ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική χωροθέτηση θέσεων στάθμευσης

[dimitris GM]

Δεν πειραχθηκε η παληα ΘΣΑ και εγινε μια ακομα

και στις  δυο εχουν νομιμη αποκλειστικη  χρηση καποιες ΟΙ.

Προφανως κατα την συσταση υπηρχε ρητρα περι δικαιωματος εισοδο-εξοδου για καθε μια,   απο δικη της πορτα και δαδρομου μεσω του ακαλυπτου προς την πυλωτη.

[και να μην υπηρχε, αυτα ειναι θεματα "συνιδιοκτησιας"]

  Το μονο θεμα που μπορει να  υπαρχει,  ειναι αυτη η διανοιξη της δευτερης πορτας στην περιφραξη...

Πιθανον να φαινεται αυτο το δικαιωμα καπου ή σε κανονισμο...

Τα βλεπεις....μιλας με τον ιδιοκτητη...

Ενα προσεγμενο  συμβολαιο, θα εδειχνε και την πορτα και τον διαδρομο προς την ΘΣΑ...αυτα ειναι απλα κλασσικα θεματα ενος συμβολαιου.

Αλλως, λυνεις το θεμα της πορτας με συναινεση 50% σαν επεμβαση επι κοινοχρηστου, σαν λοιπή. [???]

 

 

[trotski]

Καλησπέρα και από εμένα. Κάνω ρύθμιση σε διαμέρισμα το οποίο έχει ως παρακολούθημα χώρο στάθμευσης αυτοκινήτου στην πυλωτή, εμβαδού 13m2, όπως αναφέρεται στη σύσταση. Στην οικοδομική άδεια του 1990 οι απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης υπολογίζονται 4 με εμβαδόν 15m2 έκαστη στην πυλωτή, πλην όμως δεν παρουσιάζονται ούτε στο διάγραμμα κάλυψης της άδειας ούτε στην κατοψη της πυλωτης. Φαίνονται όμως στην κατοψη της πυλωτης που έχει προσαρτηθεί στη σύσταση. Το θέμα είναι ότι στην πραγματικότητα η θέση στάθμευσης που φαίνεται στην κατοψη της σύστασης φαίνεται ίση με 13m2, ενώ στην πραγματικότητα είναι μικρότερη και από αυτό, καθώς τμήμα της εισόδου της πολυκατοικίας στην πυλωτή έχει μπει μέσα στο χώρο που θα έπρεπε να είναι η θέση στάθμευσης, προκαλώντας έτσι απομείωση της. Πώς το χειρίζομαι συνάδελφοι, γιατί παίζει να κάψω φλάντζα με αυτά που συναντάω... Ευχαριστώ

Edited Μάρτιος 11 , 2022 by trotski

[Δόκτορας]

45 λεπτά πριν, trotski said:

Πώς το χειρίζομαι συνάδελφοι, γιατί παίζει να κάψω φλάντζα με αυτά που συναντάω...

Δεν υπάρχει κάτι που μπορείς να κάνεις.
Η είσοδος έχει επεκταθεί αυθαίρετα, αλλά αυτό δεν σχετίζεται με την τακτοποίηση του διαμερίσματος.

[trotski]

Απομειώνει όμως το εμβαδόν της θέσης στάθμευσης, η οποία είναι και παρακολούθημα της οριζόντιας. Δεν έχει θέμα η οριζόντια;

[Δόκτορας]

Ως προς τη ρύθμιση δεν υπάρχει κάτι πρόσθετο λόγω της μείωσης του εμβαδού της θέσης στάθμευσης.

[trotski]

Από τη στιγμή που ο χώρος αποκλειστικής χρήσης στην πυλωτή αναγράφεται στη σύσταση ότι έχει εμβαδόν 13τμ, αλλά στην πραγματικότητα έχει εμβαδόν 10τμ, θεωρώ ότι έχω πρόβλημα να γράψω στην ταυτότητα κτιρίου ότι ο χώρος αυτός έχει εμβαδόν 10τμ. Θα κολλήσουν στη μεταβίβαση. Επίσης το γεγονός ότι έχει μικρότερες διαστάσεις η θέση στάθμευσης, δεν είναι και πολεοδομικό θεματακι;

[Δόκτορας]

Συνάδελφε, εκτιμώ ότι είναι υπερβολικό να θεωρήσουμε αντικείμενο ρύθμισης την απομείωση θέσης στάθμευσης.
Εκτός αυτού, δεν υπάρχει σχετική πρόβλεψη στον νόμο.
Το μόνο πρόβλημα που, ενδεχομένως, υπάρχει είναι στο παρκάρισμα.
Αυτό μπορούν να το λύσουν μεταξύ τους οι ένοικοι.
Ούτε πολεοδομικό πρόβλημα ούτε πρόβλημα μεταβίβασης βλέπω.

