elka12 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 18 , 2016 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 18 , 2016 Το ισόγειο είναι υπερυψωμένο, οπότε δεν μπορεί να γίνει Θ.Σ. Μπορεί να τακτοποιηθεί με την δήλωση του διαμερίσματος του Β' ορόφου??
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 18 , 2016 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 18 , 2016 επομενως εχεις ενα ισογειο με μπαλκονι εχεις μια ΘΣΑ η οποια δεν εγινε και δεν εχει χιλιοστα και δεν ανηκει σε κανεναν.. Ολες οι ΟΙ ειναι ΟΚ [πλην αλλων δικων τους αυθαιρεσιων] μενει να δουμε τι θα γινει με την ΘΣΑ Το μπαλκονι ηταν νομιμο Η ΘΣΑ που μπηκε στη θεση του ειναι νομιμη. Κρατας το μπαλκονι που ειναι και υπερυψωμενο [και δεν εχει καμμια ραμπα ανοδου ΙΧ.... :-) ] Θεωρεις οτι η ΘΣΑ δεν εγινε ποτε αλλα και ποιος να την δηλωσει αφου ειναι "αγνωστου ιδιοκτητη"??? [ή ειναι κατω απο το μπαλκονι...αλλα λογω υψους δεν χρησιμοποιειται...] ....εκτος αν εχεις χωρο μπροστα απο το μπαλκονι να την βαλεις εκει... εστω και μικροτερη και να την πας με αλλαγη χωροθετησης του 23 παρ. 11 αλλο καλυτερο δεν εχω
babis2008gr Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2016 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2016 Συνάδελφοι καλησπέρα θα εκτιμούσα την άποψή σας στην παρακάτω περίπτωση: Καλούμαι να δώσω βεβαίωση για μεταβίβαση διαμερίσματος πολυκατοικίας με παρακολούθημα την θέση στάθμευσης PA2. Για την πολυκατοικία έχει εκδοθεί Ο.Α. το 1981 και έχει συσταθεί συμβολαιογραφική πράξη για τις θέσεις στάθμευσης επίσης το 1981 και τα δύο πριν την εφαρμογή του Ν.1221/1981 (ΦΕΚ 292, 5-10-1981). Οι θέσεις στάθμευσης σαν χωροθέτηση δεν έχουν αλλάξει θέση αλλά υπάρχει διαφορετική αρίθμηση αυτών στην κάτοψη συμβολαίου σε σχέση με την κάτοψη αδείας. Επίσης λόγω σεισμού ο κατασκευαστής μεγάλωσε τα υποστυλώματα χωρίς να ενημερώσει την Ο.Α. με αποτέλεσμα ένα υποστύλωμα πλέον να εισέρχεται 30εκ. στον χώρο στάθμευσης ΡΑ2. Παρόλο που το υποστύλωμα προκαλεί δυσκολία στην διέλευση στην θέση στάθμευσης θεωρώ πως η περίπτωση δεν εντάσσεται στην 23/11 του Ν.4178 και μπορεί να δοθεί η βεβαίωση για την μεταβίβαση. Παραθέτω τα δύο σχέδια (αριστερά συμβολαίου και δεξιά αδείας και αναμένω απόψεις σας.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2016 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2016 (edited) - η ΘΣΑ δεν ειναι σε αλλη θεση σε σχεση με την αδεια και τις διπλανες... - μεγαλυτερη δεν ειναι - υπαρχει στη θεση της, εστω και..."συρικνωμενη" - η διαφορετικη αριθμηση δεν ειναι αυθαιρεσια [ελπιζω να μην το παρουν ειδηση εκει στο υπουργειο και προσθεσουν και για αυτη την περιπτωση το 500σαρικο] εγω θα εδινα βεβαιωση με την υποσημειωση οτι στην αδεια φερει αριθ.....κατα δε το συμβολαιο συστασης και μεταβιβασης φερει αριθ...... χωρις μεταβολη της θεσης της Edited Απρίλιος 4 , 2016 by dimitris GM 2
