ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική χωροθέτηση θέσεων στάθμευσης

[d.styl]

Σε πενταώροφη οικοδομή εντός σχεδίου η οικ. άδεια του 2002 προέβλεπε 2 Θ.Σ. στο υπόγειο και πληρωμή 3 Θ.Σ. Σύσταση δεν έχει γίνει. Στην πρασιά του οικοπέδου η άδεια προβλέπει μόνο φύτευση και δύο πλακόστρωτα  προς την είσοδο της οικοδομής και το ισόγειο κατάστημα. Η φύτευση δεν πραγματοποιήθηκε ποτέ ενώ η πρασιά είναι συνεχόμενη του πεζοδρομίου χωρίς διαχωριστικό στηθαίο. Θέλουν με τον Ν.4178 να δηλώσουν Θ.Σ. στην πρασιά.

α)Με αναλυτικό θα υπολογισθεί η τακτοποίηση;;;;;;; .... Κατηγορία 5;;;;;;;;

β)Μπορεί η συμβολαιογράφος όταν κάνει τη σύσταση να δεσμεύσει τις Θ.Σ. της πρασιάς βασιζόμενη στην τακτοποίηση με το Ν.4178;;;;;

[nik]

α. Ναι με αναλυτικό. Κατηγορία ίσως και 4. Αλλάζει δόμηση ή κάλυψη ? 

β. Ναι γιατί να μην μπορεί ?

[d.styl]

α)Οχι δεν αλλάζει μόνο λόγω πρασιάς ανέφερα την Κατ. 5

β)Σε μία πρώτη επαφή με τη συμβ/φο ήταν επιφυλακτική, δεν μου το αρνήθηκε απλά μου ειπε ότι θέλει να το ψάξει

Ευχαριστώ

[GALLOS]

Καλημέρα,

 

  Χρειάζεται να δώσω μια βεβαίωση για πώληση διαμερίσματος το οποίο έχει και παράρτημα μια ανοιχτή θέση στάθμευσης στη piloti. Το διαμέρισμα είναι οκ, η θέση στάθμευσης όμως, είναι στα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας 10τ.μ. ενώ στη σύσταση αναφέρεται ως 12τ.μ. 

 

Τι ακριβώς κάνουμε σε αυτή τη περίπτωση?

 

Το σχεδιάγραμμα βάση του οποίου συνέταξε η συμβολαιογράφος τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, αναφέρει και εκείνο 10τμ. Στο πίνακα χιλιοστών όμως που της έχει δώσει ο μηχανικός λέει 12τ.μ.. Εξού και τα 12τ.μ..

 

Ευχαριστω

[dimitris GM]

για  να υπαρχει η ΘΣΑ στην αδεια, μαλλον  ανηκει στις υποχρεωτικες του 1221 και εχει μεταγραφει σαν 10 τμ

 

εχεις αδεια για 10 τμ

εχεις κατοψη πυλωτης για 10 τμ.

εχεις πραγματικα 10 τμ

 

Εκαναν λαθος  τον πινακα...και αντι για 10 εγραψαν 12...

[κανενας δεν τσεκαρισε το εμβαδον απο την δηλωση του 1221...σωστοι....!!!!]

 

Βαλε στις παρατηρησεις οτι η ΘΣΑ καταμετρηθηκε και βρεθηκε συμφωνη με την αδεια και την κατοψή της...

 

τι θα γινει με κτηματολογιο/ εφορια/υποθ/κειο

ας το  λυσει η συμβ/φος μαζι τους

 

Εσυ αυθαιρεσια δεν εχεις.

[GALLOS]

για  να υπαρχει η ΘΣΑ στην αδεια, μαλλον  ανηκει στις υποχρεωτικες του 1221 και εχει μεταγραφει σαν 10 τμ

 

εχεις αδεια για 10 τμ

εχεις κατοψη πυλωτης για 10 τμ.

εχεις πραγματικα 10 τμ

 

Εκαναν λαθος  τον πινακα...και αντι για 10 εγραψαν 12...

[κανενας δεν τσεκαρισε το εμβαδον απο την δηλωση του 1221...σωστοι....!!!!]

 

Βαλε στις παρατηρησεις οτι η ΘΣΑ καταμετρηθηκε και βρεθηκε συμφωνη με την αδεια και την κατοψή της...

 

τι θα γινει με κτηματολογιο/ εφορια/υποθ/κειο

ας το  λυσει η συμβ/φος μαζι τους

 

Εσυ αυθαιρεσια δεν εχεις.

Ευχαριστω για την απαντηση... 

[Clemenza]

Η οικοδομικη αδεια εδειχνε μια ανοιχτη θεση σταθμευσης στην πρασια, η οποια ποτε δεν κατασκευαστηκε.

Ανελαβα να ρυθμισω με 4178 ολοκληρο το κτιριο και σε καποια απο τις λοιπες παραβασεις εβαλα "καταργηση θεσης σταθμευσης ..... κλπ κλπ".

Εχω ανεβασει αρχεια Β' φασης (φωτογραφιες, σχεδια, τεχνικη εκθεση κλπ.)

 

Τωρα ο πελατης αλλαξε γνωμη και θελει να κατασκευασει αυτη τη θεση σταθμευσης.

Μονο λυση ειναι να παω πολεοδομια?

Ευχαριστω.

 

 

 

Παρακαλώ να γίνεται έλεγχος πριν ανοίξει νέο θέμα

Στην κατηγορία του Ν4178 έχουμε πολλές ΗΔΗ κατηγορίες
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
akius

Edited Δεκέμβριος 17 , 2015 by akius

[dimitris GM]

- τι σημαινει δεν κατασκευαστηκε???

- τι ιδιαιτερη "κατασκευη" ηθελε μια  ανοιχτη   θεση στον ακαλυπτο

- τι εγινε στη θεση της?

- σε ποιον ανηκε η χρηση αυτης της "μη" θεσης....σαν  χωρος του οικοπεδου...?

Edited Δεκέμβριος 17 , 2015 by dimitris GM

[Clemenza]

Δεν υπαρχει προβλημα με θεματα συνιδιοκτησιας.

Δεν κατασκευαστηκε σημαινει οτι δεν υπαρχει προσβαση στην συγκεκριμενη θεση. Κατά μηκος όλης της προσοψης του οικοπεδου εχει κατασκευαστει πετρινη μαντρα με σιδερενια κικλιδωματα.

Ο πελατης θελει να γκρεμισει μερος της μαντρας και να εκμεταλλευτει τη χρηση της ανοιχτης θεσης σταθμευσης που προβλεποταν στην οικοδομικη αδεια.

[dimitris GM]

επομενως

η θεση ειναι "εκει"  απλα παρεμποδιζεται η διελευση προς αυτην και δεν υπηρχε λογος "τακτοποιησης"

 

κατα τα λοιπα

 

αδεια μερικης κατεδαφισης τοιχειου/μανδροτοιχου..

.[και -  πιθανον-  αδεια διελευσης δια του πεζοδρομιου προς την θεση απο τον Δημο...]