ν. 4178/13 - αρθρο 25 [Α25] Ενέργειες αρμοδίων υπηρεσιών

[Moldovanis]

Κατοικια της οποιας ο φερων οργανισμός (τοιχοποιία) ειναι αποδεδειγμένα κατασκευασμενος πριν την καταληκτική ημερομηνία του 2011, εχει τακτοποιηθεί με τον Ν.4178/13. Η στέγη της κατοικίας ομως ειναι κατασκευασμενη μεταγενέστερα και υπάρχει σημα της αστυνομίας, το οποίο έχει κοινοποιηθεί στην αρμόδια πολεοδομία, για κατασκευή αυθαίρετης στέγης το 2012. Η στέγη σήμερα ειναι ολοκληρωμένη και έχει μέγιστο υψος 3 μέτρα (κορφιας) και σβήνει τελείως στις άκρες του κτιρίου, όπου εδράζεται στην τοιχοποιία της κατοικίας. 

 

Η πολεοδομία θα συντάξει έκθεση αυθαίρετου για την στέγη. Υπάρχει περίπτωση να μπορέσω να εκδωσω έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαιρέτου για την στέγη, η οποία όμως επίσημα αποδεικνύεται ότι ειναι ήδη κατασκευασμένη? Υπάρχει και το πρόβλημα οτι ξεπερνάει  το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος στέγης της περιοχής (άδεια στέγης δεν μπορεί να εκδοθεί γιατί είναι σε τμημα εξ΄ αδιαιρέτου εντός αγροτεμαχίου εκτος σχεδίου, όροι δόμησης σύμφωνα με το Π.Δ του 1985, ύψος στέγης 1,2μ το μεγιστο). Πρέπει να κατεδαφιστεί η στέγη και μετα να εκδοθεί η έγκριση εργασιών αποπεράτωσης σύμφωνα με το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής?

Edited Μάιος 20 , 2014 by Moldovanis

[Patrick]

καλησπερα..για αποπερατωση κτηριου που εχει κατασκευαστει ΧΩΡΙΣ  ΑΔΕΙΑ σε μη αρτιο & οικοδομησιμο γηπεδο εκτος σχεδιου και εχει τακτοποιηθει με 4014 & 4178 τι δικαιολογητικα χρειάζονται? 

η αποπεράτωση αφορα εξωτερικα επιχρισματα, κουφωματα δαπεδα κλπ (δεν επαυξανεται επιφανεια και ογκος) 

 

ευχαριστω 

[dazisimo]

Όσον αφορά την αποπεράτωση εργασιών σε αυθαίρετο κτίσμα που έχει ενταχθεί στον Ν. 4178/2013 ποια διαδικασία ισχίει? Γιατί σε προηγούμενα posts που διάβασα αναφέρεστε όλοι στον ν. 4014. Ισχίουν τα ίδια?

[architect_duth]

Στο γράφω κι εδώ:

 

Ν. 4178/13 Α25 §3

 

Επίσης θα δεις την Εγκύκλιο 4 τι γράφει για τη συγκεκριμένη παράγραφο 3 του Α25 του Ν.4178/13

Αυτή θα σε παραπέμψει στην παλιά εγκύκλιο του 4014/11, την Εγκύκλιο 13 (νομίζω).

[Sotirisb]

Θέλω να βγάλω άδεια λειτουργίας για ψητοπωλείο.

Σήμερα η χρήση που έχει ο χώρος είναι εργαστήριο χαμηλής όχλησης, προφανώς θα πρέπει να αλλάξω τη χρήση σε ΚΥΕ.  Το ερώτημα που προκύπτει είναι το εξής: 

Σε περίπτωση που γίνει αλλαγή χρήσης με το ν.4178/13 (για να αποφύγω την διαδικασία περί αλλαγών χρήσεων μέσω πολεοδομίας, λόγω αυθαιρεσιών σε άλλες οριζόντιες ιδιοκτησίες του κτιρίου) θα μπορέσει ο ιδιοκτήτης να αλλάξει ξανά τη χρήση μελλοντικά;

Πιστεύετε οτι με καλύπτει ο Ν 4178/13 Α25 παρ.12;

" Στις παραπάνω περιπτώσεις των παραγράφων 

10 και 11 του παρόντος άρθρου επιτρέπεται η αλλαγή 

χρήσης εφόσον η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από 

ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο 

ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου. Από την αρμόδια 

Υ.ΔΟΜ. βεβαιώνεται ότι η νέα χρήση δεν απαγορεύεται 

από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκε−

κριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου."