soti.k Δημοσιεύτηκε Μάιος 11 , 2016 Δημοσιεύτηκε Μάιος 11 , 2016 (edited) Σε οικοδομή χωρίς σύσταση με άδεια του 2009 η μία θέση στάθμευσης στο υπόγειο (δεσμευμένη με συμβολαιογραφική πράξη ) έχει μετατραπεί σε αποθήκη του ισογείου καταστήματος . Έχω δηλώσει με αναλυτικό την διαφοροποίηση με τον 4178 αλλά η συμβολαιογράφος για να κάνει την σύσταση θέλει σχέδιο πού να φαίνεται η υποχρεωτική θέση στάθμευσης σε άλλη θέση. 1. Μπορεί οριακά να βρεθεί μια θέση στο υπόγειο. Μπορεί να δηλωθεί στον 4178 με 500E ; (ο φάκελος είναι μεταφορά από 4014 και δεν έχει γίνει οριστική υπαγωγή ακόμα). 2. Το σχέδιο που θα πάει στην συμβολαιογράφο πρέπει να περάσει και να ελεγχθεί από ΥΔΟΜ για την ορθότητα της θέσης; Edited Μάιος 11 , 2016 by soti.k
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 11 , 2016 Δημοσιεύτηκε Μάιος 11 , 2016 η ΘΣΑ του 1221 εχει ηδη μεταγραφει και αναφερεται στην αδεια. Αλλαγη σε τι να κανεις?? Εχεις μια αυθαιρεσια, αλλαγης της ΘΣΑ σε αποθηκη...δεν της δινεις χιλιοστα...την κανεις "αποκλειστικη χρηση του καταστηματος" Την τακτοποιεις Δεν βλεπω σε τι "εμποδιζει" την συσταση που θελετε να κανετε, η αλλαγη χρησης της ΘΣΑ. Για να γινει συσταση, απαιτειται τακτοποιηση Την εκανες και εδωσες σχετιη βεβαιωση.. Τι αλλο θελει να ελεγξει η συμβ/φος?? Να το ξαναδειτε κι αν σου βγαλει την εγκ. 35 όπως την "βελτιωσαν" προσφατα να της πεις να την ξαναδιαβασει....προσεκτικα, γιατι εκει μιλαει για "νομιμοποιησεις" \
soti.k Δημοσιεύτηκε Μάιος 11 , 2016 Δημοσιεύτηκε Μάιος 11 , 2016 η ΘΣΑ του 1221 εχει ηδη μεταγραφει και αναφερεται στην αδεια. Αλλαγη σε τι να κανεις?? Εχεις μια αυθαιρεσια, αλλαγης της ΘΣΑ σε αποθηκη...δεν της δινεις χιλιοστα...την κανεις "αποκλειστικη χρηση του καταστηματος" Την τακτοποιεις Δεν βλεπω σε τι "εμποδιζει" την συσταση που θελετε να κανετε, η αλλαγη χρησης της ΘΣΑ. Για να γινει συσταση, απαιτειται τακτοποιηση Την εκανες και εδωσες σχετιη βεβαιωση.. Τι αλλο θελει να ελεγξει η συμβ/φος?? Να το ξαναδειτε κι αν σου βγαλει την εγκ. 35 όπως την "βελτιωσαν" προσφατα να της πεις να την ξαναδιαβασει....προσεκτικα, γιατι εκει μιλαει για "νομιμοποιησεις" \ ευχαριστώ για την απάντηση . Δηλαδή έχω ήδη τακτοποιήσει την αλλαγή χρήσης από θέση στάθμευσης σε αποθήκη μέσα στην μία πολεοδομική παράβαση. Και προφανώς πρέπει να δηλώσω την μετακίνηση της υποχρεωτικής θέσης στάθμευσης με πρόστιμο 500 €. Το σχέδιο της αποτύπωσης που θα βάλω στο σύστημα θα το δώσω στην συμβολαιογράφο.