ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική χωροθέτηση θέσεων στάθμευσης

[killertomato]

σε πολυκατοικία με πιλοτή (άδεια του 82) όλες οι θέσεις στάθμευσης του ακαλύπτου ( έχουν αλλάξει θέση  (διαφέρουν από το 1221/81 και την άδεια) , μπορω να τακτοποιήσω όλες με 1 δήλωση σαν διαφορετική χωρο θέτηση θέσεων σταθμευσης ή θα παω μία μία ; 

οι θέσεις είναι παρακολουθήματα και ο ιδιοκτήτης είναι ο ίδιος για όλες

[akius]

αν δεν εχουν επεκταθεί σε πράσινο θεωρώ ότι δεν χρειάζεται δήλωση....

 

απλά νεα συμβολαιογραφική πράξη θέσεων στάθμευσης

[dimitris GM]

για τις θεσεις  του 1221 θα πας με το 23/11

 

11. Για τη διαφορετική χωροθέτηση των υποχρεωτικά προβλεπόμενων από την οικοδομική άδεια
θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων από αυτήν που προβλέπεται στα σχέδια της συμβολαιογραφικής
δήλωσης του ν. 1221/1981, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης των υφισταμένων θέσεων
στάθμευσης. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της πρώτης δόσης,
το ποσό των πεντακοσίων (500) ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο

 

[υποθετω οτι δεν εχει υπαγαγει  ολες τις  ΘΣΑ του ακαλυπτου  στον 1221...

 

επομενως...οπως σωστα λεει και ο apier

ίσως εχεις ...."θεματακι" με το ποσοστο  πρασινου... κατηγορια 3...

Edited Δεκέμβριος 12 , 2014 by dimitris GM

[killertomato]

ευχαριστώ για τις απαντήσεις...

οι υποχρεωτικές θέσεις στάθμευσης  το χρόνο που εκδόθηκε η άδεια ήταν 2 και τόσες δεσμεύθηκαν με 1221...

στο διάγραμμα κάλυψης (και μόνο σε αυτό το σχέδιο, όχι στην κάτοψη πιλοτής) έδειξαν 9 (συμπεριλ. και των υποχρεωτικών) όλες στον ακάλυπτο , επίσης διαμόρφωση ακαλύπτου και φύτευση δεν υπάρχουν ούτε υπολογίστηκαν στον διάγραμμα καλ.

η σημερινή κατάσταση είναι αλλού για αλλού , βέβαια οι 2 δεσμευμένες δεν άλλαξαν θέση και εφόσον ο 4178 μας λέει οτι εξετάζουμε τις θέσεις 1221 θα μπορούσα και να μην την καταλογίσω σαν αυθαιρεσία και απλά να κάνουμε μια αλλαγή στη σύσταση και νεο 1221 όπως λέει ο akius. 'Όμως στη θέση κάποιων ΘΣ ανεγέρθη νέο κτήριο (το γνωστό ισόγειο βοηθ. κτίσμα) και οι θέσεις που "φαγώθηκαν" δεν αναφέρθηκε η τύχη τους στην άδεια του βοηθ. κτίσματος (ίσως επειδή δεν αφορούσαν δεσμευμένες θέσεις; .) . Τελικά σε συμφωνία με τους ιδιοκτήτες θα επιλέξω να αποτυπώσω όλο το ισόγειο με τις νέες θέσεις των ΘΣ και το βοηθητικό κτίσμα (δεν έχει περαστεί στη σύσταση αλλά υφίσταται νόμιμα) και να τα εντάξουμε στο 4178 ως διαφορετική χωροθέτηση ΘΣ. μετά θα γίνει και η αντίστοιχη τροποποίηση στη σύσταση

 

και κάτι τελευταίο επειδή και στο υπόγειο υπάρχουν κάποιες αυθαιρεσίες και θα τακτοποιηθούν , μπορώ να κοτσάρω την παράβαση αυτή στη δήλωση του υπογείου ως ξεχωριστό φύλλο καταγραφής και να κάνω μια συνολική δήλωση;

η πολυκατοικία έχει σύσταση αλλά ιδιοκτήτες όλων των διαμερισμάτων είναι 2 αδέλφια με 50%-50% και θα βγεί η δήλωση και στους 2

Edited Δεκέμβριος 12 , 2014 by killertomato

[akius]

1 δήλωση αφού είναι αδέρφια και οι ιδιοκτησίες έχουν μπερδευτεί

απλά  όσο πιο πολλά ΦΚ.  καταγραφής

 

απλά στην τεχνική έκθeση κάνε αναφορά τύπου συμβολαιογράφου και όχι δεν ενννοώ  τύππυ copy paste :shock:

[killertomato]

ευχαριστώ , μάλλον έτσι θα κινηθώ και με σούπερ αναλυτική έκθεση

 

ένα πρόβλημα που θα πρέπει να αντιμετωπίσω είναι η κατηγορία των αυθαιρεσιών ...