[dimitris GM]

  Κατ' αρχας, εάν και εφοσον προκειται για υποχρεωτικες ΘΣΑ, προηγειται η σχετικη συμβ/κη δηλωση μαζι με κατοψη των ΘΣΑ, που επισυναπτονται υποχρεωτικα στην αδεια. Καθε ΘΣΑ πρεπει να εχει ενα ελαχιστο εμβαδον, αναλογως με την "γωνια εισοδου"

Οι σχετικες προδιαγραφες πλατους/μηκους  με υποδειγματα χωροθετησης , ειναι στο ΦΕΚΔ 167/93

Χωρις αυτα δεν εκδιδεται αδεια.

Με βαση αυτη την κατοψη,  θα ελεγχθει  σημερα  η -τυχον - διαφορετικη χωροθετηση.

 Τωρα που δεν εχεις κατοψεις, με τι θα συγκρινεις και τι ελεγχο να κανεις;

Ξαναδες τα. Αν ειναι ΘΣΑ του ν 960, βαλε μια διαφορετικη χωροθετηση να ξεμπερδευεις με τις αυθαιρετες ακατανοησιες των αυθαιρετων.

Αν ειναι "ιδιωτικες" ποσως σε ενδιαφερει.

[Angela_Liako]

Καλημέρα σας,

Θα ήθελα να ρωτήσω σχετικά με μία εργασία που θέλει να μου αναθέσει ένας πελάτης αλλά δε ξέρω αν ταιριάζει στο συγκεκριμένο θέμα. Σε μία οικοδομή του 1990 με αναθεώρηση του 1996 έχουν κατασκευαστεί στον πίσω ακάλυπτο χώρο θέσεις στάθμευσης για τους ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας. Στο σχέδιο της άδειας δεν βλέπω πουθενά να έχει ορίσει θέσεις στάθμευσης. Ο πελάτης μου λέει ότι έχει συμβόλαιο που του δίνει θέση στάθμευσης στην πρασιά 12τμ (επαναλαμβάνω ότι στην άδεια δεν βλέπω θέσεις στάθμευσης). Τώρα θέλουν να κάνουν συμβόλαιο για να ορίσουν τις θέσεις του καθενός με τα τετραγωνικά τους κτλ. Μου ζητήθηκε μία κάτοψη αποτύπωση της υφιστάμενης χωροθέτησης για να το προσκομίσουν σε συμβολαιογράφο. Η ερώτηση είναι: μπορώ να τη δώσω ή πρέπει να γίνει πρώτα κάποια τακτοποίηση,ενημέρωση φακέλου ή ακόμα και νέα άδεια για κατασκευή θέσεων στάθμευσης κλπ. Τα φώτα σας συνάδελφοι γιατί δε μου έχει ξανατύχει. Να σημειώσω ότι το κτίριο γενικά έχει αυθαιρεσίες και στα κοινόχρηστα και στα διαμερίσματα από ότι είδα μακροσκοπικά (π.χ. στις θέσεις στάθμευσης έχει στέγαστρο με ελενιτ, το περίγραμμα της εισόδου στο ισόγειο έχει αλλάξει, οι εξώστες στους ορόφους επίσης). Επισυνάπτω και το διάγραμμα κάλυψης της άδειας και την αποτύπωση της χωροθέτησης που μου έδωσε ο πελάτης η οποία συμπίπτει με την υφιστάμενη κατάσταση προς βοήθειά σας.

ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΚΑΛΥΨΗΣ ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗΣ.pdf

ΧΩΡΟΘΕΤΗΣΗ ΘΕΣΕΩΝ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ (1).pdf

Edited Ιούνιος 10 , 2022 by Angela_Liako
προσθήκη σχολίου

[dimitris GM]

η διαφορετικη χωροθετηση, αφορα  μονον τις ΘΣΑ του 1221

Με ιδιωτικη συμφωνια, που καταχωρειται ειτε στον κανονισμο είτε στα συμβολαια καθε' ενος, δινεται η αποκλειστικη χρηση τμηματων του ακαλύπτου σαν ΘΣΑ.

[αυτο δεν απαιτειται να φαινεται στην αδεια]

Σημερα, "καπως" δεν τους βγαινουν οι ΘΣΑ.

Μπορουν με το 100% να "ανακατανειμουν" τις ΘΣΑ.

Δεν χρειαζεται τακτοποιηση συμφωνα με την παρ. 10, διοτι αφορα μονον χρηση

 

https://www.michanikos.gr/applications/core/interface/file/attachment.php?id=15733

Μιλας με τον συμβ/φο

 

Edited Ιούνιος 10 , 2022 by dimitris GM