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 11 , 2016 Δημοσιεύτηκε Μάιος 11 , 2016 Το 23 μιλαει για "διαφορετικη χωροθετηση των υποχρεωτικων ΘΣΑ" Τωρα, τι σόι αυθαιρεσια ειναι που καποιες θεσεις μετακινηθηκαν περα ή δωθε για λειτουργικους λογους, μονον ο νομοθετης το ξερει. Τεσπα εσυ εχεις μονον μια ΘΣΑ...Δεν νομιζω οτι μπορεις να την πας στο υπογειο...αυτη δεν ειναι χωροθετηση ειναι μετακινηση ...ειναι "νεα" ΘΣΑ..., την οποια -ΠΙΘΑΝΟΝ- να μπορεις να κανεις με νεα δηλωση και "ενημερωση" της αδειας... ξερωγωτι... Αλλα, δεν βλεπω τον λογο να το κανεις... Η γνωμη μου ειναι οτι, η τακτοποιηση που εκανες ως προς την αλλαγη χρησης της "μιας" υποχρεωτικης ΘΣΑ που ειχες, σου φτανει. Αν εμπλεξες με συμβ/φο που τα λεει "ετσι" γιατι ετσι το "ξερει" ή γιατι η υποθηκοφυλακας τα "λεει" ετσι... συζητειστε το. Εσυ εχεις τακτοποιησει κατα νομο.
soti.k Δημοσιεύτηκε Μάιος 11 , 2016 Δημοσιεύτηκε Μάιος 11 , 2016 Το 23 μιλαει για "διαφορετικη χωροθετηση των υποχρεωτικων ΘΣΑ" Τωρα, τι σόι αυθαιρεσια ειναι που καποιες θεσεις μετακινηθηκαν περα ή δωθε για λειτουργικους λογους, μονον ο νομοθετης το ξερει. Τεσπα εσυ εχεις μονον μια ΘΣΑ...Δεν νομιζω οτι μπορεις να την πας στο υπογειο...αυτη δεν ειναι χωροθετηση ειναι μετακινηση ...ειναι "νεα" ΘΣΑ..., την οποια -ΠΙΘΑΝΟΝ- να μπορεις να κανεις με νεα δηλωση και "ενημερωση" της αδειας... ξερωγωτι... Αλλα, δεν βλεπω τον λογο να το κανεις... Η γνωμη μου ειναι οτι, η τακτοποιηση που εκανες ως προς την αλλαγη χρησης της "μιας" υποχρεωτικης ΘΣΑ που ειχες, σου φτανει. Αν εμπλεξες με συμβ/φο που τα λεει "ετσι" γιατι ετσι το "ξερει" ή γιατι η υποθηκοφυλακας τα "λεει" ετσι... συζητειστε το. Εσυ εχεις τακτοποιησει κατα νομο. Να διευκρινίσω , στην οικοδομική άδεια απαιτούνταν 3 ΘΣΑ .Στο υπόγειο ήταν οι δύο . Η μία εξ αυτών χάθηκε από την αποθήκη . Άρα η νέα θέση θα δημιουργηθεί στο υπόγειο ώστε ο αριθμός να παραμείνει ο ίδιος ,συνεπώς πρόκειται για χωροθέτηση της θέσης.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 11 , 2016 Δημοσιεύτηκε Μάιος 11 , 2016 (edited) τωρα που τα ειπες αναλυτικα...μαλιστα "χωροθετησες" τις "δυο" του υπογειου σε "τρεις"....εχεις και τον σχετικο χώρο... Ολοι ευτυχεις... καλη συνεχεια [υγ γνωμη μου ειναι οτι ειναι λιγο "τραβηγμενο " αλλά αν το δεχονται αυτο...καντο..] Edited Μάιος 11 , 2016 by dimitris GM
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα