτες, μπροστα στην οικοδομη, τις παιρνουν προς χρηση τα ισογεια καταστηματα...]

Δεν βλεπω καμμια αυθαιρεσια, εκτος αν υπαρχει καποια παραβιαση στο πρασινο.

killertomato,

μαζυ γραφαμε

 

 

Edited Ιούλιος 5 , 2022 by dimitris GM