Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 5 , 2015 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 5 , 2015 11. Για τη διαφορετική χωροθέτηση των υποχρεωτι− κά προβλεπόμενων από την οικοδομική άδεια θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων από αυτήν που προβλέπεται στα σχέδια της συμβολαιογραφικής δήλωσης του ν. 1221/1981, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης των υφι− σταμένων θέσεων στάθμευσης. Ως ειδικό πρόστιμο κα− ταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της πρώτης δόσης, το ποσό των πεντακοσίων (500) ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο. Με βάση το παραπάνω δεν διαφαίνεται "διαφορετική χωροθέτηση υποχρεωτικής θέσης". Αν θέλαμε να ρυθμίσουμε μια τέτοια παράβαση αυτή ενδεχομένως να ήταν μια παράβαση της υποχρεωτικής φύτευσης (αν αυτή είχε καταπατηθεί με κατασκευή επίστρωσης), αλλά αυτό θα αφορούσε κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής. Ο ιδιοκτήτης τι ακριβώς θα κάνει ? Να δηλώσει τμήμα του ακαλύπτου ως δικό του? Ακόμη και να του δοθεί συναίνεση πλειοψηφίας δε βλέπω πως μπορεί να το υποστηρίξει ιδιοκτησιακά.
nik Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 5 , 2015 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 5 , 2015 Ναι δεν είναι "διαφορετική χωροθέτηση υποχρεωτικής θέσης". Είναι δημιουργία νέας θέσης από το πουθενά και δέσμευση της σε οριζόντια ιδιοκτησία με νέο συμβόλαιο.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 5 , 2015 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 5 , 2015 σωστα αναφερει ο παυλος [με τις καλησπερες μου] εχει μια λωριδα οικοπεδου στον ακάλυπτο στην οποια εχει αποκλειστικη χρηση προς είσοδο- διελευση στην ΘΣΑ στην πυλωτη. την χρηση την εχει..-ως διέλευση- ....ειναι δικη του και εχει πληρωσει για αυτη . Αν, τωρα, θελει να σταθμευει εκει πανω το " αλλο" το αυτοκινητο του...ας το κανει...εκτος αν γκρινιαζουν οι υπολοιποι και σιγουρα εχει παραβαση αλλαγης της χρησης για αυτο που συμφωνησε με τους υπολοιπους... απο "διελευση" σε μονιμη σταθμευση.. Αλλά, νομιζω οτι δεν ειναι "πολεοδομικη" παραβαση για να την τακτοποιησει... Μονον "ιδιοκτησιακη" υγ απο την άλλη, με βαση το νομο, δικαιουται, εφοσον καποιος εχει την αποκλειστικη χρηση, να τακτοποιησει την παραβαση του αλλα εδω ποια παραβαση εχει.??. αλλαγη χρησης απο ΒΧ ...διελευσης σε ΒΧ... σταθμευσης??? δες την ακριβη περιγραφη στο συμβολαιο σε σχεση με αυτη την λωριδα ή τον κανονισμο... τα λεμε
nik Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 5 , 2015 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 5 , 2015 Οκ ας το δούμε αλλιώς. Σε πυλωτή με πράξη γκαράζ, ένας ιδιοκτήτης με συναίνεση των υπολοίπων, πάει σε έναν τυχαίο κενό χώρο της πυλωτής που δεν εμποδίζει κανέναν, δεν είναι φύτευση κ.τ.λ....και δημιουργεί μία θέση στάθμευσης. Φυσικά δεν μιλάμε για υποχρεωτικές διαστάσεις θέσης ή καμπύλες διέλευσης κ.τ.λ. βάσει νομοθεσίας. Για να γίνει τροποποίηση της σύστασης και να πάρει την θέση αυτή γίνεται τακτοποίηση με αναλυτικό μετατροπής χώρου πυλωτής σε θέση στάθμευσης ?
