ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική χωροθέτηση θέσεων στάθμευσης

[dimitris GM]

πολυ σωστο το ερωτημα του παυλου,

 

μπικοουζ..

αν στην αδεια δειχνει 13   κλειστες ΘΣΑ  με εμβαδον 9  τμ.και δικα της χιλιοστα η καθε μια

  Τοτε εχει κανει συσταση ΟΙ και μεταγραψει επισης για 13 ανεξαρτητες ΟΙ.

Πιθανον  μετα να καταλαβαν οτι στα 9 τμ. δεν παρκαρει ΙΧ με τιποτε

Πιθανον να εδωσαν την "1" στον εναν   την "3" στον επομενο κλπ  αφηνοντας κενο για τις ενδιαμεσες.
Ομως αυτες οι ΘΣΑ υφιστανται και ειναι μεταγεγραμμενες...

 

Ολα αυτα τα λεμε μην τυχον οι απουλητες μπορει μεν να χρησιμοποιουνται  σημερα για "αυξηση"   των τμ. των διπλανων

ομως, παραμενουν σαν ανεξαρτητες ΟΙ με τον δικο τους  -αγνωστο-  ιδιοκτητη

υγ

απο την άλλη πλευρα, το εμβαδον μιας ΘΣΑ, μπορει να μην  το θυμαμαι αν ειναι κατ ελαχιστον 12 ή 15 τμ. πλεον των κοινοχρηστων διαδρομων εξυπηρετησης διελευσης...

 

αλλα για "9" τμ.. αποκλειεται να εχει εγκριση απο την Πολεοδομια.

Αναζητειται  κατοψη υπογειου...επειγοντως....

Edited Φεβρουάριος 16 , 2016 by dimitris GM

[pelpanos]

Νομίζω τώρα μπορείτε να δείτε. Αριστερά φαίνεται πως είναι στην κάτοψη του υπογείου και δεξιά πως είναι η πραγματικότητα. Όχι στην πραγματικότητα δεν υπάρχει ούτε τοίχος όπως βλέπετε.

[Pavlos33]

Άρα πολεοδομική αυθαιρεσία δεν υπάρχει.

Αν θα μεταβιβαστεί η θέση αυτό θα γίνει με τις διαστάσεις που αναφέρονται στο συμβόλαιο και από ότι καταλαβαίνω ταυτίζονται με αυτές της άδειας. Νομίζω ότι θα πρέπει να αγοράσει και τη θέση 2 ώστε λειτουργικά να μπορεί να παρκάρει το όχημα του.

[pelpanos]

Επομένως εγώ μπορώ να δώσω βεβαίωση Μηχανικού αναφερόμενος στα 9 τμ. χωρίς να με ενδιαφέρει αν ο Ιδιοκτήτης δεν το παρκάρει το όχημα στη γωνίτσα που προβλέπεται απο άδεια και σύσταση και αντι αυτού καταλαμβάνει ένα μεγαλύτερο χώρο. Σωστα?

[Pavlos33]

Μπορείς να δώσεις βεβαίωση. Δεν διαπιστώνεται αυθαιρεσία. Εσύ περιγράφεις τη θέση των 9 τ.μ. Η άδεια λέει 9. Η σύσταση λέει 9, άρα δε βλέπω πρόβλημα. Αν ο πελάτης παρκάρει δίπλα και ενοχλεί άλλον ιδιοκτήτη ας τα βρουν μεταξύ τους.

[pelpanos]

Σας ευχαριστώ πολύ! 

[elka12]

Σε οικοδομή το ισόγειο και ο Α' όροφος κατασκευάστηκαν το 1963. Το 1981 βγήκε άδεια για προσθήκη Β' ορόφου (2 διαμερίσματα) και απαιτούνταν 2 Θ.Σ. Αυτές δείχτηκαν στο Διάγραμμα αλλά η μία έπεφτε πάνω στον εξώστη του ισογείου διαμερίσματος, ο οποίος δεν είχε δειχτεί στο σχέδιο. Δεν είχε γίνει συμβολαιογραφική πράξη γκαράζ. Χρειάζεται τακτοποίηση η θέση αυτή? Στο ένα διαμέρισμα του Β' ορόφου έχω αυθαιρεσίες (πολεοδομικές παραβάσεις) που θα τακτοποιήσω. Μπορώ να δείξω και την κατήργηση της Θ.Σ. ή πρέπει να φανεί σε δήλωση του ισόγειου διαμερίσματος?

[dimitris GM]

αν για την προσθηκη "απαιτουνταν 2 ΘΣΑ"

επρεπε να "σχεδιαστουν" να γινει συμβολαιο και να μεταγραφουν.

Χωρις συμβολαιο και μεταγραφη, πώς δεχθηκαν στην τοτε Πολεοδομια...ενα απλο..."σχεδιαγραμμα"???

 

ερωτημα

σε ποιον εχουν δοθει αυτες οι ΘΣΑ??

[elka12]

Η άδεια βγήκε Ιούνιο 1981 και πρέπει να ήταν πριν την απαίτηση για συμβολαιογραφική πράξη . Οι θέσεις δεν έχουν δοθεί σε κανέναν, γιατί η σύσταση είχε γίνει από το 1962 (να σημειώσω ότι είναι οικογενειακή οικοδομή)

Edited Μάρτιος 18 , 2016 by elka12

[dimitris GM]

ναι με τον 960 δεν υπηρχε "μεταγραφη" ....ορισθηκε με τον 1221

 

τεσπα

εχεις μια ΘΣΑ εκει που ειναι το μπαλκονι του ισογειου

Δεν ανηκουν σε κανεναν

επομενως καθε ενας τακτοποιει την δικη του ΟΙ, χωρις να ενδιαφερεται για τις   ΘΣΑ

 

Εκεινος που εχει προβλημα ειναι το ισογειο, αφου εκει που ειχε το νομιμο  μπαλκονι του

του εβαλαν μια ....νομιμη  ΘΣΑ

 

Θα έλεγα  να ζητησει με την εγκριση ολων...την αλλαγη χρησης απο ΘΣΑ σε μπαλκονι...

 

Αλλα,  αφου αυτο το μπαλκονι του ισογειου ειναι  μπροστα στο παραθυρο του/πόρτα του

και ΘΣΑ να μεινει, θα μπορουσε αν ειχε την χρηση και να βαλει τα τραπεζακια του ή και ΘΣΑ να μην ηταν θα μπορουσε να παρκαρει.

 

Μηπως να θεωρουσες οτι εκει ειναι ΘΣΑ  να παρει την χρηση με κανονισμο και να τελειωσει???

Νταξ'  δεν ειχε γινει το μπαλκονι του "τοτε"

 

αλλά "τοτε" τα μπαλκονια ουτε που φαινονταν πουθενα.

Και να φαινονταν...δεν κατασκευασθηκε ...δεν μεγαλωσε το διαμερισμα   αρα δεν ειναι αυθαιρεσια..

 

πανω σε αυτο .....

τα λεμε