ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική χωροθέτηση θέσεων στάθμευσης

[MARYKAL]

Συναδελφοι σε υπογειο πενταοροφης πολυκατοικιας εντος σχεδιου με Ο.Α 2004 και συσταση υπηρχαν 2 θεσεις σταθμευσης με ραμπα καθοδου, λεβητοστασιο-δεξαμενη και αποθηκες. Εχουν πληρωθει τα προστιμα εφαπαξ, αλλα ειναι ακομα προσωρινη υπαγωγη.

Κατω απο τον ακαλυπτο, δεν ειχε χρηση αλλη πλην σταθμευσης.

Στον 4014 μπηκε σαν

1. ΥΔ-ΥΚ-ΥΔ αποστασης το τμημα με χρηση αποθηκων,που τοποθετηθηκε εκει.
2. μια λοιπη παραβαση με αναλυτικο, η καταργηση ραμπας καθοδου και τοποθετηση ανελκυστηρα αυτοκινητων, καθως και οι τροποποιησεις εσωτερικων διαρρυθμισεων που προεκυπταν λογω του ανελκυστηρα, σε επι μερους χωρους, με την αναλογη κατοψη αποτυπωσης.
3. στην ιδια λοιπη παραβαση μπηκε και μια μικρη μειωση τετραγωνικων εισοδου στην pilotis, λογω ανελκυστηρα ΙΧ

Εφοσον ξαναμπει στον 4178 ζηταω την γνωμη σας.

1. να μπει με τον ιδιο τροπο ή μπορω να το συμπεριλαβω στην διαφορετικη χωροθετηση/διαμερισματωση για υπογειο και ισογειο; Εννοειται οτι κανουν την δηλωση με συναινεση οι δυο αδερφες.

Αλλο ενα ερωτημα για τα ποσοστα συνιδιοκτησιας.

Αφορα σε παραβασεις δωματο (Ε οροφος) με αποκλειστικη χρηση.

Η ιδιοκτητρια εχει 238 χιλι. Α οροφου, 164 χιλ. Δ οροφου.

Συγκρινω με το 238+164, για το δωμα ή με το 164χιλ.;;;;; Με παει κατηγορια 5 (απο 4 με αθροισμα χιλιοστων).

Ευχαριστω πολυ.

[alien]

Σε περίπτωση που στις θέσεις στάθμευσης υπόγειου garage πολυκατοικίας κατασκευάστηκαν αποθήκες(αυθαιρεσία προς ρύθμιση) που αντιστοιχούν σε διαμερίσματα, σύμφωνα με το νόμο αν επανασχεδιαστούν οι θέσεις στάθμευσης στο χώρο που υπολείπεται των αποθηκών τότε με σχεδίο, και καταβολή 500 ευρώ κατοχυρώνει ο ιδιοκτήτης τη νομιμότητα.Έ;

Αυτό το σχέδιο που το στέλνει κανείς και η εντολή πληρωμής από που δίνεται;(βιαστική ερώτηση μάλλον..)

[killertomato]

σε υπόγειο μονοκατοικίας με μία ΘΣ μπαζώθηκε η ράμπα εισόδου και χρησιμοποιείται  άλλη ΘΣ  στον ακάλυπτο (και οι 2 ΘΣ υπάρχουν στην άδεια με 1221), ο υπόγειος χώρος της θέσης είναι κενός. Με τον 4014 είχαμε τακτοποιήσει το μπαζώμα  και την πλήρωση του τοιχείου του υπογείου με αναλυτικό και για το υπόγειο δεν είχαμε βάλει κάποια αυθαιρεσία (βοηθητικός χώρος σε βοηθητικό χώρο. Τώρα ,με 4178 πρέπει να δηλωθεί και αυτό; ο νόμος λεέι για διαφορετική χωροθέτηση ΘΣ , στην δική μας περίπτωση η ΘΣ στο υπόγειο παραμένει απλά η πρόσβαση αποκλείστηκε!!!!

[DimitrisPAP]

Στην περίπτωση που η άδεια είναι πριν τον 1221/1981 και απλά οι ΘΣΑ φαίνονται στην κάτοψη της άδειας ενώ στην πράξη ο χώρος των θέσεων έχει γίνει αποθήκη, ως τι το δηλώνω?

[architect_duth]

Λογικά πας ΚΑΤ.2, εάν δεν έχεις κι άλλα αυθαίρετα μετά το 1983 και μπαίνει ως ΥΔ (ΚΧ ή ΒΧ περιμένουμε).

Edited Οκτώβριος 11 , 2013 by architect_duth

[DimitrisPAP]

Ορθή επανάληψη του προηγούμενης ανάρτησής μου: Η άδεια είναι του 1993, δεν υπάρχει συμβολαιογραφική πράξη δέσμευσης θέσεων στάθμευσης. Και οι θέσεις έχουν γίνει αποθήκες....

[architect_duth]

Άρα μιλάμε για αποθήκη σε κοινόχρηστο χώρο???

[gennikos]

Σε διαμέρισμα χωρίς αυθαιρεσίες ανήκει ως πραγματική δουλεία (χωρίς ποσοστό) χώρος στάθμευσης Π7 στην πυλωτή.

Στην κάτοψη πυλωτής φαίνονται δύο Χ.Σ. σύμφωνα οικ αδ του 1993. Ο συμβολαιογράφος έκανε σύσταση για οκτώ Χ.Σ.

Για βεβαίωση χρειάζεται ρύθμιση σύμφωνα με τον 4178/13 Α23 παρ. 11 και 500€ ή αφορά τους δύο Χ.Σ. που προβλεπόταν από την άδεια? 

[ΛΕΝΗ]

Γνωρίζετε αν με μία δήλωση (στο όνομα ενός ιδιοκτήτη) μπορείς να τακτοποιήσεις όλες τις θέσεις στάθμευσης (παρακολουθήματα των διαμερισμάτων) στη πιλοτή μιας οικοδομής?

[zeke]

H κατάργηση Θέσης στάθμευσης ΟΙ, όπως φαίνεται και στην αδεια και στο συμβολαιο, πάει σαν Λοιπή Παράβαση;