το υπόγειο είναι κατασκευασμένο προ 83 (οκτ, 82 άρα κατηγορία 2)

αλλά για τις θέσεις στάθμευσης μάλλον περνάω στο 83 και χάνω το όριο (τι κατηγορία μπαίνει γενικά η διαφορετικη χωροθέτηση στάθμευσης ; σκέφτομαι να βάλω κατηγορία 4 με χρόνο κατασκευής >83)

έτσι ίσως χάσω και την κατηγορία της τακτοποίησης του υπογείου γιατί ως γνωστών δεν μπορώ να έχω κατηγορία 2 με μεταγενέστερες αυθαιρεσίες

 

αυτό ι΄σως με οδηγήσει σε 2 ξεχωριστές δηλώσεις μια για ισόγειο και μια για υπόγειο

[dimitris GM]

- οι υποχρεωτικες του 1221 ειναι στη θεση τους...αρα δεν εχεις θεμα παραβιασης του αρθρου 23/11

 

- οι υπολοιπες επρεπε να ειναι τοσες, ωστε να βρισκονται στα ορια του ποσοστού φυτευσης

 

-  στη θεση μερικων απο αυτες χτισθηκε βοηθητικο κτισμα [ποιό ειναι αυτο που λες...σαν το "γνωστο βοηθητικο κτισμα???]

το οποίο

ή εχει χτισθει σε  κοινοχρηστο τμημα...αρα για την τακτοποιηση χρειαζεσαι συναινεση

 

εκτος  εάν σε εκεινες τις "θεσεις" ειχε κρατησει την αποκλειστικη χρηση ο ιδιοκτητης, οπότε τακτοποιει χωρις συναινεση

 

.....εχεις παραβαση για την ανοικοδομηση του βοηθητικου

....εχεις και παραβιαση πρασινου..

υγ

για τις κατηγοριες....δξ

Edited Δεκέμβριος 13 , 2014 by dimitris GM

[Occultist]

Σε 3-όροφη οικοδομή με άδεια του '77, έχει δημιουργηθεί 1 κλειστή θέση στάθμευσης, εντός της νόμιμης κάλυψης και δόμησης του ισογείου και υπάρχουν και άλλες υπερβάσεις, συνολικά στην οικοδομή. Στην Ο.Α. δεν προβλεπόταν καμία θέση στάθμευσης. Επίσης, ΟΛΗ η οικοδομή είναι μία κάθετη - δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίων.

 

Τη θέση στάθμευσης, λογικά, την πάω με αναλυτικό, μαζί με κάποιες άλλες παραβάσεις κτιριοδομικού που υπάρχουν, μέχρι 15000 € ;

[killertomato]

ναι με αναλυτικο εφόσον έχει μετρησει σε δομηση και κάλυψη

[nik]

Σε πολυκατοικία του 2002 με πράξη γκαράζ και θέσεις στάθμευσης στην πυλωτή, ο ιδιοκτήτης μίας θέσης στην πυλωτή, θέλει να μετατρέψει τον χώρο μπροστά από την θέση του - ο οποίος στο σχέδιο φαίνεται απλά σαν χώρος πρόσβασης στην θέση αυτή - σε θέση στάθμευσης.

 

Ουσιαστικά θα δημιουργηθεί δηλαδή μία θέση μπροστά από την άλλη. Πρακτικά θα ανήκουν και οι δύο στον ίδιο και για να βγει το πίσω αμάξι θα πρέπει να βγει το μπροστά.

 

Λογικά στην άδεια δεν την κάνανε γιατί δεν υπήρχαν οι κατάλληλες διαστάσεις. 

 

 

α) Ρυθμίζεται με τον ν.4178 με αναλυτικό ?

 

β) Αν ναι, δεν φαίνεται πουθενά σε κανένα συμβόλαιο. Έχω πρόβλημα να αποδείξω ότι ήταν πριν το 2011 ?

 

γ) Λογικά θέλει συναίνεση με απλή πλειοψηφία από συνιδιοκτήτες πολυκατοικίας ?