[ssouanis]

Για να χρησιμοποιήσεις τον 4178

θα πρέπει η αλλαγή χρήσης να έχει γίνει έως 28.07.2011.

Ισχύει αυτό;

[Sotirisb]

Για να χρησιμοποιήσεις τον 4178

θα πρέπει η αλλαγή χρήσης να έχει γίνει έως 28.07.2011.

Ισχύει αυτό;

δεν μπορεί να αποδειχθεί από κάποιο δημόσιο έγγραφο, αλλά ισχύει η αλλαγή χρήσης έως 28/07/2011

Edited Οκτώβριος 27 , 2014 by Sotirisb

[ssouanis]

Από τη στιγμή λοιπόν που η αλλαγή χρήσης έχει γίνει προ 28.07.2011,

τότε μπορεί να τακτοποιηθεί και στη συνέχεια μπορείς να αλλάζεις χρήσεις

σύμφωνα με το άρθρο που αναφέρεις.

 

Δε χρειάζεται να προσκομίσεις κάποιο έγγραφο για αυτό (ο νόμος είναι σαφής)

αρκεί να βάλεις παλαιότητα μετά την 01.01.2004.

[dimitris GM]

 

Θέλω να βγάλω άδεια λειτουργίας για ψητοπωλείο.

Σήμερα η χρήση που έχει ο χώρος είναι εργαστήριο χαμηλής όχλησης, προφανώς θα πρέπει να αλλάξω τη χρήση σε ΚΥΕ.  Το ερώτημα που προκύπτει είναι το εξής: 

Σε περίπτωση που γίνει αλλαγή χρήσης με το ν.4178/13 (για να αποφύγω την διαδικασία περί αλλαγών χρήσεων μέσω πολεοδομίας

, [λόγω αυθαιρεσιών σε άλλες οριζόντιες ιδιοκτησίες του κτιρίου) θα μπορέσει ο ιδιοκτήτης να αλλάξει ξανά τη χρήση μελλοντικά;

Πιστεύετε οτι με καλύπτει ο Ν 4178/13 Α25 παρ.12;

" Στις παραπάνω περιπτώσεις των παραγράφων 

10 και 11 του παρόντος άρθρου επιτρέπεται η αλλαγή 

χρήσης εφόσον η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από 

ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο 

ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου. Από την αρμόδια 

Υ.ΔΟΜ. βεβαιώνεται ότι η νέα χρήση δεν απαγορεύεται 

από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκε−

κριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου."

 

απαντησε ο σταυρος

και πολυ σωστα..

 

πλην ομως...γιατι να σε απασχολουν οι αυθαιρεσιες στις "αλλες οριζοντιες ιδιοκτησιες του κτιρίου"???

 

καθε μια ΟΙ, τακτοποιειται μονη  της...μετα απο εντολη του ιδιοκτητη και δεν επηρεαζει την νομιμοτητα ή την τακτοποιηση  της  διπλανης ή του ισογειου κλπ...

 

ακομα και ο ιδιος ιδιοκτητης να ειναι σε ολες, εχει δικαιωμα να τακτοποιησει ξεχωριστα την καθε μια ΟΙ....

 

και, τελικα,  βεβαια,... καποια στιγμη και αυτες θα τακτοποιηθουν...αλλά,  παντοτε, ανεξαρτητα απο το ισογειο ή τις διπλανες...

[ssouanis]

πολύ σωστά απαντάει και ο Δημήτρης με έναν αστερίσκο.

Σε περίπτωση προσθήκης, μας επηρεάζουν οι υπερβάσεις του ίδιου ιδιοκτήτη και ας είναι ακόμα και σε άλλη Ο.Ι..