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 5 , 2015 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 5 , 2015 τωρα...πού θα βρεθει τυχαιος κενος χωρος στην πυλωτη...ειναι ενα πρωτο ερωτημα αφου στην πυλωτη υπαρχουν α] οι θεσεις του 1221 και β] ο υπολοιπος χωρος ο οποιος ή μοιραζεται σε ΘΣΑ με συμβολαια ή τον κανονισμο ή μενει κοινοχρηστος... παντως, παρκιν ηταν....παρκιν μενει απλα πρεπει να βρει εναν τροπο να το αποκτησει και με χαρτια ..αν θελει μεχρι τοτε αφου τον αφηνουν οι αλλοι να παρκαρει...ας παρκαρει.. .
nik Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2015 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2015 (edited) Γεια σου Δημήτρη. Ας πούμε ότι βρίσκουμε τον χώρο όπως στο σχήμα που επισυνάπτω, μπροστά από την είσοδο της πυλωτής και κανείς δεν γκρινιάζει από τους συνιδιοκτήτες οι οποίοι συναινούν. Για να γίνει συμβόλαιο για την προσθήκη της θέσης αυτής ως παρακολούθημα σε διαμέρισμα της πολυκατοικίας δεν θα χρειαστεί σχέδιο μηχανικού ? Το σχέδιο αυτό δεν θα πρέπει να είναι επίσημο π.χ. με ρύθμιση ν.4178/13 ? Πως θα γίνει αλλιώς ? Θα πάρω εγώ την κάτοψη της πολεοδομίας, θα γράψω πάνω "α - β- γ- δ" χώρος γίνεται θέση πυλωτής ? Είναι τόσο απλό ? Edited Φεβρουάριος 7 , 2015 by nik
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 7 , 2015 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 7 , 2015 σωστα εσυ απλά..."ζωγραφιζεις" και αυτοι, δλδ. ΟΛΗ η οικοδομη τροποποιουν τον κανονισμο και οριζουν σαν χωρο αποκλειστικης χρηση ςγια ΘΣΑ το σημειο "Χ" με δικαιωμα στο διαμερισμα..."Ψ" ή με όποιον αλλον τρόπο μπορει να γινει αυτο θα σας πει ο συμβ/φος
nik Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 9 , 2015 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 9 , 2015 Θα ρωτήσω συμβολαιογράφο ο.κ....
ioannat Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 10 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 10 , 2015 Εχω μια pilotis απο αδεια του 1980 οπου παρκαραν τα αυτοκινητα τους οι 10 ιδιοκτητες σε συγκεκριμενες θεσεις απο τοτε.Ουτε στην αδεια ουτε στη συσταση φαινονται οι ανοιχτες θεσεις παρκινγκ της pilotis αλλα ολοι ξερουν ποια ειναι η θεση τους και δεν υπάρχει κανενα προβλημα μεχρι σημερα. Ενας εκ των ιδιοκτητων θελει να πουλησει το διαμερισμα του και ο νεος ιδιοκτητης θελει καποια ειδους κατοχυρωση για τη θεση σταθμευσης που του αντιστοιχει στην pilotis.Tροποιηση συστασης δεν μπορει να γινει γιατι οι θεσεις δεν τηρουν τις σωστες προδιαγραφες οποτε δεν δύναμαι να δωσω τετοιο σχεδιο κανοντας απλως μια ενημερωση φακελου στην πολεοδομια. Μπορω να κανω τακτοποιηση των ανοιχτων θεσεων σταθμευσης και επισυναπτοντας υπευθυνες δηλωσεις συναινεσης της νεας χρησης της pilotiς να κατοχυρωνεται ο νεος αγοραστης? Εννοειται οτι τακτοποιηση θα κανω για ολες τις θεσεις της πιλοτις και θα περιγραψω στην κατοψη την καθε μια ξεχωριστα.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 10 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 10 , 2015 (edited) οι ΘΣΑ ειναι οι υποχρεωτικες του 1221 και οσες αλλες δημιουργουνται με την βουληση των ιδιοκτητων. Αν δεν εχουν δοθει κατα χρηση με συμβολαια ή τον κανονισμο, ειναι κοινοχρηστες και ειναι θεμα συννενοησης μεταξυ των συνιδιοκτητων για το πώς θα παρκαρουν. Επομενως, αν δεν υπαρχουν συμβολαια ή κανονισμος που να "χωροθετουν" διαφορετικα τις υποχρεωτικες θεσεις... δεν εχεις καμμια αυθαιρεσια. Το εάν, για διευκολυνση, ενας παρκαρει πατωντας την νοητη γραμμη μιας υποχρεωτικης για να χωρεσει και ο διπλανος... δεν ειναι αυθαιρεσια ειναι πολιτισμος... Αν ειναι ετσι... δυστυχως ο αγοραστης δεν εχει καμμια αλλη κατοχυρωση...εκτος απο το διατηρηθουν οι αγαστες σχεσεις μεταξυ ολων... Edited Μάρτιος 10 , 2015 by dimitris GM
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα